0

THUIS BIJ HANS JANSSEN GARANTIEMAKELAARS WELKOM BIJ HANS JANSSEN GARANTIEMAKELAARS WIJ ZITTEN BOVENOP HET AANBOD NIJMEGEN GROEIT ALS KOOL

LIV Hypotheken LIV Financieringsbelofte Zekerheid over je hypotheek vóór aankoop van jouw huis Een woning kopen is niet altijd even gemakkelijk. Vaak zijn er vele gegadigden of is de woning zelfs al verkocht; daarom is er de financieringsbelofte van LIV Hypotheken. Met de financieringsbelofte blijf je andere woningzoekers voor én kun je vol vertrouwen een bod uitbrengen op jouw droomhuis. Met de financieringsbelofte is jouw droomhuis dus binnen handbereik! Vooraf zekerheid over jouw hypotheek mogelijkheden: Je kans vergroten bij het uitbrengen van een bod op een woning Verlengde Energieweg 50 6541 XX Nijmegen 024 - 206 62 74 hypotheken@livwonen.nl livhypotheken.nl Je kans vergroten bij de toewijzing van een nieuwbouwproject Een kort - en soms helemaal geen - financieringsvoorbehoud nodig!

Welkom bij Hans Janssen Garantiemakelaars Praktisch geen woning meer te koop. Met z’n allen in de rij voor die éne woning die nog wel wordt aangeboden. Woningen die ver boven de vraagprijs worden verkocht: Goed nieuws voor de verkoper en de gelukkige koper. Maar veel zoekers, waaronder ook veel starters op de woningmarkt blijven teleurgesteld achter. Veel mensen willen wel verhuizen, maar durven hun huis nog niet in de verkoop te zetten voordat ze een ander huis gevonden hebben. Door de coronacrisis is ook de woonwens veranderd. Doordat veel mensen nu (gedeeltelijk) thuiswerken is het niet meer nodig om dicht bij de werkplek te wonen. We zien dan ook dat onze regio voor veel westerlingen in trek is. Ook brengen we veel meer tijd thuis door dan voorheen: Meer ruimte is dan ook één van de belangrijkste zaken waarom mensen willen verhuizen. Vooral een extra kamer voor de werkplek en een fijne buitenruimte is hierin belangrijk. Welkom in onze tweede editie van het magazine ‘Thuis bij’! Een tijdschrift vol met actuele informatie, nuttige tips en handige checklists voor iedereen die een huis wil kopen, wil verkopen of bezichtigen. Wij wensen je veel leesplezier en staan graag voor je klaar bij vragen of als je meer informatie wenst. Hans Janssen Garantiemakelaars Jan-Henri Janssen & Huub van Rumund Nijmegen St. Canisiussingel 19 H 6511 TE Nijmegen T: 024 - 324 42 44 Wijchen Touwslagersbaan 89 6602 AJ Wijchen T: 024-645 45 11 Beuningen Van Heemstraweg 71 6641 AB Buningen Gld. T: 024 - 677 77 76 Voor meer informatie: info@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl Van een Garantiemakelaar mag je meer verwachten Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 3

06 Colofon Dit ThuisBij magazine is een uitgave van ThuisBij B.V. , in samenwerking met Hans Janssen Garantiemakelaars Uitgever ThuisBij B.V. Keulenstraat 7C, 7418 ET Deventer T. 0570-219299 W. www.thuis-bij.nl Directie Otto Garsen Redactie Pim Kisjes Vormgeving Gericht Media B.V. Uitgevoerd door Mitch Elsman Niets van deze uitgave mag worden overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. 06 09 Welkom bij Hans Janssen Garantiemakelaars Wij zitten bovenop het aanbod Simone en Tijn zijn 11 verknocht aan Koningsdaal 14 19 23 Nijmegen groeit als kool 09 Nijmegen: De bestaande stad Huiseigenaren en de fiscus INHOUDSOPG 4

45 11 51 27 35 De notaris Verbouwen (en waar je tegenaan kunt lopen) Energiebesparing 39 en subsidies 43 45 Schilderen, zelf doen of laten doen? Industrieel design en gietvloeren Een mooie vloer 47 maakt je kamer af 51 52 57 Tips voor tuinliefhebbers Nu je interieurdromen waarmaken! Checklist verhuizen PGAVE Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 5

Welkom bij Hans Janssen Garantiemakelaars Hans Janssen Garantiemakelaars is al bijna 50 jaar thuis in het Rijk van Nijmegen en het Land van Maas en Waal. Samen met LIV Wooncoach, LIV Hypotheken en Hans Janssen Vastgoedconsultants en Taxateurs vormen wij de Hans Janssen Groep. Met kantoren in Beuningen, Wijchen en Nijmegen zijn wij grootste full-service makelaar in de regio en toch vertrouwd dichtbij. Realiseer meer met Hans Janssen Garantiemakelaars Je wordt bij ons begeleid door een team van de allerbeste specialisten in hun vakgebied. Om de aan- en verkoop van jouw huis van begin tot eind te begeleiden hebben wij met LIV Wooncoach en LIV Hypotheken al onze kennis en kunde ‘onder één dak’ gebundeld. Deze verregaande samenwerking tussen onze bestaande-bouwmakelaars, nieuwbouwmakelaars, financieel adviseurs en marketingspecialisten zorgt ervoor dat we altijd drie stappen vooruitdenken. Samen hebben we meer mogelijkheden, ideeën en slagkracht om kansen te creëren en het maximale resultaat te behalen. Het grootste nieuwbouwaanbod van de regio! Hans Janssen en LIV Wooncoach zijn samen dé nieuwbouwspecialisten met het grootste nieuwbouwaanbod van de regio. Wij helpen je graag op weg bij je zoektocht naar een nieuwbouwhuis, begeleiden je stap voor stap in het nieuwbouwproces, vertalen jouw woonwensen naar de projectontwikkelaar en maken ingewikkelde bouwtekeningen, processen en juridische documenten voor jou begrijpelijk. Met het platform www.nieuwbouwkenners.nl blijf je op de hoogte van alle regionale ontwikkelingen op nieuwbouwgebied. 6 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers]

Altijd vertrouwd dichtbij Met onze drie kantoren in Wijchen, Nijmegen en Beuningen zijn we sterk lokaal verankerd. Daardoor kennen wij de regionale woningmarkt als geen ander en hebben we een uitgebreid netwerk. Dit zorgt voor een snellere verkoop en een hoger gemiddelde bij verkoop. Wij zijn er om jou te helpen Wij geloven dat een huis niet gaat over stenen, maar over woonplezier, toekomstplannen en herinneringen. Wij begrijpen dat het kopen en verkopen van je huis een belangrijke en spannende aangelegenheid is waarbij heel veel komt kijken. Met Hans Janssen sta je er niet alleen voor: wij helpen jou op een zorgeloze en prettige manier naar een nieuw hoofdstuk in jouw leven. Wij worden gewaardeerd met een gemiddelde van 9,5 Onze verkoopklanten waarderen ons gemiddeld met een 9 en onze aankoopklanten geven ons zelfs een 10! Natuurlijk in de eerste plaats vanwege het behaalde resultaat, maar vooral onze deskundige en intensieve begeleiding en onze oprechte betrokkenheid worden heel erg gewaardeerd. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 7

Het loopt op rolletjes met ons! Onze klanten beoordelen ons met een 9,1!!! Wij zijn een “erkend” schildersbedrijf en leveren een totaalpakket voor al uw schilderwerken, op maat en met jarenlang garantie. Een duurzame relatie met u, daar doen wij het voor. Van een eerste stijlen kleuradvies tot complete organisatie van uw schilderproject, van nieuwbouw tot monumentaal werk, van groot onderhoud tot 24-uurs-service. Wij willen uw woning van binnen en van buiten laten stralen, zodat u dat ook doet! Genieten van uw woning, zonder zorgen! Dat is ons doel! T: 024 323 82 86 of kijk op www.gebr-rutten.nl 8 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Eerst denken, dan doen! SCHILDERWERKEN GEBR. RUTTEN

Wij zitten bovenop het aanbod “Snel reageren, maar ook anticiperen is waar we sterk in zijn”, vertelt Twan van Laanen, vastgoedadviseur bij Hans Janssen Garantiemakelaars. Vooral voor dat laatste heb je als woningzoeker echt een specialist nodig. “Door ons uitgebreid netwerk zitten we bovenop het aanbod waardoor we snel kunnen schakelen en een bezichtiging kunnen regelen” Momenteel is de vraag naar woningen veel groter dan het aanbod. Twan: “We kennen de verschillende wijken van Nijmegen en de randgemeenten goed en zijn op de hoogte van lopende en komende ontwikkelingen. Dat is ook noodzakelijk, willen we woningzoekenden die ons een zoekopdracht geven zo goed mogelijk bedienen. Extreme hektiek Door het geringe aanbod hollen veel mensen achter dezelfde woning aan. “Zo’n extreme hectiek zagen we nog niet eerder”, aldus Twan. “Gemiddeld Foto: Twan van Laanen staat een woning 23 dagen te koop. Dat is erg kort. Waren er voor een woning voor heen 20 bezichtigingen in een half jaar tijd, nu vinden die plaats binnen een paar dagen. Voor de makelaar brengt dat heel veel ad hoc plannen met zich mee. Maar ook voor woningzoekers is het frustrerend om continu achter het net te vissen. We zien dan ook dat steeds meer mensen ons weten te vinden bij hun zoektocht naar een woning.” Goede voorbereiding Hij vervolgt: “Deze tijd geeft een heel andere relatie met de klant. Niet alleen moeten veel zaken snel afgehandeld worden, ook moeten we klanten wel eens teleurstellen als een woning al is verkocht. Door onze aankoopklanten goed voor te bereiden proberen wij zoveel mogelijk teleurstellingen te voor komen. Twan: “Zo wenst een verkoper graag zekerheid of de koper de hypotheek wel rond krijgt. Wij kunnen samen met LIV Hypotheken die zekerheid bieden door het afgeven van de financieringsbelofte waardoor er een kort – en soms helemaal geen – financieringsvoorbehoud nodig is.” Service en advies Of een aankoopklant nu starter of doorstromer is, wanneer hij Twan inschakelt, krijgt hij altijd een eerlijk advies. En hij is daarin creatief: hij onderzoekt ook andere mogelijkheden. “Zo liggen er bij voorbeeld volop kansen bij woningen die wat minder goed afgewerkt zijn. Je hoeft lang niet altijd een professioneel klusser te zijn, om daar toch iets moois van te maken”, aldus Twan. Ook maakt hij zoekers attent op huizen die net buiten het zoekgebied liggen en daardoor misschien over het hoofd werden gezien. Hij besluit: “Voorheen was ik als onderhandelaar bezig met hoeveel ik van een vraagprijs af kon krijgen. Nu zit ik meer in de rol van adviseur. Ik wijs op alternatieven, vertel wat een woning waard is, maak een schatting van de te investeren kosten en hoeveel hij zou moeten bieden om de woning te bemachtigen. Dat doe ik samen met een hypotheek adviseur. Het moet uiteindelijk wel betaalbaar blijven.” Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 9

