29e Jaargang • no. 10 • december 2021 10 Nieuwbouw gasloos Isala ziekenhuis en Noorderboog Meppel opgeleverd Pagina 07 Elektramat Enschede breidt bedrijfspand al na twee jaar fors uit door stormachtige groei AKOR Nijverdal renoveert in het hele land Renovatie poliklinieken Saxenburgh ziekenhuis Hardenberg afgerond
Inhouds opgave 10 29 46 07 39 05 Voorwoord: “Een lovenswaardig streven” 07 19 15 21 Nieuwbouw Isala ziekenhuis en Zorggroep Noorderboog Meppel Een mooi eindresultaat: uitgebreide fotoreportage Column KienhuisHoving: “De wet kwaliteitsborging en het overgangsrecht.” Bouwkomeet; een essentieel onderdeel binnen Bouwbedrijf Wijlens 29 37 Nieuwbouw Elektramat Enschede Een hectare groot bedrijfspand om aan de explosieve vraag te kunnen voldoen Column BIM4ALL: “Verkrijg grip op uw proces, met slim data (her)gebruik” 39 44 46 53 54 Renovatie poliklinieken Saxenburgh ziekenhuis Hardenberg Renovatie poliklinieken Saxenburgh ziekenhuis Hardenberg gereed Column Danny van Hal: “Haldu betaalt de hoofdprijs voor alle recente ontwikkelingen” AKOR rondt spraakmakende projecten af “Vraag naar circulaire grondstoffen wordt alleen maar meer” Vraag en aanbod Bouwen in het Oosten 03
Voorwoord Voorwoord Door: Gerard van Leeuwen Een lovenswaardig streven Half november werd een plan gelanceerd om het structurele probleem van te weinig instroom bij de technische opleidingen aan te pakken. Zeker niet het eerste plan en het zal ook niet de laatste zijn. Het werd echter, om onze minister-president eens te citeren, met veel élan naar buiten gebracht door onder andere de FME en Techniek Nederland. Kern van het plan: meer bedrijfsscholen die gerichter kunnen opleiden naar functies waar het bedrijfsleven echt behoefte aan heeft. Natuurlijk werd in Nederland Polderland niet overal de vlag uitgehangen. Het onderwijsveld reageerde, zoals te verwachten viel, niet direct super enthousiast. Want ja, het economisch belang telt uiteraard ook mee. Ik vind het een lovenswaardig streven. Niets en niemand weet zo goed wat er vereist wordt van instromers dan een toekomstig werkgever. Daarnaast is het zo dat er veelal met baangaranties wordt “gestrooid” en daarmee is de werkende en lerende student verzekerd van een, naar verwachting, vaste baan. Dat geeft zekerheid voor de toekomst. Eveneens niet onbelangrijk is de constatering dat het onderwijs nu niet bepaald een hoopgevend en succesvol trackrecord kan overleggen. Op de een of andere wijze is de sector niet aantrekkelijk genoeg gebleken en hebben door de overheid geïnitieerde campagnes niet voldoende gewerkt. Er is dus alle reden om het accent eens ergens anders te leggen. De wal keert het schip al enige tijd qua instroom. Aan een move die Gerard Op de cover Het nieuwe gasloze Isala ziekenhuis en de nieuwe vestiging van Zorggroep Noorderboog in Meppel zijn zeer recent bouwkundig opgeleverd door de v.o.f. bestaande uit Dura Vermeer, Trebbe Bouw en Engie. Colofon Bouwen in het Oosten ISSN: 1385-7185 Uitgever: Bouwen in de regio v.o.f. Postadres: Postbus 204, 8600 AE, Sneek Bezoekadres: Graaf Adolfstraat 36d, Sneek Tel.: (0515) 429 429 Web: www.bouweninhetoosten.nl E-mail: redactie@bouweninhetoosten.nl Redactie: Gerard van Leeuwen en Jolanda Groothuis Eindredactie: Joeri van Leeuwen Fotografie: Wim van ‘t Hoff (Eyemagic) Accountmanagement: Digna Schoonen (06 - 442 099 10) Erik Kuipers (06 - 196 859 76) en Rob van Luit (06 - 184 483 55) Vormgeving & opmaak: Nanno van Leeuwen Druk: Scholma Druk, Bedum Verspreiding: Post.nl Bouwen in het Oosten 05 echt iets oplevert zit de sector al geruime tijd te wachten. Vrijwel ieder zichzelf respecterende onderneming kan haar vacatures niet invullen. En dat fenomeen is ook niet iets van de laatste maanden maar speelt al jaren. Gezien de demografische ontwikkelingen valt een autonome cijfermatige ommekeer op korte termijn ook niet te verwachten. Veel keuze is er dus eigenlijk niet. Ik zou zeggen: volle kracht vooruit. 2022 wordt het jaar van de ommekeer!
Terugblik Tekst: Gerard van Leeuwen I Fotografie: Wim van ‘t Hoff Isala ziekenhuis en gebouw Noorderboog in Meppel gereed Een mooi eindresultaat Gevraagd naar zijn eindconclusie over het nieuwbouwproject van ziekenhuis Isala en de stichting Noorderboog in Meppel hoeft projectleider Adri van Veggel van Dura Vermeer niet lang na te denken. “Het is een mooi eindresultaat dat op tijd en in een prettige samenwerking tot stand is gekomen.” Adri van Veggel: “Een week nadat we de eerste paal sloegen brak in Nederland de pandemie uit.” Bouwen in het Oosten 07
Terugblik Ongeveer een jaar geleden interviewde Bouwen in het Oosten Adri van Veggel over hetzelfde project. Het casco stond er en niet veel later was het pand wind- en waterdicht. Adri van Veggel: “Terugblikkend kan in zeggen dat we het met alle bouwpartners van een soepele bouw mogen spreken. Projecten van deze omvang komen altijd wat hobbeltjes tegen, maar ik kan me eerlijk gezegd geen tegenvallers van enige importantie herinneren. We hebben binnen de v.o.f. (met Trebbe Bouw en Engie, red.) alles conform plan aangevlogen en ook de leveranciers en onderaannemers hebben een puike prestatie geleverd. En dat in een periode dat gedomineerd werd door de corona pandemie. Een week nadat we de eerste paal sloegen brak in Nederland de pandemie uit en die heeft ons vrijwel de gehele tijd achtervolgd. Het gevolg was veel overleg op afstand via het beeldscherm. Dat heeft niet bepaald mijn voorkeur, maar er zat gewoon niet veel anders op. Als je het in die context plaatst kun je niet anders vaststellen dat we het met z’n allen prima gedaan hebben.” Bouwen in het Oosten 09
DAADKRACHT, DOORPAKKEN EN AFSPRAKEN NAKOMEN Dat zijn de steekwoorden wanneer wij de uitvoering van de werkzaamheden van het begin tot het eind voor u verzorgen. BKS Infra is als aannemer actief op de infrastructurele markt op het gebied van grondwerk, verhardings- en rioleringswerkzaamheden. Oogstveld 9 8307 DV ENS T 038 333 53 36 E info@bksinfra.nl W www.bksinfra.nl Een frisse blik op schone ruimten Ropa systems BV is een jong en dynamisch bedrijf, dat zich specialiseert in het fabriceren, leveren en plaatsen van haar eigen wandsysteem. Daarnaast kunnen wij u groot scala aan eigen draai- en schuifdeuren aan bieden, afgestemd op de zorgmarkt. Ropa systems staat voor topkwaliteit tegen een acceptabele prijs en een gegarandeerde levertijd. Belleweg 9 5711DH, Someren (NL) T: +31(0)493-473637 E: info@ropasystems.nl www.ropasystems.nl
Terugblik “Architectonisch gezien vind ik de looplijnen in het ziekenhuis, allemaal naar het licht toe, een van de geslaagdste vondsten. Je ziet dat ook terug in de route van de entree naar de Noorderboog. Het past geweldig in de “healing environment” gedachte die momenteel breed gedragen wordt in de zorgsector. Het lijnenspel werkt in de praktijk geweldig mooi uit. Alles loopt door tot een gevel. Dat mag dan de nodige effectieve meters gekost hebben, maar de opbrengst is een passende sfeer. Ook ben ik van mening dat de, toch behoorlijk pittige, bezuinigingsronde voorafgaand aan de realisatie geen inbreuk gemaakt heeft op het eindresultaat. De aluminium gevel past goed in het totaalplaatje en ook qua materiaalkeuze valt niets uit de toon.” Adri van Veggel: “Terugblikkend kan in zeggen dat we het met alle bouwpartners van een soepele bouw mogen spreken.” Bouwen in het Oosten 11
Vestiging Etten-Leur Vestiging Groningen Ecustraat 9, 4879 NP ETTEN-LEUR +31(0)76-5035265 Osloweg 110, 9723 BX Groningen +31(0)596-627690 www.bbcbouwmanagement.nl www.bbcbouwmanagement.nl
