Investeren op bestaande bedrijventerreinen: goudmijn of hoofdpijn? Nederland staat voor een enorme herontwikkelingsopgave. Terwijl de ruimte voor bedrijven steeds schaarser wordt, liggen er duizenden hectaren bedrijventerreinen vol onbenut potentieel. Toch blijven veel initiatieven steken in goede bedoelingen. Hoe komt dat – en belangrijker: hoe komen we wél in beweging? Overheid en markt moeten elkaar versterken in het vinden van rendabele investeringen in toekomstbestendige bedrijventerreinen. Herontwikkeling is geen soloactie van overheid of marktpartij, maar altijd een samenspel tussen publieke en private spelers met wederzijdse afhankelijkheden gedurende het proces. De landelijke urgentie en potentie van herontwikkeling Wie naar de ruim 70.000 hectare aan bedrijventerreinen en 16.000 hectare zwaardere industriële locaties van Nederland kijkt ziet een enorme bron van werkgelegenheid en innovatieve bedrijven. Dit is een belangrijk economisch fundament waarop Nederland draait. De totale omvang van het vastgoed op bedrijventerreinen in Nederland bedraagt 273 miljoen vierkante meter. Maar onder die robuuste laag schuilt een probleem: 20 tot 40 procent van de ruimte op een bedrijventerrein wordt gemiddeld gekwalificeerd als verouderd of inefficiënt benut. En dat aandeel groeit met de dag Systabo - DC Waalwijk omdat veel gebouwen het einde van de technische en/of economische levensduur bereiken. Herontwikkeling van bestaande bedrijventerreinen is een belangrijke en urgente uitdaging die voortkomt uit de veranderende economische, ruimtelijke en ecologische eisen van deze tijd. In elke stad of regio zijn er wel (delen van) bedrijventerreinen aan te wijzen die gedateerd zijn, kampen met inefficiënt grondgebruik en/of onvoldoende aansluiten bij wensen van moderne bedrijven. Nieuwe uitleglocaties zijn schaars, terwijl de vraag naar steeds duurzamere bedrijfsruimte stijgt. Daarmee verschuift als vanzelf de focus van uitbreiding naar inbreiding: de toekomst van de economie ligt niet buiten de stad, maar ín de bestaande ruimte. Succesvol gerealiseerde projecten illustreren wat herontwikkeling kan opleveren: slimmer ruimtegebruik, nieuwe banen, verduurzaming en kwaliteitsverbetering van gebieden die decennialang uit beeld raakten. Uit de Leidraad Herontwikkeling Bestaande Bedrijfslocaties in 2024 door BCI opgesteld voor het ministerie van Economische Zaken en vijftien leidende vastgoedontwikkelaars- en beleggers blijkt hoe groot de potentie is. Sinds 2016 zijn 116 herontwikkelingsprojecten gerealiseerd (met minimale omvang van 15.000 m² bvo) 64 - Industrie- en bedrijventerreinen 2025/2026
65 Online Touch Home