Als de basis goed is, blijven planten groeien Stel, je wil aan de slag met de tuinaanleg rondom woning, kantoor of bedrijf. Daar heb je misschien wel ideeën over, maar je weet niet hoe en wat te gebruiken. Want de juiste productkennis ontbreekt. Global Gardening is gespecialiseerd in het hele proces van tuinontwerp tot aanleg en onderhoud. Na overleg maken wij een plan, regelen wij de uitvoering, zodat je zorgeloos kunt genieten van de tuin. Stephan Awater: “Het voorwerk is belangrijk, want dat levert tijdsbesparing op, een masterplan – eventueel uit te voeren in fases – en bewuste keuzes. Van opdrachtgevers hoor ik steevast dat ze het fijn vonden dat Ine geweest is en dat er duidelijke afspraken zijn gemaakt. Tuinonderhoud van A tot Z. Denk bijvoorbeeld aan: Gazononderhoud • Hagen, bomen en struiken snoeien • De bestrating reinigen (algen verwijderen, onkruid stomen of branden) • Borders verzorgen en onderhouden • Bladruimen (waaronder de goten ontdoen van blad) • Gewasbescherming • Bemesting We gaan bovendien milieubewust om met de tuin. Zo werken we bijvoorbeeld alleen met organische bemesting. We verzamelen, scheiden en storten het tuinafval. Daar heb je geen omkijken meer naar. En we doen nog veel meer. Wilt u ook zo’n mooie aangelegde tuin, of de tuin laten onderhouden? 024 379 10 80 / 06 20 97 67 87 • info@globalgardening.nl

Simone en Tijn zijn verknocht aan Koningsdaal Ruim vijf jaar geleden kocht Simone, werkzaam als marketeer bij Hans Janssen Garantiemakelaars, samen met haar man Tijn een tussenwoning in Koningsdaal. Ze lieten hun benedenwoning in Nijmegen Oost achter. In principe hadden ze het hier prima naar hun zin, maar met het oog op hun kinderwens wilden ze graag groter wonen. Als we Simone spreken, is het stel een gezin geworden en maken zoon Polle en dochter Bobbie onderdeel uit van hun leven. DE LIGGING IS ECHT TOP Simone vertelt enthousiast over hoe ze in Koningsdaal terecht zijn gekomen én waarom ze er niet zo snel meer weg zullen gaan. “We zijn echt stadsmensen, dus één ding was duidelijk: van die reuring wilden we niets missen. Toen we Koningsdaal in het vizier kregen, hadden we gelijk interesse. We vielen als een blok voor de architectuur van ons huis, het comfort van een nieuwbouwhuis en de ligging! Die is echt top. Hiervandaan wandel je in 10 minuten naar de stad en in de omgeving zijn mooie natuurgebieden. Daarbij ben je via De Oversteek zo in Lent en straks is hier ook een compleet winkelcentrum. En weet je wat ook fijn is? Je hoeft niet eerst de hele stad door om op de snelweg te komen. De uitvalswegen zijn dichtbij. Eigenlijk vonden we hier het beste van twee werelden en dat zien we nog steeds zo.” SUPERLEUK CONTACT MET DE BUREN “Wat ons blij heeft verrast, is het ontzettend leuke contact dat we met andere bewoners van Koningsdaal hebben. Iedereen is nieuw en het zijn vooral jonge gezinnen die hier komen wonen, waardoor de buurt heel kinderrijk is. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 11 Vriendjes zijn zo gemaakt en iedereen houdt wel een oogje in het zeil. Het is niet zo dat je maar gewoon de tuin overal inloopt. We respecteren elkaars privacy. Ook die combinatie is fijn.” Koningsdaal is een grote wijk. Toch ervaart Simone dat niet als zodanig. “Ik denk dat dat komt, doordat je binnen het grotere geheel allemaal kleinere buurtjes hebt. Dat geeft snel een vertrouwd gevoel.” ALLES IN DE BUURT In en rondom Koningsdaal zijn prima voorzieningen zoals winkels en scholen. Simone vertelt dat ze altijd naar de Jumbo fietst voor haar boodschappen. Polle gaat inmiddels naar de basisschool. “We hebben gekozen voor een school in het centrum, omdat die ons het meeste aansprak, maar nog dichterbij zijn er ook goede scholen. Het is gewoon fijn dat je wat te kiezen hebt. Ook in woningaanbod. Het Waalfront biedt echt voor elk wat wils. En het wordt steeds mooier.

1 1 2 3 4 5 6 8 9 7 3 11 2 12 13 7 8 15 9 16 17 10 1 18 19 20 22 3 24 25 26 10 27 28

1 2 NIEUWBOUW NIJMEGEN 14 4 5 6 IN ONTWIKKELING 1. Noordzijde Lentse Plas 2. De Vossenpels Noord 3. Koudenhoek Noord 4. Dijkzone - De Terp 5. Hof van Holland - Hart van de Waalsprong 6. Hof van Holland - Vlek 1 7. Hof van Holland - Livinginn 8. Hof van Holland - Waalhoven 9. Hof van Holland - De HollandseTuin 10. Hof van Holland - Stationskwartier 11. Hof van Holland - Park Avenue 12. Hof van Holland - Vlek 10-11 13. Hoge Bongerd/Schans 14. De Stelt Oost 15. Waalkwartier 16. Waalpanorama Hezelpoort 17. De Boterfabriek 18. Stationslocatie West 19. Metterswane 20. Stationslocatie Centrumzijde 21. Berg en Dalseweg 22. Groenestraat/Sint Hubertussstraat 23. De Vijverhof 24. Winkelsteeg 25 ROC Zwanenveld 26 Winkelcentrum Dukenburg 27. Kanaalzone Zuid 28. Oude Dukenburgseweg 21 BINNENKORT IN DE VERKOOP 1. Koudenhoek 2. Lloyd 3. Hortus Ludi 23 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] IN DE VERKOOP 1. De Lentse Kust 2. Soetegaerde - Fase 3 3. Hof van Holland - Zaligerhof 4 De Stelt Zuid - Steltse Dijkgaarden 5. De Stelt Zuid - Lents buiten 6. De Stelt Zuid - Bongerd en Dijcke 7. Koningsdaal 8. Park Fort Krayenhoff 9. Dijkkwartier - De Havenkade 10. Hof van Nijmegen 13

NIJMEGEN GROEIT ALS KOOL Nijmegen is een groeistad en dat betekent dat de komende jaren nog behoorlijk veel woningen gebouwd gaan worden. Deze nieuwbouwplannen zijn vooral geconcentreerd op twee hoofdlocaties: Waalfront ten zuiden van de Waal en de Waalsprong ten noorden van de Waal. Maar ook in de bestaande stad is er ruimte voor nieuwbouw: Het kleinschalige Hortus Ludi aan de Dobbelmannweg en het prachtig gelegen Kops Kwartier aan de Berg en Dalseweg. En op langere termijn worden nieuwbouwplannen ontwikkeld rondom het gebied Station Goffert, De Winkelsteeg en de Kanaalzone Zuid. Een toekomstig gemengd gebied waar (tijdelijk) wonen en bedrijvigheid naast elkaar zullen bestaan. Waalfront Waalfront is het gebied in Nijmegen dat aan de zuidoever van de Waal grenst tussen de bruggen de Oversteek en de Spoorbrug. Het Waalfront bestaat straks uit verschillende deelgebieden met elk zijn eigen uitstraling: van stedelijk en robuust tot karakteristiek en groen. De mix van historie & nieuwbouw, de ligging aan de Waal met volop recreatiemogelijkheden én de binnenstad van Nijmegen zo dichtbij, maakt Waalfront tot een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen! Het gebied rondom de voormalige Honigfabriek wordt getransformeerd tot een karaktervol en bruisend gebied: een hippe wijk waar wonen met werken en oud met nieuw wordt gecombineerd. Zo zal een gedeelte van het Honigcomplex behouden blijven en een prominente plek in het gebied innemen. Het moet een gebied gaan worden waarin veel reuring is en waar van alles te beleven is: waar naast wonen ook plek is voor een grote variatie aan functies, zoals horeca, muziek, winkels, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke functies en sport. Foto: Overzicht Waalfront Foto: Handelskade Het Waalfront bestaat straks uit verschillende deelgebieden: Handelskade, Dijkkwartier (Havenkade), Waalkwartier, Park Fort Krayenhoff en Koningsdaal. Elk deelgebied krijgt zijn eigen uitstraling: van stedelijk en robuust tot karakteristiek en groen. Overal is de verbinding met de rivier gezocht, zodat iedereen optimaal profiteert van wonen, werken en leven op zo’n unieke locatie. www.nieuwbouw-waalfront.nl Handelskade Daar waar vroeger kantoren en drukkerij De Gelderlander stonden is een compleet nieuwe woonomgeving verrezen:

De Handelskade. Op deze plek aan de Waal, aan de oostkant van Waalfront staan 9 markante woongebouwen met ruim 500 huur- en koopappartementen van lofts tot starterswoningen. Begin 2018 zijn de laatste appartementen in deze wijk opgeleverd. www.handelskade.nu Foto: Koningsdaal Foto: Krayenhoff Koningsdaal Koningsdaal is het meest westelijk gelegen deel van Waalfront en ligt tussen De Vasim en Het Honigcomplex waar cultuur horeca en creativiteit elkaar ontmoeten. De wijk, waarvan de architectuur is geïnspireerd op de vooroorlogse bebouwing in Nijmegen-Oost, is inmiddels uitgegroeid tot een populaire woonwijk. www.koningsdaal.nl Havenkade Direct aan de Waalhaven vlak naast de Hezelpoort wordt gebouwd aan nieuwbouwproject Havenkade, waarvan de verkoop is gestart. Havenkade biedt met een zeer gevarieerd aanbod een thuis Foto: Havenkade aan veel verschillende doelgroepen met verschillende inkomens. Hier komen in totaal 324 appartementen waarvan 122 koopappartementen in verschillende typen en afmetingen, 38 vrije sector huurappartementen die door BPD woningfonds worden verhuurd, 77 sociale huurappartementen van woningcorporatie Talis en 87 sociale huurappartementen van woningcorporatie Portaal. Het project krijgt een gezamenlijke binnentuin die uitkijkt op de Waalhaven, waar de bewoners van alle gebouwen gebruik van kunnen maken. De hoogste toren van project Havenkade wordt maar liefst 70 meter hoog en zal vanuit de Waalsprong gezien een belangrijk onderdeel van de Nijmeegse skyline worden. De oplevering van het complex staat gepland in het 3e kwartaal van 2023. Voor meer informatie over koopen huurappartementen kijk je op www.woneninhavenkade.nl. Park Fort Krayenhoff Op de plek waar vroeger verdedigingswerk Fort Krayenhoff stond en waarvan nog enkele overblijfselen van te zien zijn in de kademuur wordt een fraai park gerealiseerd op het dak van een ondergrondse parkeergarage met daarop 3 paviljoens waarin in totaal 42 appartementen worden gerealiseerd. De architectuur is geïnspireerd door de vroegere theepaviljoens waardoor de kleinschalige paviljoens een gracieuze uitstraling krijgen. De vorm van de drie gebouwen zorgt ervoor dat je als bewoner een panoramisch uitzicht ervaart middenin een groen park aan de voet van de Waal. Tussen de 3 paviljoens en de bebouwing die op het terrein van het Honigcomplex komt, wordt een fraaie groene gracht aangelegd die bezoekers herinnert aan de vroegere aanwezigheid van het Fort Krayenhoff. De bouw van de paviljoens is inmiddels gestart de oplevering wordt 2022 verwacht. www.parkfortkrayenhoff.nl Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 15