Terugblik “We hebben het gebouw van Noorderboog op 1 december opgeleverd en het ziekenhuis twee weken later. Het Isala ziekenhuis is inmiddels voorzichtig aan het inrichten. Dat zal ongeveer tot het einde van het eerste kwartaal duren. In die tijd hebben wij nog de mogelijkheid eventuele kleine puntjes op de i te zetten.” “We hebben binnen de v.o.f alles conform plan aangevlogen en dat in een periode dat gedomineerd werd door de corona pandemie.” Bouwen in het Oosten 13
LANDMETEN EN UITZETTEN KENNIS DOOR ERVARING FLEXIBELE INZET NIEUWSTE TECHNIEKEN Meer weten? Vraag een vrijblijvende offerte aan via: www.landmeetdienst.nl of bel 074 - 225 48 48 Scholtensoven 2 762I HA Borne E info@landmeetdienst.nl I www.landmeetdienst.nl
Terugblik Adri van Veggel: “Het lijnenspel werkt in de praktijk geweldig mooi uit. Alles loopt door tot een gevel.” “Architectonisch gezien vind ik de looplijnen in het ziekenhuis, allemaal naar het licht toe, een van de geslaagdste vondsten.” Bouwen in het Oosten 15
Bouwen in het Oosten voor alle professionals in de bouw Is Overijssel zakelijk interessant voor uw bedrijf? Bouwen in het Oosten werd in 1992 als titel Wilt u Bouwen in het Oosten kosteloos ontvangen? Meldt u zich dan aan via onze website www.bouweninhetoosten.nl >> contact Of stuur een mail naar info@bouweninhetoosten.nl geïntroduceerd en heeft inmiddels een toonaangevende positie in de Overijsselse bouwen installatiewereld veroverd. www.bouweninhetoosten.nl redactie@bouweninhetoosten.nl
Terugblik “Al met al is het een mooi streekziekenhuis geworden dat in goede samenwerking is gerealiseerd. Dat geldt voor de samenwerking op de werkvloer alsook met de opdrachtgever.” Adri van Veggel: “Ik ben van mening dat de, toch behoorlijk pittige, bezuinigingsronde voorafgaand aan de realisatie geen inbreuk gemaakt heeft op het eindresultaat.” Bouwen in het Oosten 17
Isala ziekenhuis referentieproject voor MSP dak en Wand Combinatie techniek en esthetiek leidt tot innovatieve gevel Het in Heerenveen gevestigde MSP Dak en Wand tekende voor de gevel van het nieuwe Isala ziekenhuis in Meppel. In dit geval bijna letterlijk en figuurlijk. Projectleider Jesmer Kuiper licht toe. “In dit project werden we benaderd door de bouwkundig hoofdaannemer toen het ontwerp nog geen definitieve status had. De architect en de aannemer hadden specifieke kennis nodig om een esthetische en technische oplossing te vinden om onder andere de rc-waardes en brandtechnische criteria binnen het ontwerp te bewerkstelligen. In de markt staan wij bekend vanwege de instelling dat we niet snel afhaken als de complexiteit van een opdracht hoog is of soms nog toeneemt tijdens het proces. Dat zal ook nu meegespeeld hebben. In Meppel hebben we het “esthetische jasje” identiek gehouden. De slimme oplossingen zitten erachter. Kern van het verhaal is dat we qua brandwerendheid een oplossing hebben gevonden die naadloos verwerkt is. Op het gebied van isolatie en bevestigingswijze zijn we eveneens de uitdaging aangegaan, en met succes. Elk detail had een behoorlijke complexiteit en is custom made. Er zat helemaal niets standaards aan. Hierbij is het cruciaal dat alle vijftien (!) stapjes in de juiste volgorde gezet moesten worden. Het vergt veel van onze montageploegen, maar het resultaat mag er zijn. Isala wordt voor ons een fantastisch referentieproject, dat staat vast. Het staat in mijn persoonlijke lijstje in architectonische zin in de absolute top. Is het normaal gesproken een kwestie van het volgen van hetgeen is voorgeschreven door de architect; Isala vormt hierop een duidelijke uitzondering. Kuiper: ”Natuurlijk trachten we in elke opdracht meerwaarde te bieden aan onze opdrachtgever en de eindgebruiker, maar in dit project konden we echt vanaf de tekentafel meedenken en probleemoplossend werken. In deze setting voelen we ons als een vis in het water. Naast het engineeren en monteren hebben we ook onze kennis en ervaring kunnen aanwenden voor een deel van de productie (o.a. de puntprofielen, red.) om onze technische oplossing mogelijk te maken. Op het moment dat de complimenten hiervoor binnen komen krijgje een trots en voldaan gevoel. Isala Meppel is voor ons belangrijk geweest, En de ervaringen die we opgedaan hebben zullen we zonder meer toepassen in de toekomst.” Businesspark Friesland-West 31 8447 SL Heerenveen Tel. 0513 – 63 10 63 msp-dakenwand.nl
KienhuisHoving informeert De wet kwaliteitsborging en het overgangsrecht Met de inwerkingtreding van de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen, naar verwachting op 1 juli 2022, wordt de huidige regeling voor aanneming van werk aangepast. Op de aannemer komen nieuwe en zwaardere verplichtingen te rusten. Maar gelden deze verplichtingen ook bij aannemingsovereenkomsten die zijn gesloten vóór 1 juli 2022? In de afgelopen jaren schreven wij diverse columns over de Wet Kwaliteitsborging. Na vele jaren wachten, lijkt de wet eindelijk op korte termijn in werking te treden (1 juli 2022). Indien de wet dan direct van toepassing is op reeds gesloten overeenkomsten, kan dit leiden tot vervelende situaties. Bijvoorbeeld tot meerkosten voor het opstellen van een opleverdossier, terwijl de aannemer hier bij het aangaan van de aannemingsovereenkomst nog geen rekening mee hoefde te houden. Om dergelijke situaties te voorkomen heeft de wetgever overgangsrecht opgesteld. Het overgangsrecht bepaalt op welke gevallen de nieuwe bepalingen van toepassing zijn. Als voor een bepaling geen overgangsrecht geldt, betekent dit dat de bepaling directe werking heeft. Overgangsrecht Het overgangsrecht zoals opgenomen in de Wet Kwaliteitsborging regelt dat bepaalde verplichtingen alleen gelden voor overeenkomsten die op of na 1 juli 2022 worden gesloten. Dit betreft: - De verzwaring van de aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering; - Informatieplicht van de aannemer over op welke wijze de nakoming van zijn verplichtingen tot uitvoering van het werk en zijn aansprakelijkheid voor gebreken door een verzekering dan wel een andere financiële zekerheid is of zal worden gedekt (bij consumentopdrachtgevers); - De wijziging in de regeling voor consument-opdrachtgevers ten aanzien van het in depot storten van maximaal 5 % van de aanneemsom. Voor de verzwaring van de waarschuwingsplicht geldt vooralsnog geen overgangsrecht. Dit betekent dat de waarschuwing van een aannemer vanaf 1 juli 2022 schriftelijk en ondubbelzinnig moet zijn en de mogelijke gevolgen voor de deugdelijke nakoming van de overeenkomst moet vermelden, ongeacht of de onderliggende overeenkomst voor 1 juli 2022 is gesloten. Consumentendossier Het overgangsrecht kent nog geen regeling voor de verplichting van de aannemer om een opleverdossier te verstrekken aan de opdrachtgever, ook wel het zogenoemde Deze column is geschreven door: Elske Veenstra, jurist bouwrecht en aanbestedingsrecht. Haar e-mailadres is elske.veenstra@kienhuishoving.nl, haar telefoonnummer is 088 - 480 40 30. 21 19 ‘consumentendossier’. Demissionair minister Ollongren heeft in haar kamerbrief van 22 november 2021 aangegeven nog met overgangsrecht voor het consumentendossier te komen. De verplichting tot het overleggen van het consumentendossier zal volgens de minister tegelijkertijd met het overgangsrecht ingaan, waarschijnlijk per 1 januari 2023. Hierdoor wordt voorkomen dat een ‘gat’ zit tussen de inwerkingtreding van de verplichting en het overgangsrecht. Dit voorstel ligt er echter nog niet. Het is afwachten wanneer en met welk voorstel de minister daadwerkelijk gaat komen. Door het overgangsrecht en de gefaseerde invoering van de wet treden de nieuwe bepalingen en daarmee verplichtingen van de aannemer op diverse momenten in werking. Goed opletten dus! Heeft u vragen of wilt u meer informatie over de Wet Kwaliteitsborging, het overgangsrecht, de gevolgen en mogelijke voorzieningen, neemt u gerust contact op met één van onze specialisten Bouwrecht.
