ICOONPROJECT // HERBESTEMMING OUD KPN-GEBOUW “Het pand splitsen en apart ontwikkelen bleek uiteindelijk het ei van Columbus te zijn. Herman Schreuder directeur hotel Via Via en Post-Plaza TWEE CONCEPTEN Wat doe je met zoveel vierkante meters, in een historisch gebouw midden in de binnenstad? Uiteindelijk zijn er twee concepten ontwikkeld en met succes uitgevoerd, die beide getuigen van creativiteit en visie. Aan de voorkant van het pand zit nu hotel Via Via, en aan de achterkant hebben studenten hun intrek genomen in City Lofts: 184 zelfstandige studentenwoningen. De bouw van zowel hotel Via Via als de City Lofts heeft in totaal twee jaar in beslag genomen en was een enorm project waar diverse partijen bij betrokken waren. Herman Schreuder, directeur van hotel Via Via en het aangrenzende hotel Post Plaza en Michaël van der Weg, projectleider bij Friso Bouwgroep vertellen hoe het unieke concept van hotel Via Via in zijn huidige vorm is gegoten. Jan Watze Zijffers, directeur van Slokker Vastgoed Zwolle, vertelt samen met Henk Dedden, algemeen directeur van Friso Bouwgroep, het verhaal over de ontwikkeling en totstandkoming van de City Lofts. Michaël van der Weg, projectleider bij Friso Bouwgroep en Herman Schreuder, directeur van hotel Via Via en het aangrenzende hotel Post-Plaza. DE CONCEPTFASE VAN VIA VIA In 2009 werd Slokker mede-eigenaar van het KPN-pand. Het vastgoedbedrijf deelde de aandelen met twee andere investeerders. KPN had een langdurige huurovereenkomst, maar in december 2015 kregen de drie eigenaren te horen dat KPN het pand anders ging gebruiken en de huurovereenkomst van het voorste deel van het gebouw wilde beëindigen. Dit gaf hun vijf jaar de tijd om na te denken over de toekomst van het gebouw. Er werden allerlei scenario’s overwogen: “We hebben gekeken of we Post Plaza fysiek konden uitbreiden, door de muur in de hal door te breken en het nieuwe deel bij het huidige hotel te betrekken. Ook met hogeschool Van Hall Larenstein hebben we gesprekken gevoerd. We hadden het idee om een ‘living lab’ voor studenten te huisvesten op de begane grond. Hier zouden studenten in een reële situatie kunnen leren en studeren, met voedingsproducten die wij in het hotel konden gebruiken. Daarnaast hebben we ook gedacht aan luxe appartementen of juist kleinere studio’s, maar geen van deze ideeën heeft het gehaald”, vertelt Herman. HET EI VAN COLUMBUS: OPSPLITSEN VAN HET PAND “Uiteindelijk kwamen we samen met Slokker op het idee om het gebouw op te splitsen in een voor- en achterkant en deze apart te ontwikkelen. Slokker had in het voortraject al voorzien dat het voorste deel ideaal was om er een hotel van te maken, maar ik was daar terughoudend in. Het moest allemaal wel behapbaar en rendabel blijven naast de 82 hotelkamers die Post Plaza al heeft.” Maar na de coronaperiode begon het idee toch vorm te krijgen. “Het pand van de buren komt tenslotte maar één keer voorbij. Het pand splitsen en apart ontwikkelen, bleek het ei van Columbus te zijn”, lacht Herman. >> 11 FRISO BOUWGROEP DEEL I
12 Online Touch Home