ICOONPROJECT // REALISATIE 35 CLT WONINGEN LOPPERSUM “We zochten een plan dat oog had voor deze specifieke situatie. De leefbaarheid in het dorp is heel belangrijk. André Giezen manager vastgoed bij corporatie Wierden en Borgen hebben ze gevraagd wie dit voor ons binnen budget kon bouwen en hoe ze dit zouden aanpakken.” Het project van drie straten ligt midden in het dorp, tussen een blok bestaande huizen en naast een school. André: “We zochten een plan dat oog had voor deze specifieke situatie. De leefbaarheid in het dorp is heel belangrijk, juist ook omdat er hier zoveel gesloopt en herbouwd wordt. Al deze bouwactiviteit levert veel mensen stress op.” OP ZOEK NAAR INNOVATIEVE OPLOSSINGEN Er werd een selectiecommissie gevormd door Wierden en Borgen, met de huurdersorganisatie en mensen uit de corporatie. De commissie beoordeelde de gepresenteerde plannen en Friso kwam als beste partij uit de bus. Marja: “Dat was eind 2020. Voor de selectie had Wierden en Borgen een budgetplafond vastgesteld. Door de slappe klei in Loppersum is funderen met in grond gevormde palen niet alleen duur, maar de aanwezigheid en het geluid van een heistelling geeft ook veel stress bij omwonenden. Daarom zijn we gaan onderzoeken of dit met een soort balansprincipe op basis van drukverdeling met een onderplaat zou kunnen. Door de oude kruipruimtes van de gesloopte woningen te gebruiken en deze met schuimbeton te vullen, creëer je een basisoppervlakte die licht in gewicht is. Daaroverheen brengen we dan een constructieve betonnen laag aan. Dit heeft als voordeel dat je de hele impact van het heien niet hebt en je hoeft ook minder grond af te voeren.” Deze aanpak scheelt enorm in het aantal vervoersbewegingen, waarmee de impact op de omgeving ook kleiner werd. Het was een van de belangrijkste factoren waardoor de selectiecommissie voor het plan van Friso koos. “Dan moet je wel zeker weten dat de sommetjes kloppen”, vervolgt Marja. “De woning heeft een gemetselde voorgevel en de achterkant is afgewerkt met hout. De voorgevel is daarmee zwaarder dan de achtergevel, wat gevolgen heeft voor de balans van de onderplaat. Om deze in evenwicht te houden, moet je de plaat aan de achterzijde verlengen. Maar welke lengte heb je dan extra nodig? Na veel rekenwerk van de constructeur bleek dat reuze mee te vallen en ging het om 25 centimeter. Doordat het om een nieuwe toepassing gaat die moet voldoen aan de voorschriften voor aardbevingbestendig bouwen, was er het nodige rekenwerk voor nodig.” INSPRAAK VOOR BEWONERS De toekomstige huurders van de woningen werden al vroeg betrokken bij het project. Al in de ontwerpfase kregen zij een uitnodiging om mee te denken. André: “Hun oude woning werd gesloopt en daar komt iets nieuws, totaal anders, voor terug. Dat is voor mensen een bijzonder emotioneel proces. Bewoners leveren soms in op ruimte, maar krijgen daar wooncomfort en lagere energielasten voor terug. Dat vraagt wel enig aanpassingsvermogen. We hebben geprobeerd ze daarbij te begeleiden en ze vroeg bij keuzes te betrekken. Tijdens een van de bewonersavonden in het dorp hadden we verschillende tafels ingericht, waar we de toekomstige bewoners vroegen naar hun wensen, uiteraard binnen sociale kaders: ‘Wat voor badkamer zou je willen en hoe ziet je ideale keuken er uit?’ Voor veel van deze mensen hoeft het niet eens heel luxe. Ze willen een mooi huis, met een bepaald aantal slaapkamers. Ze vinden andere zaken belangrijk: ‘Hoe wordt er omgegaan met bestaande bomen en woningen?’ en ‘waar woonde ik eerst en waar kom ik nu te wonen?’” Marja: “We hebben vier typen woningen gebouwd; een levensloopbestendige woning, een grotere gezinswoning en een kleinere gezinswoning in twee varianten. Met drie verschillende stenen. De woningen staan >> 37 ONTWIKKELING
38 Online Touch Home