20 Bouwen in het Oosten
Bouwbedrijf Wijlens Tekst: Jolanda Groothuis I Fotografie: Wim van ‘t Hoff Bouwkomeet; een essentieel onderdeel binnen Bouwbedrijf Wijlens Bouwbedrijf Wijlens uit Haaksbergen is sinds jaar en dag een belangrijke speler in de bouwwereld. De organisatie die acht decennia op haar naam heeft staan, werkt met haar ruim tweehonderd koppen-tellend team voortdurend aan ontwikkeling en innovatie in de markt. De productie en montage van prefab elementen maken daar belangrijke onderdelen van uit. Deze worden gefabriceerd onder de naam Bouwkomeet, een aparte organisatie binnen Bouwbedrijf Wijlens. Nicky Wijlens: “Als vooruitstrevende bouworganisatie vinden we het van belang om ons innovatief en proactief te manifesteren.” Bouwen in het Oosten 21
Huren bij Van der Linde Steigerverhuur www.steigerverhuurvdl.nl 40 jaar ervaring met Artilan Ruim 40 jaar ervaring met het eigen gebruik van Artilan steigers. Grote voorraad We hebben ruim 500 meter Artilan steigers op voorraad. Vertrouwd Bedrijven als Boels en Loxam gingen je al voor met het huren van Artilan steigers. Vermeerstraat 13 7731 SM Ommen 06 2187 5820 info@steigerverhuurvdl.nl
Bouwbedrijf Wijlens Celeste en Nicky Wijlens zijn de eigenaren van Bouwbedrijf Wijlens uit Haaksbergen. Samen vormen broer en zus de tweekoppige directie. Met een totale bedrijfsoppervlakte van 35.000 m² heeft zowel Bouwbedrijf Wijlens als Bouwkomeet alle verschillende disciplines in eigen beheer. Nicky Wijlens en projectleider Roy ten Voorde over de bedrijfsstrategie en duurzaamheidsambities: Voortschrijdend inzicht “Als vooruitstrevende bouworganisatie vinden we het van belang om ons innovatief en proactief te manifesteren. Dat bloed heeft altijd door onze aderen gestroomd en maakt dat we ook nu, in de huidige overspannen markt, aan de explosieve vraag kunnen voldoen. De oprichting van Bouwkomeet binnen Bouwbedrijf Wijlens, zo’n dertig jaar geleden, was destijds een juiste zet en is achteraf een kwestie van voortschrijdend inzicht geweest. Wij kunnen de voortdurende ontwikkelingen in de bouw en de acceleratie van informatietechnologie, digitalisering en automatisering van de werkprocessen aan. Dat vertaalt zich in een brede klantenkring die nog alle dagen groeit.” Nauwkeurige afstemming Bouwkomeet produceert in zeven hallen met een vloeroppervlakte van 27.000 m² een groot scala aan prefab elementen. Dit zijn hoofdzakelijk dakelementen, HSB wandelementen (eventueel direct voorzien van keramische steenstrips en voegwerk), knieschotten, goten en dakkapellen. Nicky Wijlens: “We beschikken over een uiterst modern machinepark, aangestuurd door een geavanceerd 3D-CAD systeem waardoor kwaliteit en maatvastheid gewaarborgd zijn. Daarnaast werken we met CNC Weinmann zaagmachines om onze opdrachtgevers zoveel mogelijk in de dikwijls gevraagde, korte levertijd tegemoet te komen. De montage van de prefab elementen verzorgen we met eigen ploegen, maar ook middels drie Weinmannproductiestraten, waarvan medio volgend jaar een vierde bijgeleverd wordt. Deze nieuwe Weinmann machine word voorzien van een inblaasplaat om cellulose volautomatisch in te blazen, nu gebeurt dit nog handmatig. Hierdoor kunnen we garanderen dat alle bijkomende elementen nauwkeurig op elkaar afgestemd worden. Roy ten Voorde: “Wij kunnen de voortdurende ontwikkelingen in de bouw aan.” Bouwen in het Oosten 23
Bouwbedrijf Wijlens Onze kracht zit hem in het kwalitatief zeer hoogwaardige eindproduct waarbij we alles in één hand houden. Bovendien staan we garant voor een passende oplossing, in elke situatie.” De voordelen Bouwkomeet heeft zich in de fabricage van prefab bouwelementen ruimschoots bewezen. Roy ten Voorde: “Steeds meer opdrachtgevers constateren dat onze expertise het bouwproces gunstig beïnvloedt en dat heeft onder andere te maken met de substantieel kortere bouwtijd op locatie. Maar tevens is er sprake van lagere kosten; er zijn minder mensen nodig op de bouwplaats, dat resulteert in een snellere bouwtijd met als gevolg een lager kostenniveau. Daarnaast spelen de hogere kwaliteit en duurzaamheid een essentiële rol. Tijdens de prefabricage in onze fabriek worden de elementen onder betere omstandigheden geproduceerd. Er is geen sprake van negatieve weersomstandigheden en door geconditioneerd en gestandaardiseerd te bouwen nemen de kwaliteit van de woning en de duurzaamheidsfactor -een beperkte afvalstroom en minder transportbewegingen- toe. Tevens is er een betere controle mogelijk op de onderdelen en zijn de kosten overzichtelijk en beheersbaar; veelal wordt niet afgeweken van hetgeen er vooraf gecalculeerd is, dat voorkomt negatieve verassingen.” Betrouwbare partner Houtskelet heeft in de prefab bouw een steeds groter aandeel verworven. Bouwkomeet produceert HSB-wanden voornamelijk in combinatie met de dakelementen. Nicky Wijlens: “De te gebruiken materialen, de wandopbouw en de gewenste RC-waarde worden in overleg met de opdrachtgever bepaald. De dakelementen produceren we onder het KOMO® keurmerk. Tevens staan we volledig achter de toenemende eisen met betrekking tot de isolatiewaardes van kapconstructies. We realiseren alle tekeningen projectmatig en komen doelgericht tegemoet aan extra voorzieningen waaronder dakkapellen, dakramen, schoorsteensparingen en overige voorzieningen. Na goedkeuring van de opdrachtgever zagen we de constructie computergestuurd waarna de Nicky Wijlens: “De oprichting van Bouwkomeet binnen Bouwbedrijf Wijlens was een juiste zet.” Bouwen in het Oosten 25
elementen samengesteld worden door onze geautomatiseerde productielijnen. De montage van de prefab elementen verzorgen we met eigen montageploegen. We beschikken zelf over de nodige transportmiddelen, maar werken ook samen met vaste transport- en kraanbedrijven. Hierdoor garanderen we dat de levering en montage goed op elkaar afgestemd zijn.” Isofloc inblaasmachine Sinds begin dit jaar wordt er binnen Bouwkomeet -als één van de eerste in Nederland- gewerkt met een Isofloc inblaasmachine waarmee de duurzaamheidsambitie van het bedrijf naar een nog hoger niveau wordt getrokken. Het inblazen en de verwerking van losse cellulosevlokken in de diverse constructies dragen zorg voor optimale isolatie van warmte en geluid. Roy ten Voorde: “Isofloc cellulose is gemaakt van gerecycled krantenpapier met een isolatiewaarde van 0,038 W/mK. De vlokken worden met behulp van de speciaal ontwikkelde blaasmachine aangebracht. Dit gebeurt volgens de meest geavanceerde techniek; de elektronisch gestuurde dynamische drukregeling staat garant, ongeacht de constructie, voor een blijvend goede vulling. Cellulose is een uitstekend alternatief voor de verwerking van glas- en steenwol en daarmee levert het een positieve bijdrage aan het milieu.” Landelijk begrip Samenvattend mag gesteld worden dat Bouwkomeet landelijk een begrip is op het gebied van prefab bouwelementen en dat zij binnen de uitgebreide kantenkring een positie heeft gecreëerd als betrouwbare en duurzame partner, waarbij geen enkele vraag uit de weg wordt gegaan. Nicky Wijlens 26 Bouwen in het Oosten