Foto: Waalkwartier 5 en 6 Waalkwartier blok 5 + 6 (Ulpia) Tussen de Waalhaven en het Honigcomplex wordt Waalkwartier ontwikkeld. Het eerste project in Waalkwartier bevat 299 appartementen en stadswoningen, waarvan er circa 50 in de middeldure huur zullen worden aangeboden. Op de begane grond aan de Waalhaven is een gezondheidscentrum voorzien. Het hoogste gebouw, een appartemententoren aan de Waaloever, zal circa 77 meter hoog worden. Het project is nog in ontwikkeling de verwachte start van de verkoop van de eerste appartementen is eind 2021, de bouw zal dan begin 2022 starten en begin 2025 gereed zijn. Waalkwartier blok 1 t/m 4 inclusief Honig fabriek (Fabrica) Dit is het laatste deelplan van Waalfront. Rondom het Honigcomplex wordt een nieuw stuk stad ontwikkeld met autovrije pleinen. Sommige delen van het Honigcomplex zullen hiervoor worden gesloopt, maar de meest waardevolle complexen blijven behouden, wat zorgt voor een bijzondere sfeer in dit gebied waar oude industriële gebouwen en nieuwe complexen naast elkaar staan. Het gebied is nog volop in ontwikkeling. In totaal komen hier nog circa 500 woningen in een nog vast te stellen programma van woningtypen. De prognose is dat in 2024 de verkoop start van het eerste project. Foto: Waalkwartier 1-4 Waalsprong Stadsbrug De Oversteek, links van Waalfront, verbindt Nijmegen West met de Waalsprong. En zorgt voor een betere bereikbaarheid en een betere spreiding van het verkeer over de stad. Ook aan de ‘overkant’ van Waalfront groeit Nijmegen als kool: waar in totaal ongeveer 12.000 woningen worden gerealiseerd. Naar verwachting woont in 2029 ongeveer 20 procent van de Nijmegenaren in Waalsprong. Foto: Kaart Hof van Holland Hof van Holland Hof van Holland met het winkelcentrum ‘Hart van de Waalsprong’ wordt het stadshart van Nijmegen-Noord. Een plek waar gewoond, gewerkt en gewinkeld wordt. Een levendige wijk met gezellige winkelstraten en -pleinen, leuke cafés en terrasjes. En de natuur is hier altijd dichtbij: het stadseiland, de dijk, de uiterwaarden, het fort Beneden-Lent en natuurlijk het natuur en recreatiegebied De Waaijer. In 2022 opent hier het multifunctioneel voorzieningencentrum: Een sporthal annex gezondheidsplein van eerstelijns zorgaanbieders zoals huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en tandarts. Maar ook wijkcentrum ‘Stip’ krijgt hier haar onderkomen. Dit multifunctioneel gebouw wordt een levendige plek voor ieder bewoner van de Waalsprong. In Hof van Holland worden circa 1900 woningen gebouwd. Zowel

gezinnen als starters, studenten, één- en tweepersoonshuishoudens, ouderen en mensen met bijzondere woonwensen zullen hier hun nieuwe woonplek vinden. Winkelcentrum Hart van de Waalsprong In 2023 openen de eerste winkels hun deuren in woon- en winkelgebied ‘Hart van de Waalsprong’. Het wordt het eerste energieneutrale winkelcentrum van Nederland met onder andere een Albert Heijn, Aldi, winkels met lokale produkten, lunchcafes en restaurants. Hier kunnen bewoners van de Waalsprong terecht voor de boodschappen of om een terrasje te pakken. De eerste woningen zijn in het voorjaar 2021 in verkoop Foto: Hart van de Waalsprong Foto: Loyd met een oppervlakte van circa 50 m2 voor de starter tot 4-kamer appartementen van maar liefst bijna 150 m2. www.hartvandewaalsprong.nl Dijkzone In de Dijkzone, het gebied tussen de nieuwe watersingel en de Oosterhoutsedijk, woon je langs en op de dijk. Hier komen diverse woningtypen; vrijstaande woningen, appartementen en kavels voor zelfbouw. Op markante plekken wordt gebouwd met hoogteaccenten. gegaan. www.hartvandewaalsprong.nl Wonen in het winkelcentrum Hart van de Waalsprong Wonend in één van de 81 koopappartementen in blok Donk of Elft kijk je uit op het gezellige stadsplein en heb je alle voorzieningen onder handbereik. Op loopafstand vind je supermarkten, ambachtelijke winkeltjes met lokale smaakmakers als een bakker, slager, slijter en een visboer. Zin in een terrasje? Ook dat kan uitstekend op het gezellige stadsplein. En er is voor ieder wat wils: Van studio’s Loyd: een bijzonder gebouw op een bijzondere plek Gelegen op een 3 meter hoge terp ten oosten van Fort Beneden Lent, wordt Loyd een echte blikvanger. Loyd wordt een complex met een bijzondere moderne architectuur en luxe ruime appartementen met veel privacy en een hoog afwerkingsniveau. Auto’s worden geparkeerd in de ondergrondse parkeergarage, waardoor het prachtige uitzicht niet verstoord wordt. Vanuit Loyd geniet je van een schitterende omgeving: van fraaie vergezichten over de Waal, de Nijmeegse skyline en stadseiland Veur-Lent tot bijzondere natuurhistorische elementen in de omgeving. Een fraaie omgeving om heerlijk uit te waaien en tot rust te komen. Hier kun je jezelf terugtrekken uit het drukke dagelijkse leven zonder het contact met het stadsleven te verliezen. www.loyd.nl Foto: Appartementen Donk en Elft Jonge starters en senioren onder één dak in Living-Inn Dicht bij het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong ligt Living-Inn. Living-Inn is een woonzorgconcept in Nijmegen Noord waar senioren en starters een zorgeloze toekomst tegemoet gaan. Ontmoeten en samen genieten staan centraal. Met aandacht voor elkaar bouwen jong en oud hier aan het goede leven. Living-Inn wordt een bijzondere woonvorm met uitsluitend huurappartementen. Een plek waar vitale senioren, starters en zorgbehoevende senioren samen als een goede buur onder één dak wonen en leven. Een sociale leefgemeenschap waar de mensen met elkaar betrokken zijn, elkaar aandacht geven en daar waar nodig een helpende hand toesteken. Iedereen kan iets bijdragen: een boodschap, voorlezen, de hond uitlaten of samen een voetbalwedstrijd bekijken. Foto: Living-Inn Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 17

Lentelijn Lentelijn wordt een kleinschalige woonwijk met een grote diversiteit aan woningtypes voor jong en oud. Er komen 89 ééngezinswoningen en 14 appartementen. De mooie ligging in het groen, de dorpse opzet met scholen en voorzieningen om de hoek maken Lentelijn een ideale plek voor jonge gezinnen en vitale senioren. In Lentelijn bepaal je helemaal zelf of je de drukte opzoekt of de rust. Alles wat Nijmegen zo’n fijne stad maakt ligt op loop- en fietsafstand. Dichtbij genoeg om er volop van te genieten, veraf genoeg om lekker ontspannen te wonen. www.lentelijn.nl Foto: Kersenboomgaard “De kersenboomgaard wordt het buurtpark van Hof van Holland en wordt onderdeel van de Urban Fit Track die door Hof van Holland, Woenderskamp en Koudenhoek gaat lopen.” In het gebouw zelf zullen allerlei voorzieningen en faciliteiten worden ondergebracht. Je kunt hierbij denken aan een zwembad, horeca met terras, bibliotheek, fysiotherapie, kinderdagverblijf, huisartsenpost, gezondheidscentrum en kapper/beautycentrum. www.living-inn.nl/nijmegen Waalhoven Duurzaam, collectief en landschap vormen de basis voor de Waalhoven. In Waalhoven worden 570 woningen gebouwd in een parkachtige omgeving Foto: Waalhoven met appartementen en woningen, huur& koop, van betaalbaar tot exclusief: een wijk waar iedereen kan wonen. Met voorzieningen waar mensen elkaar kunnen ontmoeten zoals gemeenschappelijke tuinen, een kas, ontmoetingsruimten in de appartementengebouwen, langs de brug een skatebaan en een park met sportvoorzieningen zoals een klimwand. Koudenhoek De wijk Koudenhoek, voorheen Broodkorf genoemd, grenst direct aan de Oosterhoutse Plas. Een autoluwe groene woonbuurt met een dorps karakter met voornamelijk ééngezinswoningen voor starters en doorstromers en enkele appartementenblokken. Foto: Lentelijn 18 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers]

