ProDelta verbreedt koers met mid sized industrial vastgoed ProDelta is bekend als ontwikkelaar en belegger in logistiek vastgoed. Sinds dit jaar richt het Rotterdamse familiebedrijf zich ook op zogenoemd mid sized industrial vastgoed: moderne bedrijfsruimten voor mkbmaakbedrijven en last mile logistiek. Het project aan de Konijnenberg in Breda geldt als eerste voorbeeld van deze koerswijziging. “D e logistieke vastgoedmarkt staat onder druk. Tegelijkertijd zien we veel vraag naar industrieel vastgoed voor het mkb. en naar (levensbestendige) woningen. Affiniteit met de mkb-maakindustrie hebben we zeker en in het verleden deden we ook al ontwikkelingen in de woningbouw. Inzetten op deze twee richtingen voelt voor ons als een natuurlijke stap”, zegt adjunct-directeur Vastgoed Sander van Zwienen. “Met onze visie op mid sized logistieke vastgoed sluiten we aan op de wensen die leven bij de hoogwaardige mkb- en maakbedrijven en last mile logistiek dienstverleners.” Langetermijnvisie ProDelta Real Estate is sinds 1946 actief in logistiek en industrieel vastgoed. Als ontwikkelaar én belegger legt het bedrijf de nadruk op kwaliteit, samenwerking en duurzaamheid. De logistieke portefeuille omvat circa 600.000 m², waarvan een derde geschikt is voor ADR-opslag. De focus ligt op de regio Rotterdam en de provincies NoordBrabant en Gelderland, maar ook daarbuiten is ProDelta actief. Omdat het vastgoed in eigen portefeuille blijft, kiest het bedrijf bewust voor degelijke oplossingen die ook op lange termijn waarde behouden. Herontwikkelen als specialisme Een belangrijk specialisme is de herontwikkeling van bestaande bedrijventerreinen. Daarmee sluit ProDelta aan bij de maatschappelijke opgave om zorgvuldig met ruimte en milieu om te gaan. “Het voordeel van oudere terreinen is dat ze vaak gunstig liggen aan ontsluitingswegen en vaak beschikken over water- en/of railverbinding én een stroomaansluiting”, aldus Van Zwienen. “Maar natuurlijk zijn niet alle oude terreinen geschikt voor grootschalige herontwikkeling.” Herontwikkeling Etten-Leur Een lopend voorbeeld is de herontwikkeling van het voormalige Adidas-pand aan de Hoevenseweg in Etten-Leur, dat ProDelta in 2018 aankocht. Het pand was bij de aankoop verhuurd, maar nu wordt het terrein in fasen aangepakt. In de eerste fase gaat het om een warehouse van ruim 12.000 m² bvo, aangevuld met mezzanine en kantoorruimte. De tweede fase omvat een warehouse van ruim 18.000 m² bvo, plus faciliteiten. Daarmee krijgt het terrein een nieuw logistiek profiel, passend bij de vraag uit de markt. Flexibele units in Breda Het project in Breda, op de plek van het voormalige Mammoet-pand, laat zien wat ProDelta onder mid sized industrial verstaat. Het plan voorziet in bedrijfsunits voor het mkb, met bedrijfsruimten vanaf 1.700 m², kantoren en mezzanines. Flexibiliteit is daarbij het uitgangspunt: brandcompartimentering maakt sprinklers overbodig en de indeling kan eenvoudig worden aangepast. Van Zwienen: “Bijzonder is dat we niet alleen ‘maaivelddeuren’ voorzien maar ook laad/losdocks.” 38 - Industrie- en bedrijventerreinen 2025/2026
39 Online Touch Home