Bouwbedrijf Wijlens Het Bouwbedrijf Bouwbedrijf Wijlens is een ervaren speler op het gebied van zowel de traditionele als de seriematige bouw. Opdrachtgevers krijgen de mogelijkheid om te kiezen tussen de standaard Wijlens-woningen (vrijstaand, twee-onderéén kap en starterswoning) of voor een geheel eigen ontwerp. Nicky Wijlens: “De klant heeft bij ons ruime inspraak en daarmee het laatste woord. Naast de reguliere variatiemogelijkheden waaronder een erker, balkon, dakkapel, seniorenindeling of tuingericht wonen kan de opdrachtgever zelf ook allerlei variaties aanbrengen op de standaard Wijlens-woningen. Als extra dienstverlening onderhouden onze medewerkers van de tekenkamer, na verstrekking van de opdracht, het contact met de gemeente over de welstandseisen en de vergunningaanvraag.” Roy ten Voorde Utiliteitsbouw Ook binnen de utiliteitsbouw heeft Bouwbedrijf Wijlens een vaste klantenkring weten op te bouwen. Zij werkt samen met veelal vaste onderaannemers over onder andere de staalconstructies, het installatiewerk en bijkomende factoren. De realisatie van multifunctionele bedrijfsgebouwen, de volledige modernisatie van zakelijke objecten of de transformatie van zakelijke panden naar woningen maakt derhalve een belangrijk onderdeel uit van de organisatie. Roy ten Voorde: “Steeds meer opdrachtgevers constateren dat onze expertise het bouwproces gunstig beïnvloedt.” Verbouw en renovatie Een derde, niet onbelangrijke discipline, binnen Bouwbedrijf Wijlens is de verbouw- en renovatietak. Roy ten Voorde: Hierbij mag de klant rekenen op een snelle en vakkundige uitvoering. Tevens staan wij garant voor secuur tekenwerk en, indien noodzakelijk, de bouwvergunning. Om de opdrachtgever van goed advies te voorzien inventariseren onze professionals uiteraard de verbouw- of renovatiewensen vooraf ter plekke.” Bouwen in het Oosten 27
Nieuwbouw Elektramat Tekst: Jolanda Groothuis I Fotografie: Wim van ‘t Hoff Groothuis Bouwgroep van A tot Z verantwoordelijk voor nieuwbouw Elektramat Een hectare groot bedrijfspand om aan de explosieve vraag te kunnen voldoen Elektramat, de online partner voor elektro materialen en elektrotechniek, verhuisde in 2019 naar een splinternieuw pand op industrieterrein Het Poolman in Enschede. Met een verdubbeling van de vloeroppervlakte naar een totaal van 6.500 m² ging men ervan uit voorlopig toekomstbestendig te hebben gebouwd. Het tegendeel bewees zich echter al na een jaar. Bedrijfsleider Xander Berendsen: “Door de lockdowns maakte onze afzet een explosieve groei door, dusdanig dat we met onze voorraden al gauw naar een andere locatie uitweken. Zodoende moesten we, veel eerder dan verwacht, overgaan tot uitbreiding. Een luxe probleem.” Bouwen in het Oosten 29
Afgelopen juni startte Groothuis Bouwgroep uit Genemuiden met de uitbreiding van het bedrijfspand waaraan zij in december 2019 de laatste hand legde. Projectleider Johan van Spijkeren: “Dat er op termijn een tweede fase zou komen was bekend, maar dat deze zich binnen anderhalf jaar zou aandienen hadden zowel Elektramat als wij niet voorzien. We hebben alle zeilen bijgezet om de extra 3.500 m² snel en voortvarend te bouwen. Het grootste belang was dat onze opdrachtgever vooruit kon op deze locatie.” Explosieve groei Xander Berendsen: “De situatie met betrekking tot onze groei (zestig procent per jaar) was en is nog steeds allesomvattend. Afgelopen jaar hebben we 150 extra mensen aangenomen om aan onze dienstverlening te kunnen voldoen. Het nieuwe bedrijfspand bleek al snel uit zijn jas gegroeid. Momenteel hebben we 1.100 pallets met voorraad elders ondergebracht, we hadden dus feitelijk geen keuze; de uitbreiding moest zo snel mogelijk plaatsvinden wilden we niet achter de feiten aanlopen.” Strenge eisen Het terrein waar het nieuwe bedrijfspand van Elektramat gevestigd is, lag voorheen braak en bood de organisatie perspectief. Xander Berendsen: “Het is een ideale, strategische plek op een A-locatie nabij uitvalswegen. De gemeente Enschede stond positief tegenover onze plannen, maar zette er wel de nodige kanttekeningen bij. Het ontwerp diende te voldoen aan strenge eisen, passend binnen het straatbeeld. Tevens moesten de logistieke ontsluitingen worden uitgewerkt met gescheiden verkeersstromen zodat deze zouden bijdragen aan de verkeersveiligheid. In onze optiek was Groothuis Bouwgroep de aangewezen 30 Bouwen in het Oosten
Nieuwbouw Elektramat partij om dit project, zowel in de voorbereidende als de uitvoerende fase, op te pakken. Samen met BGA Bouwkundig Advies & Ontwerp realiseerde zij vanuit onze wensen een maximaal functioneel bedrijfspand dat niet alleen aan de esthetische eisen voldoet, maar tevens aan het hoogste energielabel.” Operationeel blijven Johan van Spijkeren: “Bij Groothuis Bouwgroep zit de turnkey bedrijfshuisvesting in het DNA. Voor onze vaklieden is dit project redelijk standaard, maar niet zonder uitdagingen. Deze zaten in de snelheid van het bouwtraject waardoor tijdige levering van materialen en corona de crux vormden. Deze vereisten een enorm secure afstemming en improvisatievermogen. Daarentegen; zowel onze mensen als de toeleveranciers wisten -terugkijkend op de eerste fase- wat er van hen verlangd werd. Dat vereenvoudigde het proces zeker. Maar het was tevens van belang dat Elektramat operationeel kon blijven tijdens de bouw. Het vergde een nauwkeurige voorbereiding om de tweede fase naadloos te laten aansluiten op het bestaande pand zonder stagnatie in het bedrijfsproces. Dat is, door de zaken juist te coördineren, gelukt.” Recyclebaar Op alle vlakken voldoet het bedrijfspand aan de laatste eisen met betrekking tot de GPR (Gemeentelijke Praktijk Richtlijn) duurzaamheidscertificering, geheel in lijn met de ambitie van Elektramat. Xander Berendsen: Dit was ook één van de redenen dat we voor Groothuis Bouwgroep kozen. Deze organisatie staat bekend om haar kwalitatief hoogstaande bedrijfsgebouwen. Bovendien waarderen wij hun fanatisme en meedenkend vermogen omdat we alléén voor een optimaal duurzaam en toekomstbestendig bedrijfspand wilden gaan. Groothuis Bouwgroep nam, naast de uitvoering, de verantwoording op zich voor het ontwerp, de engineering en de vergunningsaanvraag. Daarnaast werden we, vanuit onze behoefte, geadviseerd over de duurzaamheidselementen. Dat het gebouw voor een groot deel recyclebaar is, is één van de aspecten.” Korte looplijnen Het nieuwe bedrijfspand is voorzien van warmtepompen voor vloerverwarming en airconditioning. Bovendien is het luchtdicht gebouwd. Johan van Spijkeren: “In combinatie met een duurzaam installatiesysteem draagt dit zorg voor een aangenaam binnenklimaat. Johan van Spijkeren: “Naast de uitvoering namen we de verantwoording op ons voor het ontwerp, de engineering en de vergunningsaanvraag.” Bouwen in het Oosten 31
Kwaliteit, fl exibiliteit en een goede prijs. Hoe groot of klein uw klus ook is. Hofstede Genemuiden Betonboringen V.O.F. Achterweg 62 • 8281 AT Genemuiden Telefoon: 06 - 212 231 47 E-mail: info@hofstedebetonboringen.nl Website: www.hofstedebetonboringen.nl