Foto: Hortus Ludi Nijmegen: De bestaande stad Riante urban villa’s rondom een kloostertuin in Hortus Ludi Aan de Dobbelmannweg, op de plek waar voorheen een oud schoolgebouw heeft gestaan, komen twee volledig houten woongebouwen met 11 bijzonder duurzame vierlaagse urban villa’s. Deze riante stadswoningen sluiten aan op een beschut privé plekje dat uitloopt in een prachtig groene, bloemrijke en beschutte kloostertuin die je alleen met je buren deelt. Hortus Ludi is een duurzaam plan: energiezuinig, klimaatadaptief en natuurinclusief. Niet alleen duurzaam en gezond, maar ook een plek om even gezellig met je buren bij te kletsen of samen te komen bij de riante eettafel. Hortus Ludi is ideaal gelegen in de geliefde wijk Hazenkamp. Op deze plek heb je alle voorzieningen op loopafstand en met de fiets ben je zo in het centrum. (www.hortusludi.nl) Kops Kwartier: Stadswoningen en appartementen in Nijmegen-Oost Wonen in een park. Dat is de basisThuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 19 gedachte achter het ontwerp van Kops Kwartier: een kleinschalig nieuw wijkje aan de Berg en Dalseweg met 27 stadswoningen en 42 appartementen. Het groen van het naastgelegen park De Kopse Hof loopt straks door tot aan de voordeur van de nieuwe woningen. Het alom aanwezige groen zorgt voor een rustige en ontspannen woonsfeer. Traditionele straten en hoge tuinafscheidingen kom je hier niet tegen. Ook geen wegen die tussen de woningen door lopen. Hierdoor is er meer ruimte voor mensen om elkaar te ontmoeten en voor kinderen om veilig te spelen. Het Kops Kwartier biedt veel diversiteit voor verschillende doelgroepen: appartementen, variërend van circa 85 m2 tot circa 180 m2 en riante drie- en vierlaagse stadswoningen van respectievelijk 170 en 230 m2 . www.kopskwartier.nl Foto: Kops Kwartier

toekomst start bij Een zorgeloze Welkom thuis in de Waalsprong. Als je leeft in Living-Inn Nijmegen voeg je een prachtig nieuw hoofdstuk toe aan je toch al rijke levensverhaal. Of je verhaal van volwassenwording begint er juist. Twee werelden die samenkomen op een plek waar verhalen gedeeld én gemaakt worden. Aan de rand van de stad, midden in het leven. Living-inn Samen oud is samen thuis “We bouwen levensbestendige appartementen voor senioren”, vertelt Desiree Curfs, directeur van Living-Inn. “De luxe woningen zijn licht en hebben elk een ruime buitenruimte. Daarnaast zijn ze drempelloos, met brede schuifdeuren en voorzien van domotica. Indien nodig kan er zorg in huis ingeschakeld worden. Ook als de zorgvraag bij een van de partners toeneemt, is een noodgedwongen scheiding niet nodig. In de zorgvleugel wordt intensieve 24-uurs zorg geboden.” Een kansrijke start De startersappartementen zijn knus, eveneens luxe afgewerkt en hebben allemaal een eigen buitenruimte, veelal in de vorm van een loggia. Desiree: “Starters kunnen onder de huurtoeslaggrens wonen, maar daarvoor zijn we wel op zoek naar de starter die gelooft in en meebouwt aan samen goed leven. Want voor jong en oud geldt dat het leven mooier wordt wanneer je gezien wordt en ertoe doet voor een ander. De starters dragen zo gelijk een steentje bij aan het welzijn van hun seniore buren.” Huur met een persoonlijk tintje “Living-Inn werkt enkel met huurappartementen, omdat huren een aantrekkelijke optie is voor zowel senioren als starters”, vervolgt Desiree. “Senioren hoeven hun geld niet opnieuw in ‘stenen’ te steken en starters komen in aanmerking voor huurtoeslag. Uniek is dat elke huurder het appartement toch kan personaliseren. Zo kan bijvoorbeeld de keuken in een gewenste kleur en indeling gekozen worden.” Living-Inn biedt vele voorzieningen Desiree is trots op de voorzieningen die Living-Inn biedt: “Een restaurant met terras, zwembad, bibliotheek, biljartruimte, kapper, gezondheidscentrum en meer. Allemaal fijne plekken om met elkaar te zijn, om mensen te ontmoeten en altijd met zorg om de hoek. Living-Inn is dan ook gerealiseerd vanuit de behoeftes en verhalen van meer dan 2.000 mensen.” ‘Dorpje in de grote stad’ Bedenker van het bijzondere woonzorgconcept is Hendrik Roozen, CEO van de Roozen van Hoppe Groep: “Met Living-Inn willen we een mooi dorpje in de grote stad bouwen, waar iedereen gelukkig is. Waar senioren zich veilig voelen en écht samen oud kunnen worden, met passende zorg om de hoek. Waar starters wél betaalbare woonruimte vinden en in ruil daarvoor iets teruggeven aan de maatschappij.” Levendige mix van mensen De Nijmeegse wethouder Harriët Tiemens kan zich helemaal vinden in dit verhaal: “Ik vind het belangrijk dat jong en oud elkaar kunnen vinden in de stad. Dat we een levendige mix krijgen van verschillende typen mensen, met verschillende levensstijlen. Dat dat samenkomt in één woonvorm vind ik bijzonder. Wij zijn blij dat we daar als gemeente een heel passende plek voor hebben.” 20 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers]

‘Je kent je buren’ Collega-wethouder Noël Vergunst vult aan: “Een woonzorgcomplex als Living-Inn biedt een comfortabel appartement, met zorg op maat in het gebouw. Je kent je buren, zoekt elkaar op en zorgt voor elkaar als dat nodig is. En als daar professionele hulp bij moet komen is die binnen het gebouw te vinden. Toen Living-Inn de plannen presenteerde dat ook starters een plek hebben in het concept, en uitgenodigd worden om actief mee te doen, was het voor mij heel makkelijk om de samenwerking een extra impuls te geven.” Een fijne plek met zorg dichtbij Guus (62) en Mirjam (63) Verschuuren wonen in Ons Koningsoord, ook ontwikkeld door de Roozen van Hoppe Groep en eenzelfde concept als LivingInn. Ze vertellen uit eerste hand hoe het er wonen en leven is. Guus: “Ik werk in het ziekenhuis en heb regelmatig met ouderen te maken die na een val plotsklaps niet meer thuis kunnen wonen. Mijn vrouw en ik willen in zo’n situatie niet uit elkaar moeten. Daarom twijfelden we geen seconde om hier te gaan wonen.” Van pubquiz tot barbecue Guus’ vrouw Mirjam: “Als je oud wordt tussen alleen maar oudere mensen, verlies je het contact met andere groepen uit de samenleving. Hier hebben we een hoop leuke jeugd om ons heen. We ondernemen samen allerlei activiteiten; een barbecue, spelletjesavond, koffieuurtje, filmavond, pubquiz en nog veel meer.” Guus ziet nog een voordeel: “Onze kinderen komen graag op bezoek, ze wandelen zo binnen. Voor hun is het fijn dat ze zien dat pap en mam op een fijne plek wonen.” ‘Een beetje jong oud worden’ Voor mensen die twijfelen heeft Mirjam Living-Inn is zorgeloos wonen voor de: maatschappelijk betrokken 25+’er actieve én de zorgbehoevende 55+’er ‘Wij zien ons al helemaal genieten van het bruin café en het zwembad’ een boodschap: “Wonen op deze plek betekent dat je eenvoudig contact houdt met jongere mensen. Ik merk dat zij veel van ons kunnen leren, maar wij andersom net zo veel van hun. We geven elkaar een hoop. Zo word je positief oud. Ik noem het altijd ‘een beetje jong oud worden’.” Oude roots, jonge vibe “Als u hier straks een van de gelukkige bewoners bent, dan woont u in een van de jongste wijken van de stad”, sluit wethouder Tiemens af. “U maakt deel uit van een stad met oude roots, maar met een jonge vibe. Dat vindt u terug in uw toekomstige woonomgeving, en in het concept van Living-Inn. Dat wordt fijn wonen!” Meer over dit bijzondere woonzorgconcept vindt u op www.living-inn.nl/nijmegen. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Living-Inn is onderdeel van de Roozen van Hoppe Groep 21

Van der Kuijl Administratie & Belastingadvies Van Cijfers naar Business Want wij hebben al ruim 20 jaar ervaring op fiscaal, financieel en juridisch gebied. Ook geven wij onafhankelijk belastingadvies aan bedrijven en starters. Bovendien werken wij tegen een aantrekkelijk tarief. ONZE TOEGEVOEGDE WAARDE BIEDT U SPEELRUIMTE! FINANCIËLE ADMINISTRATIE Uw financiële administratie is bij de boekhouder Van der Kuijl Administratie & Belastingadvies in goede handen. BELASTINGADVIES Bij Van der Kuijl Administratie & Belastingadvies kunt u rekenen op professioneel fiscaal advies. Salarisadministratie Salarisadministratie besteedt u met gerust hart uit. En wel aan Van der Kuijl Administratie & Belastingadvies. 22 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Beijensstraat 92, Nijmegen • info@franklinvanderkuijl.nl • 06 - 54 65 83 34 Voor meer informatie: www.franklinvanderkuijl.nl JAARREKENING Wij stellen uw jaarrekening en financiële overzichten voor u samen. En nemen u graag het werk uit handen.

Huiseigenaren en de fiscus Wie een eigen huis heeft of voor het eerst een huis gaat kopen, houdt natuurlijk volop rekening met de belastingregels. Zeker als die veranderen, zoals in 2021. Een beknopt overzicht. Aftrek hypotheekrente Zoals bekend zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek al in 2013 ingrijpend veranderd. Sindsdien mag je voor nieuwe leningen alleen rente aftrekken als je die lening binnen een vastgestelde periode en voor een minimumbedrag per jaar aflost; de zogenoemde aflossingsverplichting. In 2021 gaat de maximale aftrek voor de hypotheekrente omlaag. En wel van 46% in 2020 naar 43% dit jaar. Deze afbouw van de verlaging voor de hypotheekrenteaftrek voor inkomens in de hoogste schijf is al enige tijd gaande en verloopt vanaf 2020 sneller. Vanaf 2023 zijn de aftrekbare rente en de kosten voor de eigen woning nog maximaal aftrekbaar tegen 37,05%. Eigenwoningforfait Wat ook omlaag gaat is het eigenwoningforfait voor huizen met een waarde tot € 1.090.000. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis, dat door de Belastingdienst als inkomsten uit eigen woning wordt gezien. Normaal gesproken berekent de Belastingdienst dit voor je, maar je kunt het natuurlijk ook zelf doen. Onder Eigenwoningforfait op de website van de Belastingdienst staat een tabel met percentages van het eigenwoningforfait die je moet vermenigvuldigen met de WOZ-waarde van je huis. De uitkomst daarvan is het bedrag aan eigenwoningforfait dat je bij je inkomen moet tellen. Inkomstenbelasting over WOZ-waarde Niet echt nieuw, maar wel belangrijk is dat je sinds 2019 met een lage hypotheek inkomstenbelasting over de WOZ-waarde van je huis moet betalen. Dit als gevolg van het afschaffen van de ‘wet Hillen’ in dat jaar; een maatregel die in dertig stappen wordt doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2048 vervalt de aftrek helemaal. Subsidie voor monumentale woningen Ben je of word je eigenaar van een monumentale woning, dan is het goed te weten dat in 2019 de fiscale aftrek voor eigenaren van monumentenwoningen weliswaar is vervallen, maar dat je wel een subsidie voor schilderwerk, herstellen van goten, regenpijpen, dak, voegen, kozijnen of de fundering kunt aanvragen. Vereisten zijn dat je in een rijksmonument woont en dat je in het voorgaande jaar kosten voor de instandhouding van je monument hebt gemaakt. (Bronnen: o.a. Belastingdienst en Vereniging Eigen Huis) Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 23

