Ervaringsdeskundige regionale versnellingstafels Bouwen doe je samen! In Nederland is sprake van een enorm tekort aan woningen, dat is geen nieuws. Er moet keihard worden gebouwd, maar: dat blijkt niet eenvoudig. Want in ons tamelijk kleine land is woningbouw ingewikkeld georganiseerd. Een samenwerking tussen overheid en markt is noodzakelijk om de énorme woningbouwambitie, dit jaar concreet vastgelegd in Woondeals, te verwezenlijken. W ant alléén als zij die bouwen goed kunnen afstemmen met zij die toestemming geven, alleen dán kunnen we erin slagen dit probleem op te lossen. Maar hóe organiseer je deze zo belangrijke samenwerking? Woningmakers Nederland is ervaringsdeskundige als het gaat om het organiseren van regionale versnellingstafels, zeg: het organiseren van samenwerking tussen marktpartijen en lokale overheid. Regionale versnellingstafels helpen knelpunten structureel op te lossen, want knelpunten vertonen vaak patronen, en door patronen te signaleren en te herkennen, kun je leren en sturen. En zo lukt het om structurele oplossingen te ontwikkelen. Marja Appelman, directeur Woningbouw bij het ministerie van Binnenlandse Zaken, complimenteerde in het voorjaar de Woningmakers met de wijze waarop zij de samenwerking tussen (lokale) overheid en markt organiseren. De Woningmakers geven al sinds 2017 succesvol vorm & inhoud aan dergelijke samenwerking, de zogeheten ‘regionale versnellingstafels.’ Geen ‘eigen projectbelang’ De Woningmakers organiseren het overleg met marktpartijen, zoals woningcorporaties, projectontwikkelaars en makelaars. En vanuit Leontine de Koning, programmamanager in Arnhem, tijdens de woonconferentie Stadsakkoord, aanvang 2022 “ Het belangrijkste probleem is dat er te weinig plekken zijn waar we huizen mogen bouwen. Bovendien hebben we het in Nederland óntzettend ingewikkeld georganiseerd: Milieuregels, parkeernormen, bouwbesluit, saneringsverplichting, ontsluiting, welstand, stedenbouw, natuurwetgeving (waaronder stikstof). Voor de ontwikkelaars gelden ook een reeks voorwaarden: positieve business case, grond in eigendom en beschikbaar, verkoopdrempel gehaald en krediet beschikbaar. Enzovoort. Als je je beseft waar een woningbouwproject in Nederland allemaal aan moet voldoen om gebouwd te worden, dan is het eigenlijk een wonder dat er nog huizen verrijzen in ons land.” Martin Bosch de Woningmakers vindt samenwerking en uitwisseling van gegevens plaats met de gemeenten en provincie. En omdat de Woningmakers zelf geen commercieel belang in de projecten hebben, vindt er zo een ander soort gesprek plaats, waarbij de invulling van de regionale woningbehoefte als geheel centraal staat. Hoe werkt het? De Woningmakers in een regio kennen een Kopgroep, die bestaat uit een vertegenwoordiging vanuit woningcorporaties, projectontwikkelaars en makelaars. Zij overleggen met grote regelmaat. Daarnaast zijn er de participanten, leden in feite. Gezamenlijk maken zij door een jaarlijkse contributie en met inhoudelijke bijdragen de regiefunctie van de Woningmakers mogelijk. Ook overheden dragen bij aan de Woningmakers. Bouwberaad De Woningmakers organiseren daarnaast een periodiek overleg in de vorm van een Bouwberaad tussen marktpartijen 36 - Stationslocaties 2023/2024 en
37 Online Touch Home