Nieuwbouw Elektramat Daarnaast streefden we een functioneel zonnepark op het dak na; er zijn ruim twaalfhonderd panelen geplaatst en de daarvoor benodigde nutsaansluitingen gerealiseerd. We hebben de hele bouw zo multifunctioneel mogelijk voorbereid en aangepakt. Dat vertaalt zich in een hoge mate van efficiëntie voor de mensen op de werkvloer en de doorloopsnelheid. Maar daar was Elektramat het niet alleen om te doen. Zij wilde ook haar medewerkers een aangename werkplek bieden. Dat is gelukt; de inrichting van het kantoor is comfortabel en gericht op groepsdynamiek. Daarnaast hebben we tussen de twee gebouwen een binnentuin gerealiseerd waar rustig gepauzeerd kan worden. Bovendien is nagedacht over korte looplijnen door middel van een bordes waardoor de andere delen van het pand eenvoudig bereikbaar zijn. Samenvattend hebben we in goed overleg met onze opdrachtgever gezocht naar oplossingen en het volgende gerealiseerd: Eerste fase: • Magazijn: 5.000 m² • Showroom: 500 m² • Kantoor: 500 m² • Kantine: 500 m² Tweede fase: • Magazijn: 2.500 m² • Kantoor: 500 m² • Werkplaats: 500 m² De inzet van Groothuis Bouwgroep gaat verder Johan van Spijkeren is reeds tien jaar werkzaam voor Groothuis Bouwgroep. Met veel plezier en dat heeft volgens hem alles te maken met de bedrijfsfilosofie: “Onze inzet gaat veel verder dan het stapelen van stenen. Met onze toekomstbestendige vastgoedprojecten dragen we bij aan de realisatie van de hoge ambities van onze opdrachtgevers en de eindgebruikers. Vastgoed gaat in onze optiek niet alleen over bouw en grond, het gaat over mens en toekomst. Daarom kijken wij niet alleen naar de vraag, maar ook naar de markt van het vastgoed én de wereld daaromheen. Ondernemerschap is Rentmeesterschap.” Groothuis Bouwgroep werd in 1959 opgericht en wordt momenteel geleid door de derde generatie. Het familiebedrijf maakte door de jaren heen een gestage groei door en kenmerkt zich door haar betrokkenheid, nieuwsgierigheid en de drive om het elke dag beter te doen. Groothuis Bouwgroep is specialist in turnkey bedrijfshuisvesting. Binnen de organisatie zijn ruim honderd mensen werkzaam. Johan van Spijkeren Bouwen in het Oosten 33
MEETBAAR BETER Bouwmaatvoering 3D scan Geodesie LBA Groep Barkenkamp 5, 7141 EL Groenlo telefoon: (0544) 377 880 www.lbagroep.nl Civiel Ontwerp
Nieuwbouw Elektramat Dé online partner voor elektro materialen en elektrotechniek Uitvoerder Jacob Bakker Elektramat is actief als groothandel op het gebied van elektrotechniek voor de professional en particulier. Elektramat opereert als webshop in online elektromaterialen met meer dan 400.000 producten en levert alle bestellingen af op locatie naar keuze. Xander Berendsen: “In onze webwinkel is alles op het gebied van groepenkast(componenten), (grond) kabels en bedrading, schakelmateriaal, installatiemateriaal en aanverwante producten vindbaar. Ook voor overige elektromaterialen waaronder bevestigingsmaterialen, pv-verdelers en verlichting zijn wij de aangewezen partij. We onderscheiden ons door de zeer scherpe prijzen en ruime voorraad en handhaven een levertijd van één tot twee werkdagen.” Xander Berendsen: “Afgelopen jaar hebben we 150 extra mensen aangenomen om aan onze dienstverlening te kunnen voldoen.” Xander Berendsen Bouwen in het Oosten 35
Elektramat bouwt met GPR Gebouw Om de duurzaamheid van gebouwen te kunnen meten en vergelijken is sinds 2006 het instrument GPR Gebouw beschikbaar. In 2021 is er voor GPR Gebouw een nieuwe versie 4.4 beschikbaar gekomen. De GPR systematiek kijkt naast energie, tevens naar andere thema’s zoals milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. actuele subthema’s toegevoegd zoals circulariteit, losmaakbaarheid, natuurinclusief bouwen en hittestress. In de nieuwste versie van GPR Gebouw 4.4, is een nieuwe inijking van de MPG (MilieuPrestatie Gebouwen) opgenomen en zijn daarnaast Met een score van minimaal een 8,0 op alle thema’s geeft GPR Gebouw de mogelijkheid om fiscale voordelen te verkrijgen die tussen de € 13 en € 40 per m2 BVO liggen. Naast fiscale voordelen is er vaak ook een rentekorting op de financiering mogelijk met een GPR Gebouw certificaat. Elektramat beschikt met de uitbreiding in Enschede over een van de eerste GPR 4.4 projecten in Nederland. Het door bouwkundig aannemer Groothuis Bouwgroep en installatiebedrijf Emondt is het materiaalgebruik beperkt, uitsluitend duurzaam hout toegepast en zijn specifieke materialen gekozen met een lagere milieubelasting. Door de toepassing van energiezuinige installaties scoort het project op alle GPR Gebouw thema’s minimaal een 8,0. Duvast B.V. heeft dit GPR Gebouw traject voor Elektramat begeleid en draagt er ook zorg voor dat de scores bij oplevering worden geborgd. LaL Lastsasa van hinderlijke zonnestralen? Henny Hendriks biedt u de oplossing op maat, in alle opzichten! Elk gewenst zonweringssysteem, voor binnen en buiten, in de passende uitvoering, precies in de favoriete ti nten en natuurlijk met exact de juiste maatvoering. Snel en vakkundig gemonteerd. Zonwering die werkt! Laat nu de zon maar komen ... Haaksbergerstraat 331 I 7545 GK Enschede I 053 431 34 55 info@hennyhendriks.nl I www.hennyhendriks.nl 36 Bouwen in het Oosten
Inregelen = optimaliseren Een slecht ingeregelde installatie zorgt voor een onaangenaam binnenklimaat en brengt een onnodig hoog energieverbruik met zich mee. Regulair BV is een onafh ankelijk opererend bedrijf met als specialisatie het inregelen en beproeven van klimaatinstallaties. Het doel van lucht- en waterzijdig inregelen is het realiseren van de berekende ontwerpvolumestromen. De werkzaamheden worden uitgevoerd door goed opgeleide en vakbekwame medewerkers die allen zijn voorzien van volledig ingerichte meetwagens en de modernste meetapparatuur. Wij richten ons voornamelijk op het inregelen van installaties in de utiliteitssector en de industriële markt in Nederland. Wij zijn als onderaannemer nauw betrokken geweest bij zowel de nieuwbouw van het Isala Ziekenhuis in Meppel en bij de verbouw van de polikliniek van het Ziekenhuis in Hardenberg. Onze technische competentie en professionele aanpak maakt van Regulair een betrouwbare partner. Regulair Meet- en Inregeltechniek BV Celsiusstraat 4A I 7461 JR Rijssen Tel. 0548-725315 I Info@regulair.nl www.regulair.nl
BINX Smartility In een ziekenhuis werken betekent bouwen vooral rekening met elkaar houden. Zeker met de patiënt. Renovatie poliklinieken Saxenburgh ziekenhuis Hardenberg gereed In Hardenberg heeft integraal bouw- en installatiebedrijf BINX Smartility de eerste fase van de renovatie van de poliklinieken in ziekenhuis Saxenburgh opgeleverd. De afrondende fase, welke in begin januari zal worden opgestart, omvat de renovatie van de buitengevel die een kleine dertig meter lengte heeft. Naar alle waarschijnlijkheid zal dit eind eerste kwartaal 2022 zijn beslag vinden. Daarnaast worden er door de firma Dusseldorp nog sloopwerkzaamheden aan het oude ziekenhuis uitgevoerd, dit ten behoeve van een nieuwe parkeergelegenheid voor alle medewerkers van het ziekenhuis dat vorig jaar haar deuren opende. Projectleider Nicolien Brouwer en uitvoerder Heinz Goertz blikken terug én vooruit. Bouwen in het Oosten 39 35
Samen maken we het af! Metalstudwanden Systeemplafonds Gipsplafonds Timmerwerk Systeemwanden Estrichvloeren Donec Afbouw B.V. Koningsbergenstraat 2 7418 ER Deventer info@donecafbouw.nl www.donecafbouw.nl 0570 - 502 390
BINX Smartility “Voor het renovatieproject namen we deel aan een tender met nog twee andere bedrijven. De tender werd op diverse terreinen beoordeeld, niet alleen de prijs was van belang maar ook ons plan van aanpak. We wonnen de tender en zodoende konden we begin dit jaar starten met onze werkzaamheden”, aldus Brouwer. Heinz Goertz was vanaf dat moment betrokken bij het Hardenbergse project. Een essentieel aspect van de renovatie was dat één van de vijf vleugels ‘going concern’ diende plaats te vinden. “Het werken in de context van een reeds functionerende directe omgeving vergt de nodige flexibiliteit. Niet alleen van de eigen medewerkers, maar ook van onze bouwpartners, de onderaannemers en leveranciers. Met de bouwdirectie die namens het ziekenhuis de regie voert hebben we goede afspraken kunnen maken. Van beide zijden hanteren we een coulante opstelling waarin begrip voor elkaars standpunten de basis vormen van een goede samenwerking. In een ziekenhuis werken betekent bouwen vooral rekening met elkaar houden. Zeker met de patiënt. We hebben de geluidsoverlast tot een minimum weten te beperken. Alle echt storende geluidsoverlast veroorzakende zaken, de zogenaamde “harde sloop” hadden een tijdslot tot acht uur ’s ochtends. Bij veel overlast tijdens de openingstijden van de poli kon het gebeuren dat onderaannemers extra pauzes inlasten of op een andere te renoveren poli aan het werk konden. Wat dat betreft is een pluim voor alle betrokken partijen op zijn plaats.” Voor projectleider Nicolien Brouwer betekent de opdracht haar vuurdoop bij BINX Smartility. “Ik heb in de afgelopen tien jaar wel veel ervaring opgedaan als projectleider, maar dit was enkel vanuit de opdrachtgeverskant. Bij de uitvoerende zijde komt toch heel wat meer kijken. Neem alleen al het plannen van mensen en materialen. Deze ervaring heb ik mij in dit project in een snel tempo eigen gemaakt. Nicolien Brouwer: “Ik ben april gestart en stapte, door omstandigheden, op een reeds rijdende trein. Het was geen gespreid bedje.” Bouwen in het Oosten 41