24 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers]

Spaargeld kan voorsprong geven op de woningmarkt De huidige woningmarkt in ons land blijft hectisch door het oplopende tekort aan beschikbare en betaalbare bestaande en nieuwbouwwoningen. Het gevolg? Elkaar overbiedende woningzoekers, toestroom van kijkers en snelle beslissers die anderen aftroeven. Kun of wil je daar niet aan meedoen, dan mis je kansen en gaat menig leuke woning aan je neus voorbij. Frustrerend? Nou en of. Maar hoe creeer je nu voorsprong op anderen? Het antwoord daarop, naast gedegen voorwerk en op tijd toeslaan, is dat je steeds meer eigen geld moet hebben om een goed bod uit te kunnen brengen. Waarom sparen? Door de lage rente en de ‘spaartaks’ is het rendement van een spaarrekening bijna verwaarloosbaar. Toch blijven Nederlanders doorsparen; eind 2020 bedroeg ons gezamenlijke spaarsaldo maar liefst 390.773 miljoen Euro (bron: De Nederlandsche Bank). Vanwaar dat hoge spaarsaldo als al dat geld toch maar een mager rendement oplevert? Daar wordt bijna elk jaar wel navraag naar gedaan, meestal met uitkomsten als: ‘een veilig gevoel’, ‘tegenvallers mee opvangen’ en ‘altijd iets achter de hand hebben’. Steeds vaker hoor je echter ook dat je sowieso niet zonder spaargeld kunt als je een huis wilt kopen. Kosten koper Als je een huis wilt kopen kun je weliswaar tot 100% van de waarde van dat huis lenen, maar de bijkomende kosten moet je zelf betalen. Deze ‘kosten koper’ zijn gemiddeld 6% van de aankoopprijs van een huis. Dat maximale leenbedrag van 100% van de waarde van een huis is een gevolg van de strengere hypotheekregels. Los daarvan ben je er met die 100% natuurlijk niet; ook het verhuizen, verbouwen, schilderen, stofferen et cetera moeten betaald worden. Kunnen ouders niet bijspringen, dan zul je dus in een lagere prijsklasse moeten winkelen. En juist die huizen zijn bijzonder schaars. Starterslening Voldoende eigen geld is voor starters op de woningmarkt dus noodzaak. Naast de almaar stijgende huizenprijzen kun je bovendien ook niet meer tot maximaal 101% van de waarde lenen en is de werkelijke waarde het maximaal haalbare. Een escape is er echter wel: de ‘Starterslening’ die door circa 200 Nederlandse gemeenten wordt aangeboden. Daarmee kun je een extra lening naast je hypotheek krijgen om het verschil tussen de aankoopprijs van je eerste huis tot maximaal de ‘Loan to Value’ (verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de marktwaarde van je huis) en de eerste hypotheek te overbruggen. Verdere voordelen De Starterslening bestaat uit een annuïtair deel met maandelijkse aflossing en rente, de lening zelf en een leningdeel dat oploopt; de Combinatielening. De eerste drie jaar heb je geen maandlasten omdat je de aflossing met de Combinatielening ‘betaalt’. Daardoor loopt de Combinatielening in die periode op. Daarna betaal je rente en aflossing en los je de Starters- en de Combinatielening af. Verder geldt dat je tot je 35e jaar geen overdrachtsbelasting betaalt, dat de studieschuld minder zwaar meetelt, dat de NHG-grens naar € 325.000 is verhoogd (€ 355.000 IN 2022), dat je met energiebesparende voorzieningen tot € 344.500 (€ 376.300 in 2022) kunt lenen en dat het tweede inkomen voor 90% meetelt bij het vaststellen van de maximale hypotheek. (Bronnen: Nibud, RTL Nieuws, Funda, SVn, e.a.) Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 25

Goed geregeld Zorgeloos genieten van een nieuwe stap. De betrokken notarissen van Hekkelman staan voor je klaar. Van begin tot eind. Notariaat Arnhem Sickezstraat 1 6821 HV Arnhem Notariaat Nijmegen Oranjesingel 41 6511 NN Nijmegen 026 - 3 777 111 notariaat@hekkelman.nl 26 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 024 - 382 84 86 notariaat@hekkelman.nl

De notaris Ga je een huis kopen of verkopen? Dan moeten er rechtsgeldige afspraken gemaakt worden. Om deze afspraken officieel vast te leggen in een notariële akte ga je naar de notaris! Notaris worden, dat kun je niet zomaar, want hij of zij wordt benoemd door de Koning. Een notaris is deskundig, onpartijdig en onafhankelijk. De afspraken die partijen bij de notaris in een akte vastleggen zijn niet alleen rechtsgeldig, maar ook helder en duidelijk voor iedereen. Dit is van toepassing bij het kopen van een huis, maar bijvoorbeeld ook als je gaat trouwen (denk aan huwelijkse voorwaarden), een bedrijf wilt overnemen of dingen voor je nabestaanden goed wilt regelen in een testament. Zomaar een greep uit alle zaken waarvoor je bij de notaris terecht kunt. Maar wat doet een notaris nu eigenlijk precies als je een huis gaat kopen of verkopen? Wij geven je een overzichtje van de notariële dienstverlening: De notaris: • Stelt de leveringsakte op die jij en de verkoper bij de notaris op kantoor ondertekenen, dit noemen we de aktepassering; • Stelt de hypotheekakte op, als je voor de aankoop van je woning een hypothecaire financiering bent aangegaan; • Zorgt voor de inschrijving van akten in de openbare registers (waaronder het Kadaster); • Voert het benodigde onderzoek uit; • Zorgt voor de controle en uitvoering van de financiële afwikkeling, zoals het overmaken van het aankoopbedrag naar de rekening van de verkoper. Ben jij ook benieuwd wat de notaris voor jou kan betekenen? Kijk dan op www.notaris.nl en maak een afspraak bij een notarispraktijk jou in de buurt! Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) De KNB behartigt de belangen van (kandidaat-)notarissen in Nederland en bevordert de kwaliteit van het notariaat. Bijvoorbeeld door (kandidaat-)notarissen te helpen bij het uitoefenen van hun beroep en ze op de hoogte te houden van wetswijzigingen en ontwikkelingen in het vakgebied. Bijscholing is eveneens een aandachtspunt, terwijl (kandidaat-)notarissen voor praktijkvragen terecht kunnen bij de KNB-juristen. De KNB bemiddelt bij conflicten tussen cliënt en notaris, stelt beroeps- en gedragsregels op en voorziet politieke partijen en ministeries van advies over wet- en regelgeving. Consumenten en ondernemers worden over de diensten van de notaris en het belang om de notaris in te schakelen geïnformeerd via publiekscampagnes, brochures, de Notaristelefoon, deelname in tv-programma’s en de website www.notaris.nl. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 27

Eerste bezichtiging Het verschil tussen rondkijken en bezichtigen Wie voor het eerst een huis heeft bezichtigd, vraagt zich -eenmaal weer buiten- waarschijnlijk af waarom de meeste vragen niet zijn gesteld, waarom het allemaal zo snel ging en of jullie niet te zichtbaar verliefd waren op die woning. Dat wordt dus nog wat met de onderhandelingen. Vandaar dat tal van sites van makelaars en banken je voorzien van goede adviezen als het om het (voor het eerst) bezichtigen van huizen gaat. Op basis van onze eigen ervaring vind je hieronder ons lijstje met nuttige tips & goede raad, waarmee jij het verschil tussen rondkijken en bezichtigen maakt. Hypotheek Een huis bezichtigen zonder dat je weet tot hoever je financieel kunt gaan heeft geen zin. Je doet er dan ook beter aan om dat vooraf met je bank of tussenpersoon te bespreken. Bereid je goed voor En maak inderdaad dat lijstje. Je hebt al veel informatie over de woning: foto’s, tekeningen, ligging, voorzieningen, noem maar op. Ook ben je al langs het huis gereden en 28 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] heb je op Street View gekeken. Ga je bezichtigen, gebruik dat lijstje dan en schrijf de antwoorden op. Neem ook een meetlint en pen en papier mee en zorg ervoor dat je foto’s kunt maken. Laat je niet opjagen Dat is gemakkelijker gezegd dan gedaan in de huidige, overspannen woningmarkt met meer gegadigden voor het huis van jullie dromen. Toch blijft het een goede raad om de tijd te nemen, antwoorden op je vragen te krijgen en notities te maken, ook al verloopt de bezichtiging naar jullie gevoel nog zo haastig. Bovendien kun je ook gerust een tweede of meer bezichtigingen aanvragen.

