Dijkham Bouw: herontwikkeling Pioneer-gebouw voor logistiek grote elektronicadistributeur Wat jarenlang een lastig te verhuren kantoorgebouw was, ontwikkelt zich aan de Gooisekant in Almere tot een toekomstgerichte logistieke hub. In opdracht van vastgoedinvesteerder Sagax wordt hier door Dijkham Bouw een op maat gemaakte hal gerealiseerd voor één van de grootste online elektronicaleveranciers van Nederland. De aanpak is zakelijk doordacht, duurzaam in uitvoering en gericht op lange termijn gebruikswaarde. “We bouwen hier niet voor het snelle rendement,” zegt Fedde Meesters, die namens Stone Projects het bouwmanagement uitvoert. “We bouwen iets wat over tien jaar nog steeds relevant is.” S agax, een Zweedse beursgenoteerde investeerder, kiest voor projecten die langdurige waarde toevoegen aan hun vastgoedportefeuille. “Doelmatigheid staat voorop,” aldus Meesters. “Geen overmaat aan installaties, maar juist robuust en gericht op gebruikerscomfort en beheersbaarheid.” Strategische ligging De strategische ligging aan de A6 in Almere, gecombineerd met de mogelijkheid tot herontwikkeling van een bestaand pand, maakte deze locatie aantrekkelijk. Waar voorheen het kantoor van Pioneer Nederland stond, wordt nu een volledig nieuwe hal gerealiseerd, afgestemd op de logistieke behoeften van de opdrachtgever. “Het oude gebouw was economisch en functioneel afgeschreven,” zegt Stefan Nijland van Dijkham Bouw. “De grond was wél interessant, plus de elektra-aansluiting. Door opnieuw te bouwen, maken we optimaal gebruik van wat hier wél werkt.” Functioneel ontwerp: gebouwd voor gebruik De hal is ontworpen met de eindgebruiker in gedachten. Dat bedrijf ontvangt en verwerkt op deze locatie straks zowel nieuwe goederen als retourstromen. “Er is een aparte overkapping voor recycling van witgoed,” legt Meesters uit. “De docks zijn verhoogd, waardoor een waterkering overbodig is. Het hele ontwerp is afgestemd op efficiënte logistiek.” “We hebben in het ontwerp ook gekeken naar gebruikscomfort en onderhoud,” vult Nijland aan. “Dat betekent onder andere een lichte hal, dankzij wit gecoate dakbeplating en minimale behoefte aan kunstlicht.” Duurzaamheid als uitgangspunt, niet als marketing In plaats van een gecertificeerde nieuwbouwscore, kiest Sagax voor een BREEAM In-Use benadering. “Dat sluit beter aan op hun beleggingsfilosofie,” zegt Marjon Hemmelder, bij Dijkham Bouw 48 - Logistiekvastgoed 2025
49 Online Touch Home