Bouwen in Gelderland voor alle professionals in de bouw Is Gelderland zakelijk interessant voor uw bedrijf? Wilt u Bouwen in Gelderland kosteloos ontvangen? Meldt u zich dan aan via onze website www.bouweningelderland.nl >> contact Of stuur een mail naar info@bouweningelderland.nl Bouwen in 2e Jaargang • nr. 9 • november 2021 Gelderland 09 Nieuwbouw De Luwte Ermelo in absolute afbouwfase //////////////////////////////// Brandweerkazerne Didam gebaseerd op blauwdruk Bouwen in Gelderland is zeer recent als nieuwe titel geïntroduceerd. De verwachting is, dat het magazine een vergelijkbare toonaangevende positie in de Gelderse bouw- en installatiewereld gaat veroveren als Bouwen in het Oosten in deze regio. Het blad richt Pagina 06 Nieuw Prisma College Arnhem wordt transparant, circulair en duurzaam zich op de professionals in de bouw, zowel opdrachtgevers als uitvoerende, adviserende en controlerende bedrijven. www.bouweningelderland.nl redactie@bouweningelderland.nl
BINX Smartility Heinz Goertz: “We zijn nu bezig met de inkoop van de materialen en dat gaat in deze tijden niet zonder slag of stoot.” Ik ben april gestart en stapte, door omstandigheden, op een reeds rijdende trein. Het was geen gespreid bedje. We werkten vanaf platte tekeningen en dat is goed te doen. Soms correspondeerden die niet met de situatie welke wij in de realiteit aantroffen. Gelukkig had Heinz alles onder controle en was door een gedetailleerde werkvoorbereiding alles inzichtelijk al voor ik begon. De huidige situatie, met krapte qua bezetting en een lang niet altijd optimale leveringsbetrouwbaarheid hebben we grotendeels kunnen tackelen. Deels omdat we ook een beroep konden doen op ons zusterbedrijf WAM&VanDuren die ons echt uit de brand heeft geholpen met de spoedlevering van de staalkozijnen zodat we snel konden opschalen, maar vooral omdat iedereen “gewoon” een stapje of een metertje meer of stoot. We behouden nu bestaande geïsoleerde metalstud wanden en breiden deze uit waar nodig om te dienen als stofschot tussen het te slopen deel van het ziekenhuis en de poliklinieken. De nieuwe gevel bestaat uit zowel metselwerk alsook HSB elementen met gevelbeplating en bestaat uit twee onderdelen. Eén geheel nieuwe gevel, daar waar het ziekenhuis wordt gesloopt en vier gevels die gerenoveerd worden grenzend aan de gerenoveerde poliklinieken. zette voor elkaar. Ook is het niet vreemd dat je in een ziekenhuis tijdens een dergelijk proces te maken krijgt met voortschrijdende inzichten. Dat kan het implementeren van een nieuwe techniek zijn of een veranderende wens van een arts. De ene keer zit zo’n ad hoc wens in het weghalen of juist plaatsen van een wandje, maar het kan ook het verplaatsen van een leiding zijn. Al met al wordt je gaandeweg geconfronteerd met een behoorlijke waslijst aan onderwerpen. Zoals Heinz al zei, dat kun je alleen adequaat oplossen met een coulante grondhouding.” Buitengevel Zoals gememoreerd zal de buitengevel in de volgende fase ter hand genomen worden. Heinz Goertz: “Dat zal januari worden opgestart en zal circa drie maanden in beslag nemen. We zijn nu bezig met de inkoop van de materialen en dat gaat in deze tijden niet zonder slag De renovatieopdracht kent niet veel duurzaamheidsaspecten. Wel wordt er waar mogelijk circulair gedacht. Nicolien Brouwer: “De stalen kozijnen en ook een fors aantal deuren worden weer hergebruikt. Ook krijgen enkele andere nog goede onderdelen, waaronder een tourniquet deur een tweede leven. Daarvoor hebben we Stadsmijn Achterhoek ingeschakeld.” Evaluatie Gevraagd naar welk gevoel het eerste opkomt na het voltooien van deze eerste fase hoeven Brouwer en Goertz niet lang na te denken. Heinz Goertz: “Bij mij is dat een trots gevoel. Het is een mooi werk geworden.” Nicolien Brouwer: “We hebben hier topkwaliteit neergezet. En voor mij persoonlijk geldt dat vooral Heinz en Anne te Luke een topprestatie hebben geleverd, waardoor ik mede een weliswaar bewerkelijk maar fijn verlopen eerste project ga opleveren bij BINX Smartility.” Bouwen in het Oosten 43
Haldu betaalt de hoofdprijs voor (en uw bijdrage geeft ons meer ruimte voor kwaliteitsborging….) Op school hebben we het allemaal geleerd tijdens de les economie: als je kosten stijgen en je verkoopprijs blijft gelijk, dan slinkt je marge. Ik zie de grafiek van de docent economie op het krijtbord nog voor mij. Echter, deze ontwikkeling uit de lesboeken ervaart Haldu Groep helaas nu al drie opeenvolgende jaren in de harde praktijk van alledag. Wat zich daarbij voordoet, is wat de Engelsen een ‘perfect storm’ noemen. Namelijk dat alle soorten kostenstijgingen zich ook nog eens allemaal tegelijkertijd manifesteren en elkaar versterken. Ik noem u de meest in het oog springende prijsstijgingen. Daarbij heb ik het gevoel dat u de meeste zult herkennen omdat deze ook invloed hebben in en op uw eigen organisatie. Allereerst is daar de wettelijk verplichte cao Bouw & Infra die per 1 januari 2022 maar liefst 3% loonstijging voorschrijft. Ook het wettelijk toegenomen aantal pappadagen voor onze vaklieden tikt door in onze marge. Want als verantwoord werkgever voorzien we hierin voor onze jonge vaders met een financiële aanvulling. Zonder dat daar inkomsten tegenover staan. Eveneens de Wet arbeidsmarkt in balans (WAB) drukt kostentechnisch stevig door daar waar het pijn doet: bij Haldu Groep. 44 Bouwen in het Oosten Inflatie, huurkosten en corona Tegelijkertijd waart het inflatiespook weer sinds lange tijd door Europa. En over Europa gesproken: Haldu prijst zich gelukkig met haar vele buitenlandse werklieden, maar ook deze buitenlandse vakkrachten hebben geroken aan een hogere levensstandaard en verlangen inmiddels meer salaris. Haldu Groep is trots op de kwaliteitsvolle huisvesting van onze buitenlandse vaklieden. Maar u weet dat de Nederlandse vastgoedsituatie momenteel explodeert. Particulieren vinden nauwelijks een woning. Die krapte betekent dat verhuurders Haldu Groep regelmatig confronteren met huurstijgingen. Ook die hebben we lange tijd niet in onze prijzen aan de opdrachtgevers doorberekend. Last but not least: ook corona drukte de resultaten en de metershoge ziekteverzuimpercentages die dit virus met zich meebrengen, raken onze marge aanzienlijk. Neem de materialentekorten die zich voordeden en nog steeds voordoen. Waardoor dan ook niet altijd elk gepland uur ook daadwerkelijk gewerkt wordt, en hierdoor te vaak kostenverhogende projectwissels zijn. Geen verband tussen vraag en aanbod Eveneens leerden we tijdens de les economie op school dat als een product of dienst schaars wordt, de aanbieder onbelemmerd hogere prijzen kan vragen.