Waar aan te denken bij een bezichtiging?! Je hebt serieuze plannen om voor het eerst een huis te kopen. Na uren zoeken op funda.nl heb je een huis naar je zin gevonden en contact opgenomen met de makelaar. Morgen is de bezichtiging. Waar moet je dan op letten? Durf kritische vragen te stellen Als koper moet je een huis goed onderzoeken voor je een bod uitbrengt, de zgn. onderzoeksplicht. Stel dus vragen over huis en opstallen, onderhoud, gebreken, isolatie, energieverbruik, omgeving, etc. Is er twijfel, overweeg dan een bouwkundige keuring. Schroom niet vragen te stellen, zorg ervoor dat je alles ziet, wees kritisch, maar blijf beleefd. Je bent te gast in andermans huis. Nog even over de buurt Een vaak overgeslagen onderwerp, maar hoe ziet de buurt eruit? Wie zijn straks je buren? Hoe staat het met voorzieningen en gemeentelijke plannen voor de infrastructuur? Is de buurt wel eens in het nieuws? En waarmee dan? Probeer in gesprek te komen met naaste buren en proef de sfeer. Wil je verder met het bezichtigde huis? Ben je serieus geïnteresseerd? Spreek dan af wanneer je zult reageren. Verwerk de eerste indrukken en zoek uit wat nog onduidelijk is. Vraag eventueel om een tweede bezichtiging. Laat je niet opjagen, maar laat wel op tijd van je horen als je niet verder wilt. Dat is wel zo beleefd. En tenslotte Ben je ervan overtuigd dat dit het huis is van jullie dromen? Dan breekt de onderhandelingsfase aan. Zie je daar tegenop en/of heb je geen ervaring, overweeg dan een aankoopmakelaar in te schakelen. Dat kan vooraf, maar ook na de eerste bezichtiging. Meer informatie over wat een aankoopmakelaar voor jullie kan doen vind je elders in dit magazine. Voorbereiding Verkennend gesprek met de bank; Betaalbaarheids-/acceptatiecheck hypotheek; Indelingen en afmetingen van het huis opzoeken; Alvast nadenken over indeling/ruimte voor eigen meubels; Streetview: straat en omgeving verkennen; Verdiepen in plaats en buurt; Is de buurt in het nieuws (geweest)?; Ter plaatse oriënteren en sfeer proeven; Welke voorzieningen in de buurt; Lijstje met vragen maken; Bij de bezichtiging Mee: vragenlijstje, meetlint, notitieblok, pen, zaklantaarn, camera; Na begroeting volg je de makelaar; Neem de tijd om overal goed rond te kijken; Fotografeer bijzondere/opvallende/nuttige details; Stel tijdens het rondlopen je vragen; Noteer antwoorden en eigen bevindingen; Houd overzicht en laat je niet opjagen; Bedenk dat je te gast bent in andermans huis. Na de bezichtiging Laat alles goed op je inwerken; Laat je ook nu niet opjagen; Raadpleeg je notities over onduidelijkheden; Vraag de makelaar over technische/ bouwtechnische details; Wil je een 2e bezichtiging?; Ben je overtuigd dat dit jullie huis is?; Overweeg of je alsnog een aankoopmakelaar wilt inschakelen; Overweeg een bod en neem contact op met de makelaar. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 29

Op zoek naar échte inspiratie voor je nieuwe huis? Hoogste tijd voor Carpetright! Wist je dat we het breedste assortiment vloeren, vloerkleden en raambekleding bieden voor jouw nieuwe thuis? Of je nu voor een stoere beton-look gaat of juist op zoek bent naar een mooie houtstructuur, je vindt ze in zowel laminaat, PVC, vinyl en parket. Ben je juist op zoek naar een warme sfeer? Dan zul je in Nederlands’ grootste aanbod in dessins, kleuren en texturen altijd een passend tapijt of vloerkleed vinden. Gecombineerd met de mooiste raamdecoratie of op maat gemaakte gordijnen, vind je altijd de uitstraling passend bij jouw woonsfeer. Onze specialisten komen het natuurlijk vakkundig voor je installeren zodat jij zorgeloos kunt gaan genieten van je nieuwe thuis. Carpetright Nijmegen | Wychenseweg 188 | T +31 (0)24 3451971 | carpetright.nl Laminaat Parket PVC Vinyl Tapijt Vloerkleden Gordijnen Raamdecoratie

p e o p l e n a a n d p l e t Van visnet tot superzacht tapijt. We proberen ons assortiment steeds verder te verrijken met duurzame oplossingen. Zoals het tapijt Yara, onderdeel van de Sedna tapijtenlijn, waarvan de garens zijn gemaakt van gerecycled afval zoals oude visnetten die uit de oceaan zijn gehaald. Zo haal je niet alleen een prachtig kwalitatief tapijt in huis, maar draag je ook bij aan een schonere oceaan. In onze winkels kun je door het herkenbare People and Planet label onze duurzame vloeren en raambekleding makkelijk vinden. Altijd de ruimste keus voor iedere woonsfeer met het grootste aanbod van Nederland. Je nieuwe huis inrichten is een bijzondere uitdaging natuurlijk. Erg leuk, maar soms ook best wel spannend. Heel normaal dat je daar misschien wat hulp bij kunt gebruiken. Onze specialisten en stylisten helpen je graag met persoonlijk stylingadvies die aansluit bij jouw woonwensen en -sfeer. Want iedere woonruimte is anders en verdient vakkundig advies op maat. Kom gerust langs in de winkel of maak makkelijk online een afspraak via carpetright.nl/afspraak

Ventilatie net zo belangrijk als isolatie Het klinkt tegenstrijdig. Met isoleren wil je immers je huis energiezuiniger maken, maar wat blijft daarvan over als je ramen, bovenlichten en ventilatieroosters openzet? Toch is goede ventilatie het enige juiste advies voor een optimale luchtkwaliteit. Met positieve gevolgen voor je gezondheid. De Corona pandemie heeft ervoor gezorgd dat ventilatie op social media trending topic is geworden als het om onze gezondheid in scholen, bioscopen, zalen, theaters en vliegtuigen gaat. En natuurlijk ook in huis. Nu onze woningen veel beter zijn geïsoleerd en ramen en deuren beter afgedicht zijn, is de toevoer van frisse, zuurstofrijke lucht een absolute must. Geen wonder dus dat de aanleg van een adequaat ventilatiesysteem bij nieuwbouwhuizen en grote verbouwingen verplicht is. Luchtverversing Door 24/07 te ventileren wordt de lucht in je woning regelmatig ververst en creëer je een plezierig en gezond binnenklimaat. En dat in alle seizoenen, dus ook als het buiten kouder is. Ventilatie zorgt voor bewegende lucht, waardoor de frisse, zuurstofhoudende buitenlucht die je huis binnenkomt zich overal verspreidt en de ‘vervuilde’ lucht samen met allerlei geurtjes wordt opgeruimd. Ook, en zeker in het najaar en de wintermaanden, zorgt goede ventilatie ervoor dat er geen vochtproblemen ontstaan. Hardnekkig vocht in je huis is immers slecht voor je gezondheid, zorgt voor ophoping van schimmels, vuil en fijnstof, tast schilderwerk en behang aan en is al helemaal niet goed voor je meubels, tapijten en gordijnen. Natuurlijke ventilatie Wil jij je woning ventileren, dan kun je dat doen door je ramen, deuren en bovenlichten open te zetten. Een vorm van luchtcirculatie en -verversing die op warme dagen uitstekend kan voldoen, maar in de winter natuurlijk voor teveel kou en tocht in huis kan zorgen. Comfortabel is het zeker niet, om over de protesten van je huisgenoten nog maar te zwijgen. Mechanische ventilatie Moderne huizen zijn beter geïsoleerd met goed sluitende deuren, kozijnen met isolatieglas en mechanische ventilatie. Die ventilatie is er in twee vormen. Als systeem dat alleen vervuilde lucht afvoert en als systeem met warmteterugwinning en balansventilatie. Bij dit WTW-systeem wordt de warmte van de afgezogen lucht gebruikt om de van buiten toegevoerde koudere lucht te verwarmen. Een WTW-systeem zorgt voor energiebesparing, omdat frisse lucht mechanisch wordt aangezogen en je geen ventilatieroosters in de gevels nodig hebt. Maar ook omdat een WTW twee gescheiden ventilatoren heeft; één voor afvoer van vervuilde lucht naar buiten en de ander om frisse buitenlucht de woning in te halen. Door die twee luchtstromen elkaar te laten passeren, zorgt de afgevoerde lucht ervoor dat zijn warmte aan de binnenstromende buitenlucht wordt overgedragen. 32 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers]

Domotica maakt huizen slimmer Domotica maakt van je huis een ‘smart home’. De plek waar je comfortabel en veilig woont, omdat je allerlei technische voorzieningen kunt instellen, in de gaten houden en op afstand bedienen. Van aanfloepen van lampen en verwarming voordat je binnenkomt, tot je alarm, je keukenvoorraad en meer. Zo maakt domotica je huis slimmer. En je leven comfortabeler én veiliger. Feitelijk is domotica gebaseerd op wat in het bedrijfsleven aan techniek werd en wordt ontwikkeld om bedrijfsprocessen te automatiseren en met elkaar te laten communiceren. Om dat vervolgens naar toepassingen in woningen te ‘vertalen’. Dat geldt voor de techniek in de woning en de services buiten die woning. Zoals hulp inroepen als je thuis een ongeluk hebt gehad en je niet kunt bewegen, bijvoorbeeld. Om maar één nuttige toepassing van domotica voor ouderen te noemen. Steeds meer nieuwe toepassingen Aan de techniek achter domotica worden steeds meer nieuwe toepassingen toegevoegd. Voorbeeld daarvan is de ethernetaansluiting waar de huidige domotica systemen standaard mee zijn uitgerust en waarmee jij je audio, video, verwarming, airco, verlichting, alarm en andere voorzieningen in en om je huis eenvoudig kunt koppelen aan het LAN (Local area network) of WAN (Wide area network). Daardoor kun jij je domotica systeem via je pc, smartphone of tablet bedienen, kun je je camera’s volgen via het internet, kun je ingrijpen als iemand per ongeluk de lampen heeft laten branden, kun je de simulatie alsof er iemand thuis is mee in werking stellen en nog veel meer. Veilige en praktische oplossingen Domotica kent eindeloos veel veilige en praktische oplossingen voor allerlei zaken in en om je huis die je op afstand kunt bedienen. Waar jij je ook bevindt. Van verlichting, verwarming en alarm tot keuken en badkamer. Je kunt er de oven en koffiemachine mee programmeren en via internet je bestellingen aan de supermarkt doorgeven. Kranen voor bad of douche, de sauna, de verwarming en/ of de airconditioning op de gewenste temperatuur en tijd mee instellen. Lampen aan en uit doen, rolluiken besturen en ga maar door. Naast al die praktische oplossingen en voordelen, is een domotica systeem ook nog eens extra veilig, voor jou en je huisgenoten. Of het nu om verlichting, camera’s, sensoren, video-opnamen of contact met de meldkamer van je beveiligingsbedrijf gaat. Volledig in control Belangrijke voorwaarde voor het optimaal benutten van je domotica is dat het systeem aansluit op en samenwerkt met de apparatuur in en om je huis. En dat al die techniek in en om je huis optimaal met elkaar ‘communiceert’, zodat jij volledig in control bent en blijft. Of het nu om je koel- en vriesapparatuur, fornuis, oven en afzuiginstallatie, wasmachine en wasdroger, kachels, haarden, cv- en airconditioninginstallatie, telefonie en internet gaat. Alleen bij een optimale match functioneert je domotica zoals het moet en profiteer je optimaal van het gemak en de veiligheid. Haal er daarom altijd een vakkundig bedrijf bij als je van alle voordelen van je domotica systeem wilt profiteren. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 33

VAKKUNDIGHEID KWALITEIT EN SERVICE WIL JIJ VERBOUWEN? ANR Bouw is gespecialiseerd in totale bouw, verbouw en renovatie van zowel particuliere als bedrijfspanden. Tevens kunnen wij projectmanagement verzorgen. 34 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Tollenstraat 143b, 6531 AC Nijmegen • Telnr. 06 -14323259 • www.anrbouw.nl

