37

tekst • Pararius partnercontent De gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector in Nederland is in het tweede kwartaal van 2021 met 2 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Nieuwe huurders betaalden gemiddeld € 16,37 per vierkante meter per maand, blijkt uit de meest recente cijfers van het woningplatform. Dit is het vierde kwartaal op rij waarin een landelijke prijsdaling werd gemeten. Ook in de grote steden van Nederland werd in het tweede kwartaal van 2021 een prijsdaling gemeten. In Amsterdam daalden de huurprijzen met gemiddeld 6,8 procent ten opzichte van een jaar eerder. In Rotterdam, Eindhoven en Den Haag was dit respectievelijk 4,6 procent, 2,2 procent en 0,9 procent. In Utrecht bleven de prijzen nagenoeg gelijk. KANTELPUNT VLAK NA EERSTE CORONAGOLF Het kantelpunt in de Nederlandse huurprijzen in de vrije sector kwam vlak na de eerste coronauitbraak in 2020. In het tweede kwartaal van 2020 werd in Amsterdam, Den Haag en Eindhoven - na jarenlange prijsstijgingen - een prijsdaling gemeten. Sinds dat moment daalden in steeds meer delen van het land de prijzen van huurwoningen in de vrije sector. Dat de prijzen sinds de uitbraak van corona zijn gedaald, lijkt op het eerste gezicht een direct gevolg van de pandemie. Toch zijn de prijsdalingen niet volledig daaraan toe te schrijven, verklaart Jasper de Groot, directeur van Pararius, omdat de prijzen van huurwoningen in Nederland afhankelijk zijn van diverse factoren. “De prijzen stegen al geruime tijd erg gematigd. Vanaf het derde kwartaal van 2018 tot aan het tweede kwartaal van 2020 is de landelijke prijsstijging niet groter geweest dan 5 procent. De vraag naar huurwoningen bleef in die periode onverminderd hoog, maar er zit een grens aan wat huurders kunnen betalen.” Wanneer huurders de hoge prijzen van woningen niet meer kunnen betalen, worden de duurste woningen moeilijker verhuurd. Er is een zogenoemd prijsplafond bereikt. Op basis hiervan werd al voor het uitbreken van de pandemie een trendbreuk voorspeld. De coronacrisis heeft dit proces waarschijnlijk wel versneld. EXPATS BLEVEN WEG Met name het wegblijven van expats uit de grote Nederlandse steden had veel invloed op de huurmarkt. Deze doelgroep heeft over het algemeen veel meer te besteden dan de gemiddelde Nederlandse huurder; ze huren voornamelijk woningen in het hoogste segment. “Blijven de expats weg, dan blijven die woningen leeg,” zegt De Groot. “Om leegstand te voorkomen werden de expatwoningen voor een lagere huurprijs aangeboden. Dit is een belangrijke katalysator geweest voor dalende huurprijzen in grote steden.” Ook de toeristische sector in Nederland kwam stil te liggen. Dat verklaart het toegenomen aantal appartementen op Pararius in die periode. In het tweede kwartaal van 2020 werden er 25 procent meer appartementen aangeboden dan in dezelfde periode een jaar eerder. Het stilvallen van de toe' Er 󰉛i󰉄 󰈩󰇵n 󰈇󰈹en󰈻 󰈀󰇽󰈞 wa󰉃 󰈋󰉉󰉊r󰇷e󰈹s ku󰈝󰈞󰈩n 󰇼󰇵󰉄al󰈩󰈝' ristische sector zorgde waarschijnlijk voor veel leegstand, waardoor verhuurders ervoor kozen om woningen voor langere periodes te huur aan te bieden. Volgens De Groot komt de expat-markt inmiddels weer op gang. “De Engelstalige versie van Pararius, pararius.com, werd in mei en juni van dit jaar vaker bezocht dan ooit en het aantal informatieen bezichtigingsaanvragen is ten opzichte van vorig jaar bijna verdubbeld. Nog niet eerder werden er zoveel aanvragen verstuurd.” Ook het aantal beschikbare appartementen op Pararius neemt weer af. Michel van der Steen van Expat Residence in Den Haag bevestigt de terugkomst van expats in Nederland. “Het eerste kwartaal van dit jaar was extreem rustig. Wij verhuren voornamelijk aan expats en die markt stond

38 Online Touch Home