Column alle recente ontwikkelingen Ik verzeker u dat dit deel van het lesboek echt herschreven moet worden voor de uitzendbranche. Al sinds langere tijd is het werkaanbod hoog en het aanbod van goede vakmensen daarmee niet in balans. Toch vraagt de uitzendbranche geen torenhoge bedragen aan bouwers voor de schaarse vaklieden. Onze laatste prijsverhoging dateert alweer van enige tijd geleden en die was enkel te wijten aan cao-wijzigingen. Deze kwamen in geen geval ten goede van onze marge. De opbrengst van onze prijsstijging? De beste vakmensen vinden en behouden Al met al leiden deze ontwikkelingen tot een onontkoombare conclusie: Haldu Groep moet op enig moment de prijzen verhogen. Niet bedoeld om zelf meer rendement te maken, niets van dat alles. De prijsstijgingen die wij gaan doorvoeren, zijn louter en alleen bedoeld om ons werk aan u op het allerhoogste niveau te kunnen blijven uitvoeren. Dus met de beste vakmensen, met de beste begeleiding en beste materialen en gereedschappen. Want u weet dat dát het laatste is wat Haldu Groep doet: beknibbelen op kwaliteit om de kosten te drukken. Ook hebben we de marge hard nodig voor onze kostenintensieve investeringen in vooral werving & selectie van de steeds schaarser wordende vakmensen voor uw projecten. Ik vertrouw erop u hiermee goed, eerlijk en open te informeren. Mocht u hier toch moeite mee hebben? Laat het mij weten en ik stap direct in de auto om de rekensom bij u aan tafel tot in detail te verklaren. Graag wens ik u alvast een coronaveilige kerst en oud en nieuw en de allerbeste wensen voor het nieuwe jaar! Danny van Hal Bouwen in het Oosten 45
Bart van Losser: “De opdrachtgever was bij de oplevering, december vorig jaar vlak voor de kerst, zo tevreden dat we een speciale attentie van hem kregen.” AKOR Nijverdal rondt spraakmakende projecten af Ruim drie jaar geleden nam AKOR BV W.A. van den Berg Aannemersbedrijf BV uit Nijverdal over. Een bedrijf dat zeker in Hellendoorn en omgeving een goede naam had. Onder de nieuwe naam, AKOR Nijverdal, maar nog steeds opererend vanuit het pand aan de Fuutweg, richt AKOR Nijverdal zich op woningbouw in de breedste zin van het woord, maar ook op projecten in de verbouw, renovatie en restauratie. 46 Bouwen in het Oosten
AKOR Nijverdal Bart van Losser Volgens Bart van Losser kwam de opdracht via-via binnen bij Akor. “We wisten dat de familie Harbers verbouwplannen had en geen geschikte aannemer kon vinden. Ik heb toen contact met ze gezocht en wij zijn met elkaar om tafel gaan zitten. Op basis van enkele schetsontwerpen en aanzichten van een architect hebben we met de installateur en de opdrachtgever een bouwteam geformeerd en zijn we naar een definitief ontwerp gegaan. Restauratie is een “tak van sport” waarmee zij minder vaak naar buiten komen, maar vormt zeker een belangrijk deel van de werkzaamheden. Het afgelopen jaar werden een aantal spraakmakende projecten afgerond. Een woonboerderij in Nijverdal, een winkelpand in hartje Groningen en een zogenaamde Vlaamse Schuur in Tilburg. Tezamen geven de opdrachten een passend beeld van hetgeen het bedrijf zich ook op richt, restauratie. Volgens de vestigingsleiders Arjan Ligtenberg en Bart van Losser en werkvoorbereider Gerald Voortman voelt AKOR Nijverdal zich het meest thuis in uitdagende omgevingen. Of het nu de nieuwbouw van luxe villa’s betreft of de restauratie van negentiende-eeuwse panden. De boerderij, bestaand uit een voor- en achterhuis moest met name achter een metamorfose ondergaan. Door een eerdere brand was de kap van het dak min of meer provisorisch vervangen. Ook de achtergevel en de vloer hebben we verwijderd en volledig gerenoveerd. Alle oude betonvloeren van de stal waar ooit de koeien stonden zijn dus ook verwijderd. We hebben hem constructief weer helemaal opgebouwd en monolithisch afgewerkt. Dat was ook een van de grootste uitdagingen van dit werk. Het is allemaal goed geslaagd. De familie woonde tijdens de realisatie in een caravan naast de boerderij. Dat was overigens wel een voordeel, want de lijntjes waren letterlijk en figuurlijk kort. In opdrachten zoals deze heb je vrijwel altijd kleine zaken die je niet verwacht en tijdens de bouw ineens opdoemen. Door snel beslissingen te nemen voorkom je stagnatie. Vermeldenswaard is ook dat we waar mogelijk gekozen hebben voor circulariteit, het hergebruik van bestaande bouwstoffen. De opdrachtgever was bij de oplevering, december vorig jaar vlak voor de kerst, zo tevreden dat we een speciale attentie van hem kregen. Overigens is het project inmiddels een mooi voorbeeld geworden van een referentieproject. Er zijn al twee vervolgopdrachten uit voortgekomen, ” Bart van Losser: “In opdrachten zoals deze heb je vrijwel altijd kleine zaken die je niet verwacht en tijdens de bouw ineens opdoemen.” Bouwen in het Oosten 47
AKOR Nijverdal Vismarkt, bouwen op “anderhalve vierkante meter” Het project in Groningen was een opdracht van Elizen Vastgoed. Arjan Ligtenberg: “Een relatie waar we vaker mee hebben samengewerkt. Aan de Vismarkt hebben we een pand gerenoveerd en gerestaureerd. De begane grond is nu een vestiging van winkelketen The New Yorker en de daarboven gelegen monumentale verdiepingen worden gebruikt voor kantoren en opslag. Bouwen in het Oosten 49
Archeologisch onderzoek heeft uitgewezen dat het pand oorspronkelijk stamt uit de veertiende of begin vijftiende eeuw. Wij hebben ons echter gebaseerd op de tekeningen die dateren van het eind van de negentiende eeuw. Er heeft toen een reconstructie plaatsgevonden tussen 1895 en 1900. Het voornaamste issue aan de Vismarkt was het in oude glorie herstellen van de voorgevel. De kleinzoon van de vroegere eigenaar, de heer van der Werf, woont nog steeds in de buurt en was ons zeer behulpzaam tijdens de verbouw. De heer Van der Werf wist ons nog veel te vertellen over zijn opa. De zolder, die voor het laatst aangepast is in de zeventiende eeuw, hebben we vrijwel ongemoeid gelaten. Er hangt bijvoorbeeld nog steeds jutebehang aan de muren. In de voorbereidende fase hadden we wel de nodige uitdagingen in het overleg met de gemeente. Die had vergunningen verleend op basis van de door de architect ingeleverde tekeningen en toonde weinig begrip voor enige aanvullende aanpassingen. Het project verliep in fases tussen april 2019 toen we de sloopactiviteiten opstartten tot december vorig jaar. Binnenstedelijk bouwen brengt altijd zijn beperkingen met zich mee, maar in Groningen was het af en toe écht passen en meten. We hadden buiten een manoeuvreerruimte van anderhalve meter vanaf de gevel. Er mocht twee keer per week een kraan staan, maar die moest dan uiterlijk elf uur weer vertrokken zijn. Naast de bouwkundige uitdagingen was de planning zo mogelijk nog gecompliceerder. Bouwkundig gezien konden wij en onze onderaannemers vakmatig onze kennis en ervaring fantastisch toepassen. We hebben bijvoorbeeld zinken mallen gemaakt en kwamen aspecten tegen als kroonlijsten, kantelen en veel blokwerk. In onze eigen werkplaats hebben we de kozijnen en ramen op basis van de oude profielen