Verbouwen (en waar je tegenaan kunt lopen) Het klinkt gemakkelijk: ‘Dan passen we dat toch even aan’ of: ‘Dan halen we die muur toch even weg’. Maar zo eenvoudig is het vaak niet. Verbouwingen kunnen ingrijpend zijn, tegenvallen en kunnen weer andere aanpassingen noodzakelijk maken waardoor de kosten oplopen. Heb jij twee ervaren rechterhanden, dan is dit artikel niet voor jou. Ben je toch nieuwsgierig? Lees dan verder. Rampzalig verlopen verbouwingen of huizen die al jaren op een verbouwing wachten terwijl alles open ligt, vormen een populair, maar treurig stemmend item in tv-programma’s. De grote lijnen kennen we allemaal: de verdrietige partner, de man des huizes die het laat afweten en de gevaarlijke situaties in huizen waarin niemand zou willen wonen. Verzonnen? Mogelijk, maar het zijn ook waarschuwingen voor een te groot optimisme. Bij een verbouwing kun je namelijk tegen allerlei tegenvallers aanlopen. Valkuilen van zelf doen Met dit voorbeeld in het achterhoofd zijn die tegenvallers bij het zelf klussen aan en in het huis wel te bedenken. Te beginnen met een veel te optimistische benadering van de verbouwing op zich, inclusief tijd en kosten, en een overschatting van eigen kunnen. Waar een klus als betegelen, een wandje weg halen en wat metselen nog te overzien zijn, verandert dat ingrijpend bij vervangen van een draagbalk, monteren van een dakkapel of plaatsen van kozijnen. Naast dat je dit soort werk bijna niet alleen kunt doen, heb je dan ook te maken met constructiewerk en -berekeningen en wisselende weersinvloeden. Blijf jij dan zodanig ‘in control’ dat je het werk zelf op tijd tot een goed einde kunt brengen? Waardevermeerdering Met de komst van dhz-winkels is zelf doen eenvoudiger geworden, met kostenbesparing als plezierig gevolg. Bovendien kan een deskundig uitgevoerde verbouwing naast meer woongenot leiden tot een waardevermeerdering van je woning. De vraag is echter wat je nog wel en niet meer zelf kunt doen als het om verbouwen gaat. En ook wat die verbouwing kost als je een aannemer in de arm neemt, wat vaak onvermijdelijk is als het om draagconstructies en andere fundamentele aanpassingen gaat. Of je de aanpassing nog kunt ‘terugverdienen’ door een hogere woningwaarde is een rekensom vooraf meer dan waard. Wat ook geldt voor de financiering ervan. Denk er bovendien aan dat voor sommige verbouwingen een vergunning van de gemeente noodzakelijk is. Financieren van een verbouwing Beschik je niet over voldoende geld om de verbouwing te betalen, dan kun je die financieren met een tweede hypotheek, een persoonlijke lening of door het geld van je familie te lenen. Het financieren via de hypotheek is problematischer door de aangescherpte leenregels waarbij je binnen de 100 procent van de marktwaarde van het huis moet blijven. Alleen bij verbouwingen met energiebesparende effecten kun je tot 106 procent van de marktwaarde gaan, maar lang niet overal. Vraag dus vooraf naar de mogelijkheden en houd er rekening mee dat de woning opnieuw getaxeerd moet worden. Het is kortom aan te raden om bij een ingrijpende verbouwing vooraf te bepalen wat de kosten zijn. Wat je wel en niet zelf kunt doen. Of je moet financieren en zo ja, hoe. En of je naar de gemeente moet. Als beste garantie om niet in zeven sloten tegelijk te lopen, maar straks van jullie ideale woning te genieten. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 35

Sint Hubertusstraat 10 hal 2, 6531 LB Nijmegen • 850 479 594 • info@biobeest.shop

DE VOORDELEN VAN NATUURLIJK BOUWMATERIALEN Het Biobeest is los! Onze razendsnel veranderende wereld vraagt om een nieuwe, groene manier van leven, wonen en werken. En daarmee ook een nieuwe manier van bouwen. Hoe bouwen we binnen de grenzen die de natuur ons stelt, op een manier die onze toekomst en die van onze kinderen niet in gevaar brengt? Deze vraag maakt het beest in ons los, het Biobeest wel te verstaan. De materialen, technieken, inzichten en kennis die nodig zijn, die zijn er immers al! Eigenlijk zijn we maar drie stappen verwijderd van de transitie naar het nieuwe, groene bouwen: 1. Bereikbaar en betaalbaar maken van echt duurzame bouwmaterialen. 2. Bereikbaar maken van de bijbehorende informatie en begeleiding. 3. De materialen simpelweg toepassen, op grote schaal. Die eerste twee stappen zet Biobeest voor jou. Zo biedt Biobeest een breed assortiment aan hoogwaardige bouwmaterialen, de meest duurzame producten van dit moment. Een selectie van eerlijke, echt duurzame materialen, zorgvuldig samengesteld op basis van de jarenlange ervaring van professionals. Met scherpe prijzen en aantrekkelijke aanbiedingen. Bij de tweede stap maken wij de benodigde informatie over de materialen en de toepassing WWW.BIOBEEST.SHOP.NL ervan op uiteenlopende manieren toegankelijk. Zo vind je bij ons verschillende mogelijkheden voor persoonlijk en meedenkend bouwadvies, instructies en workshops. Naast ons netwerk van leveranciers en andere partners, kunnen we hierbij gebruikmaken van onze eigen groene bouwers met hun jarenlange ervaring. Veel professionals zullen niet gauw overstappen op andere materialen. Wat je gebruikt werkt prima, toch? We weten wat werkt, hoe het werkt en hoe we het moeten toepassen. Maar hoe zit het dan met de gevolgen voor je eigen gezondheid en voor onze omgeving (in de vorm van vervuiling en CO2-uitstoot bijvoorbeeld). Je kunt zeggen dat dit er nu eenmaal bij hoort, dat je het gewoon moet accepteren en er niet teveel over moet nadenken. Maar dat is natuurlijk een ontzettend zwaktebod, al helemaal wanneer de alternatieven binnen handbereik zijn. De wereld verandert, de bouw verandert, blijf niet achter en verander mee!

Op weg naar duurzaam vastgoed Jouw gebouw duurzaam en toekomstbestendig. Wil je verduurzamen, maar weet je niet waar te beginnen? Kijk je op tegen het projectmanagement? Maar wil je wel voldoen aan de wettelijke eisen voor energielabels van kantoren en gebouwen? Wij begeleiden vastgoedbeheerders en VvE’s bij het toekomstbestendig maken van hun gebouw(en). Van advies tot uitvoering, met maar één aanspreekpunt. Zo werken wij: 1. Inventarisatie We verzamelen alle informatie die nodig is om een optimaal plan te maken. We meten het huidige energieverbruik, inventariseren behoeftes en doelen, bestaande onderhoudsmomenten, de mogelijkheden van het gebouw en voor welke subsidies je in aanmerking komt. 2. Rapport We geven een compleet advies om duurzamer én goedkoper uit te zijn. We raden drie belangrijkste stappen aan en werken deze concreet uit. Wat betekent het qua investering? Wat is de terugverdientijd en wat levert het op? Inclusief doorrekeningen voor de maandlasten van uw bewoners. 3. Uitvoering We blijven actief betrokken bij de uitvoering: we helpen bij het aanvragen van subsidies, zetten de uitvoering in gang en houden een vinger aan de pols met betrekking tot het MJOP. We begeleiden de uitvoering persoonlijk op de werkvloer tot en met de oplevering. Meer weten? Bel 088 -730 92 00 voor een vrijblijvend gesprek met een van onze adviseurs of kijk op www.yesenergieadvies.nl 38 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Wil je weten hoe je jouw vastgoed kunt verduurzamen én wil je dat plan ook nog eens vlekkeloos laten uitvoeren? Dat is wat wij doen! Veelzijdig duurzaam: verbeter het energielabel van je gebouw met minstens twee stappen, krijg realistisch advies over het tijdpad én laat je begeleiden tijdens de uitvoering van de projecten. Veel verduurzamingsplanning lopen vast nadat er een adviesplan is uitgebracht. Maar wij blijven betrokken en zorgen ervoor dat de plannen ook écht gerealiseerd worden. We houden rekening met de natuurlijke onderhouds momenten van het vastgoed. Samen stellen we een Meerjarenonderhouds ­ plan (MJOP) op om de verbeteringen op het meest gunstige moment door te voeren. We helpen je onderzoeken voor welke subsidies je in aanmerking komt. En wist je dat ons advies grotendeels subsidiabel is? Voor wie: VvE’s en vastgoedeigenaren Wat zijn uw voordelen:  Minimaal twee stappen verbeteren van energielabel  Lagere maandlasten  Hogere huurwaarde  Voldoen aan wettelijke eisen, ook voor de toekomst  Duurzaam MJOP  Gebouw klimaatpositief maken  Hogere verkoopwaarde  Lagere uitstoot CO2

