De voetdruk van logistiek vastgoed is vaak vrij groot, wat betekent dat er veel ruimte is op en naast het gebouw om in te vullen.” Elaine Kieboom Development Manager Multifunctionaliteit op het dak Een dak van een logistiek centrum biedt veel kansen. Standaard worden deze daken volledig bedekt met zonnepanelen, maar gemiddeld genomen is er 20% nodig van het dakoppervlak om het pand op het gebied van energie volledig zelfvoorzienend te laten opereren. De overige 80% zou dus in principe voor andere doeleinden ingezet kunnen worden. “Deze invulling zal per locatie verschillen, omdat we altijd kijken naar wat de omgeving zou kunnen gebruiken. Het is immers een groot verschil wanneer een distributiecentrum zich op het platteland bevindt, of wanneer deze tegen een woongebied aan ligt. In het eerste geval zal de invulling van het dak zich waarschijnlijk meer richten op inpassing in de natuur, terwijl in het laatste geval er gekeken kan worden naar een programma waar omwonenden baat bij hebben. Denk aan een park, sportfaciliteiten, moestuin, etc. Door te luisteren naar deze partijen dragen we zorg dat onze panden relevant zijn en blijven voor de omgeving.” Een levendige omgeving Rond een distributiecentrum is vaak ook veel onbebouwde ruimte. Gemiddeld wordt slechts 50% van het terrein bebouwd. Hierdoor ontstaat er een mooie gelegenheid om het overige terrein op een duurzame en multifunctionele manier in te richten. Naast het creëren van groene zones, die zowel de biodiversiteit als de leefkwaliteit voor werknemers en omwonenden verbeteren, kunnen de open ruimtes benut worden voor energieopslag in de vorm van batterijen. Dit draagt bij aan een veerkrachtig en efficiënt energienetwerk voor het distributiecentrum en de omliggende gebieden. Kortom, het optimaal benutten van onbebouwde ruimtes rondom en bovenop distributiecentra biedt tal van mogelijkheden om toegevoegde waarde te creëren op sociaal, ecologisch en economisch gebied. Door een holistische benadering te hanteren en in te spelen op de behoeften van zowel werknemers als de omgeving, kunnen logistieke vastgoedontwikkelaars bijdragen aan een duurzamere toekomst. Een overvol energienet, of zit het anders? Wie het nieuws volgt, kan er niet omheen: het Nederlandse energienet zit op slot. Nieuwe (logistieke) vastgoedontwikkelingen kunnen geen aansluiting meer verkrijgen op het net. Elaine Kieboom stelt de centrale vraag waar de knelpunten in het energienet zitten: wordt congestie op het net veroorzaakt door de fysieke beperking of door contractuele verplichtingen? Ze begint met de vraag of Bron: Capaciteitskaart elektriciteitsnet, Netbeheer Nederland, 24-04-2023 Logistiekvastgoed 2023 - 27
28 Online Touch Home