gefabriceerd. De pui is erg mooi geworden. We hebben überhaupt veel waardering mogen ontvangen.” Vlaamse Schuur Arjan Ligtenberg: “Wij hebben ons echter gebaseerd op de tekeningen die dateren van het eind van de negentiende eeuw.” 50 “Voor een particuliere opdrachtgever hebben we kortgeleden een interessant restauratiewerk opgeleverd in Tilburg”, vertelt Gerald Voortman. “Het betrof een zogenaamde Vlaamse Schuur die gebouwd is in het begin van de negentiende eeuw. De gegevens dateerden van de periode 1811 tot 1832. Twee jaar geleden hadden we de bijbehorende boerderij al naar volle tevredenheid gerenoveerd en de schuur was een vervolgopdracht. Bouwtechnisch gezien verkeerde de schuur in een zeer slechte staat. Eigenlijk stond de gevel op instorten en we hebben de nodige noodmaatregelen moeten treffen om de klus op te pakken. We hebben de schuur tot op het bot gestript. De bouwkundige muren en de spantconstructies spanden daarbij de kroon. De schuur kent een oppervlakte van 20,5 bij 11 meter en de nok zit op een meter of negen. Er moest dus het nodige gebeuren. Het nieuwe iepenhout hebben we bijvoorbeeld schorsvrij Bouwen in het Oosten
AKOR Nijverdal Gerald Voortman: “Bouwtechnisch gezien verkeerde de schuur in een zeer slechte staat. Eigenlijk stond de gevel op instorten.” Nagenoeg vol gemaakt en geplaatst. Dat maken we ook niet altijd mee. We hebben in de periode januari tot eind september met drie, vier mensen heen en weer gereisd naar Tilburg en hetzelfde geldt voor onze onderaannemers. Al met al een zeer uitdagende opdracht. De Vlaamse Schuur is nu opgedeeld in twee functies. Beneden is er een multifunctionele ruimte gecreëerd voor vergaderingen en bijeenkomsten. De bovenste verdieping heeft nu een bed en breakfast functie.” Ondanks het feit dat de markt door Arjan Ligtenberg als “spannend” wordt gekenschetst, is de orderportefeuille van AKOR Nijverdal meer dan goed gevuld. “We zitten voor 2022 nagenoeg vol. We lopen echter wel op onze tenen om alles in goede banen te leiden. Omdat je zo vol zit mis je de flexibiliteit wel een beetje. Je wilt je vaste opdrachtgevers nu eenmaal te allen tijde bedienen. Er is momenteel veel onzekerheid in de markt qua bouwmaterialen. Dat geldt deels voor de leveringsbetrouwbaarheid maar zeker ook voor het prijsniveau. De houtprijs begint zich een beetje te stabiliseren, maar zodra er een bewerking moet plaatsvinden zoals een bepaalde verlijming, dan komen er alweer de nodige restricties. Kunststof producten, glas en aluminium blijven, als gevolg van de olie- en energie gerelateerde afhankelijkheid, op een hoog peil. We moeten afwachten of dat weer normaliseert volgend jaar. Aan de andere kant zijn we super Gerald Voortman tevreden over de resultaten die we sinds 2018 boeken vanuit Nijverdal. Zowel qua omzet als bedrijfsvoering zijn de cijfers meer dan goed. Voor ons begint nu een periode van stabilisatie. We zijn daarover optimistisch gestemd.” Bouwen in het Oosten 51
UNIEK VERDIEPEND VAKMANSCHAP Synwood Trappen B.V. Kryptonstraat 26, 7463PA Rijssen info@synwoodtrappen.nl VOOR AL UW E- & W- INSTALLATIES Wij zijn K.T.I. Rijssen. Al 13 jaar werken wij als E- en W-installateurs voor zowel particuliere als zakelijke klanten. Met een gedreven team spannen wij ons altijd in om onze klanten het beste resultaat te bieden. Veldegge 17 7468 DJ Enter 06-12041570 info@ktirijssen.nl www.ktirijssen.nl 52 Bouwen in het Oosten
Historisch Hout “Vraag naar circulaire grondstoffen wordt alleen maar meer Historisch Hout houdt zich bezig met de inkoop en verkoop van reclaimed houten materialen. Woordvoeder Rick de Witte: “Hierbij hebben wij ons gespecialiseerd in oud eiken en oud grenen hout, ook circulair hardhout behoort tot ons assortiment. Door goed contact met onze inkoop kanalen in geheel Europa en daar buiten kunnen wij partijen leveren in constante kwaliteit en tevens grotere volumes. Onze materialen worden voornamelijk toegepast in de afbouwfase dit omdat het vaak ook een esthetisch doel heeft. Doordat het verzagen van circulair hout net even wat anders gaat dan stammen hout uit productie bossen hebben wij dit proces compleet in eigen beheer. Op deze manier kunnen wij voor elk project het juiste hout inzetten met de bijbehorende / gevraagde maatvoering. Wij zien steeds meer vraag naar circulaire bouwmaterialen vanuit de aannemerij. Hiervoor worden wij dan ook steeds beter gevonden, denk hierbij aan wandbekleding, eiken parketvloeren die circulair zijn opgebouwd, constructiehout maar ook gevelbekledingen en vlonders. In vergelijking tot andere bouwmaterialen is hout een zeer circulaire grondstof. De komende jaren blijven wij ons daarom innoveren in toepassingen met circulair hout. De vraag wordt alleen maar meer” Bouwen in het Oosten 53
Vraag en aanbod VACATURE Ben je bijna of onlangs afgestudeerd in het Nederlands Recht en wil je je verder verdiepen in de praktijk? Wij hebben bij KienhuisHoving advocaten en notarissen een mooie startersfunctie als juridisch medewerker in het bouw- en aanbestedingsrecht. Wanneer het van beide kanten goed voldoet, kun je je verder ontwikkelen als advocaat-stagiair. Dat vraagt om hard werken, maar we vinden een goede balans tussen werk en ontspanning ook heel belangrijk. Dus misschien zien we jou binnenkort wel in onze eigen bruine kroeg ‘Bouke’s Corner’, tijdens één van onze borrels (als het weer kan en mag). Meer informatie vind je op onze website of je neemt contact op met mijn collega Marianne ten Feld-Sprik, advocaat bouw- en aanbestedingsrecht (marianne.tenfeld@kienhuishoving.nl).
Aveco de Bondt Vraag en aanbod VACATURE: Mechanisch Onderhoudsmonteur Werk jij graag buiten, aan en met zwaar materieel? Bij de Betoncentrale Twenthe zijn we op zoek naar een mechanisch onderhoudsmonteur om onze technische dienst te versterken. In deze functie ben je verantwoordelijk voor het oplossingen van voorkomende storingen bij verschillende productielocaties in het Noorden en Oosten van het land, met als standplaats Hengelo. Wat ga je doen? Onderhoud aan de mechanische onderdelen van centrales en overslagkranen. Zelfstandig technische storingen oplossen aan onze productiemiddelen. Uitvoeren van groot onderhoud en aanpassingen. Werkzaamheden in de werkplaats en op de productie locaties. Voorraad beheer en werkvoorbereiding. Werken met Onderhoud Management Software. Verantwoordelijk voor orde en netheid in magazijn en werkplaats. Wij vragen Je hebt een basisopleiding Metaal (MBO) met ervaring. Je hebt kennis van metaal bewerkingen en constructie bankwerken. Je kunt technische tekeningen lezen, beoordelen en uitvoeren. Je weet hoe je veilig moet werken, je bent serieus. Spreekt deze functie je aan en wil je meer weten? Neem contact op met Erik-Jan Vos, hoofd technische dienst Mobiel: 06 237 562 30 of e-mail: e.j.vos@betoncentrale.nl Bekijk de complete vacature op: www.betoncentrale.nl/twenthe/vacatures. Informatie over het plaatsen van een vacature: Neem contact op met Digna Schoonen: Telefoon: 06-442 099 10 Mail: digna@bouweninhetoosten.nl Bouwen in het Oosten 55
1 Online Touch