Energiebesparing en subsidies We zijn er allemaal van overtuigd dat milieubewust leven en zuinig omgaan met energie goed is voor onze planeet, onszelf en toekomstige generaties. En als dat ons dan ook nog geld bespaart in de vorm van lagere kosten voor gas, water en licht is het helemaal meegenomen. Echter ook hier geldt dat de kost voor de baat uitgaat. Gelukkig helpt de overheid een handje met subsidies. Een overzicht. Subsidies voor energiebesparende maatregelen voor huishoudens en bedrijven zijn niets nieuws. Soms zijn ze er nog, soms zijn ze door hun eigen succes opgeheven, soms zijn ze tijdelijk stopgezet vanwege de lege subsidiepot. De talloze nieuwe vindingen en inzichten van de laatste tijd maken echter duidelijk dat je als woningbezitter steeds meer op energie kunt besparen en het milieu steeds beter kunt helpen. Tegelijk word je geconfronteerd met kreten als ‘energieneutraal’, ‘nul op de meter’ en ‘Nederland van het gas af’. Verwarrend, als je plannen hebt om in energiebesparing voor je huis te investeren. Immers, in welke techniek steek je dan je geld? En wat als die techniek snel achterhaald blijkt? Gelukkig sta je er niet alleen voor; op allerlei websites vind je informatie over techniek, kosten, leningen en subsidies. Noot: In dit artikelen beperken wij ons tot de mogelijkheden voor particuliere woningbezitters. Woon je in een appartement, dan is het goed te weten dat er ook subsidieregelingen voor VvE’s (Verenigingen van Eigenaren) zijn. Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) Met deze subsidie krijg je een deel van je investeringskosten terug na de aanschaf van een of meer warmtepompen, zonneboilers, pelletkachels en biomassaketels. De ISDE is er zowel voor particulieren als bedrijven. Kijk voor meer info op rvo.nl onder ISDE Particulieren. Energiebespaarlening Met de Energiebespaarlening van het Nationaal Energiebespaarfonds van de Rijksoverheid, Rabobank, ASN Bank en de Council of Europe Development Bank (CEB), kun je tegen een aantrekkelijke rente (op moment van schrijven 2,3% voor 10 jaar) een lening afsluiten voor woningisolatie, een warmtepomp, zonnepanelen, HR (hoog rendement)-beglazing, zonnepanelen en technisch advies. Je kunt minimaal 2.500 en maximaal 50.000 euro lenen over een periode van 10 jaar. Voor een (bijna) nul op de meter-woning kun je over een langere periode lenen: maximaal 40.000 euro per woning voor een Zeer Energiezuinig pakket en maximaal 50.000 euro voor een nul op de meter-woning, beide met een looptijd van 15 jaar. Sommige gemeenten hanteren daarnaast ook nog een Stimuleringsregeling van de SVN, de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. Vraag daarvoor bij je gemeente naar de mogelijkheden. Green Loans Onder deze naam biedt dit Nederlandse bedrijf, onderdeel van ABN AMRO, leningen aan voor duurzame investeringen in je eigen huis. Geen subsidie dus, maar een lening in de vorm van een aflopend krediet met geld dat afkomstig is uit ‘groene’ fondsen. Op moment van schrijven geldt een rente van 4,9% over de gehele looptijd. Kijk voor meer info op greenloans.nl Triodos duurzame hypotheek Wederom geen subsidie, maar goed om te weten is dat je bij het afsluiten van een hypotheek bij Triodos Bank gratis professioneel advies bij de verduurzaming van je woning krijgt. En een extra lening daarvoor als dat nodig is. Bovendien: hoe zuiniger je huis, des te lager de rente die je betaalt. Meer informatie vind je op triodos.nl Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 39

duurzame energie oplossingen INVESTEER Solar2Led helpt u graag op weg om een zonnesysteem op maat te kiezen. Daarvoor is een goed inzicht nodig in uw energieverbruik om i.c.m. uw plaatsingsmogelijkheden tot een persoonlijk optimale oplossing te komen. De meeste adviseurs van Solar2Led werken ook mee in de planning en voorbereiding van onze installaties. Door deze NU IN ZONNEPANELEN ervaring, samen met onze innovatieve bevestigingsmaterialen, gebaseerd op kennis verzameld door onze eigen installatieteams heeft Solar2Led u het beste te bieden van 2 werelden. En omdat we aangesloten zijn bij het SGZE garantiefonds heeft u na installatie de zekerheid dat er altijd iemand is om uw garantie af te handelen. Solar2Led BV • Hogelandseweg 30, Nijmegen • 024-360 10 65 • www.solar2led.nl (Vanaf medio Augustus 2019 nieuw adres Hogelandseweg 40)

Duurzaam bouwen. Hoe doe je dat? Wat is dat eigenlijk: duurzaam bouwen? Volgens de overheid hebben we het dan over een nieuw gebouwd huis waarin op energie, (schaarse) materialen en water is en wordt bespaard. Een huis met een gezond binnenmilieu, dat weinig hinder oplevert qua licht en geluid, niet tot vervuiling leidt (CO2 Ofwel, een huis dat optimaal geïsoleerd, behaaglijk en comfortabel is en dat voldoet aan al je wensen qua woonomgeving en uitzicht. Een huis waar je nooit meer weg wilt, met een gezond en plezierig binnenklimaat, zeer energiezuinige voorzieningen op gebieden als verwarmen, koelen, ventileren en koken, en een zo laag mogelijk waterverbruik. Toekomstbestendig dus. Duurzaam bouwen Prachtig allemaal en zeer aantrekkelijk, al was het maar omdat je met al die zuinigheid niet alleen milieubewust leeft en gezond en comfortabel woont, maar ook dat je flink op je kosten voor energie en water bespaart. Bij duurzaam bouwen onderscheiden we drie verschillende woningtypes: een lage energiewoning, een nul energiewoning en een passief huis: • Lage energiewoning: compacte afmetingen, extra geïsoleerde buitenmuren, verbruik van gem. 50kWh per m² vloeroppervlak per jaar; • Nul energiewoning: energiegebruik tenminste nul, er wordt niet meer energie verbruikt dan wat uit duurzame bronnen afkomstig is; • Passiefhuis: minimaal warmteverlies door optimale isolatie en luchtdichtheid, warmte wordt teruggewonnen via het ventilatiesysteem, optimaal gebruik van warmtewinst uit de bodem en via de zon, geen conventioneel verwarmingssysteem, energiebehoefte ± 4x lager dan in een gemiddelde woning. Lees meer op: duurzaamthuis.nl, duurzaamgebouwd.nl, rijksoverheid.nl en duurzaamwonen.nl/zelf-bouwen. Duurzaam verbouwen Natuurlijk kun je ook je bestaande woning duurzaam (laten) verbouwen. Om dat te stimuleren heeft de overheid de volgende regelingen: • Landelijke subsidie: voor duurzame warmte zoals een warmtepomp of zonneboiler. N.B.: Subsidie voor aanschaf van zonnepanelen is uitgesloten. • Vraag deze subsidie in het begin van het jaar aan; Gemeentelijke subsidie: lokale subsidieregelingen van gemeente of provincie. Kijk op energiesubsidiewijzer.nl; • BTW teruggave: BTW op aanschaf en installatie van zonnepanelen kun je terugvorderen via de Belastingdienst. Dit scheelt je 21%. Kijk op milieucentraal.nl voor meer informatie; • Lenen via Nationaal Energiebespaarfonds: je kunt tussen €2.500 en max. €50.000 lenen tegen een scherp tarief met een looptijd van 7 tot 15 jaar. Kijk op: energiebespaarlening.nl. Wil je wel aan de slag, maar eerst meer weten? Kijk dan op: verbeterjehuis.nl -uitstoot) en uit materialen bestaat die je kunt hergebruiken. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 41

JE TOVERT NIET EVEN EEN FIJN WOONKLIMAAT NAAR BINNEN maar we hebben er wél een formule voor 42 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] www.devariabele.nl

Schilderen zelf doen of laten doen? Waar de een er niet voor terugdeinst om zelf zijn huis van top tot teen in de verf te zetten, moet de ander er niet aan denken. Zeker bij de buitenboel niet; staan op ladders en steigers is immers niet voor iedereen weggelegd. Dan maar de vakman erbij gehaald, want je wilt natuurlijk niet dat je mooie huis door afbladderende verf wordt ontsierd en in waarde daalt. Schilderwerk is er als binnen- en buitenwerk. Binnenwerk is vaak eenvoudiger, omdat weer, vocht en temperatuur er nauwelijks vat op hebben en er bij slecht weer kan worden doorgewerkt. Dat maakt zelf doen eenvoudiger. Wil je echter voor de muren een speciale verf gebruiken, moet de muur extra worden behandeld en wil je kozijnen, deuren en radiatoren écht strak in de lak hebben staan, dan komt daar echt vakmanschap bij kijken. Elke oneffenheid is binnen immers extra zichtbaar. Buitenwerk De buitenboel heeft het vaak zwaar te verduren. Naast dat dit schade aan en achteruitgang van verf en hout veroorzaakt, maakt dat vakkundig en regelmatig onderhoud noodzakelijk. Ben jij een ervaren hobbyschilder zonder hoogtevrees, dan kun je veel van dat buitenwerk ook zelf doen. Dat bespaart geld, maar kost wel heel veel tijd. Juist omdat het bij buitenwerk om het waardebehoud van je huis gaat, is uitbesteden aan een professioneel schildersbedrijf dan ook het overwegen waard. Keuze en offerte Als zelf doen je teveel tijd kost of een te grote uitdaging is, ga je op zoek naar een schildersbedrijf. Of je vraagt je buren naar hun ervaringen met schilders. Heb je enkele bedrijven gevonden, vraag ze dan om te komen kijken en een offerte uit te brengen. Daarin moeten omvang en aard van het werk staan, Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 43 samen met de prijs per uur of m², materiaalkosten, kosten voor bijvoorbeeld steigers, het tijdsbestek, de garantie, de BTW, de verfsoorten en kleurnummers, en een voorziening voor meerkosten door bijvoorbeeld houtrot. Abonnement Je kunt de kosten voor buitenschilderwerk uitsmeren met een abonnement of onderhoudscontract tegen een vast bedrag per maand. Naast kostenspreiding, heeft dat ook als voordeel dat je met één schildersbedrijf werkt waar ze je huis van top tot teen kennen. De meeste onderhoudscontracten hebben een looptijd van 10 jaar. Bij de start heeft de schilder vaak het meeste werk aan je huis, maar als de basis in orde is, is het vooral bijhouden. Overleg wat wel en niet binnen het contract valt, dan weet je waar je aan toe bent. Belangrijk is ook het btw-tarief. Dat verschilt namelijk nogal: Btw-tarieven voor schilderwerk in 2021 Is jouw woning ouder dan twee jaar, dan betaal je 9% btw over de kosten van de schilder en 21% btw over het materiaal. NB: nieuwbouwwoningen vallen dus niet onder deze regeling. Werkzaamheden met een btw-tarief van 9% zijn bijvoorbeeld: schilderen binnen- en buitenboel, voorbereiden van schilderwerk (schuren, plamuren, etc.), beitsen, vernissen en lakken, flakes aanbrengen op vloeren en trappen en het aanbrengen van een gietvloer met verflaag.

THUISKOMEN OP DE VLOER VAN JE DROMEN Wilt u een duurzame vloer in uw woning of bedrijf die gemak combineert met een strak uiterlijk? Een gietvloer vormt de veerkrachtige basis voor elk interieur. Er zijn vele verschillende gietvloe44 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] ren, met allemaal hun eigen look. De gietvloeren van First Class Floors voelen warm en comfortabel aan en zorgen voor rust en eenheid in uw interieur. Kom eens kijken in onze nieuwe showroom in Wijchen (bij Nijmegen) en laat u adviseren over de mogelijkheden. Wij hebben al ruim 10 jaar ervaring in gietvloeren en helpen u met het kiezen van de vloer van uw dromen. Graafseweg 870, 6603 CR, Wijchen • 06 55 19 43 79 • www.firstclassfloors.nl

Industrieel design en gietvloeren, een strakke en duurzamecombinatie Industrieel design voor je woning is ‘hot’. Robuust, veel gebruik van staal, stoere lampen en een strakke vormgeving die doet denken aan bedrijfspanden uit de 19e eeuw. Om het helemaal af te maken kun je zwarte stalen glasdeuren en kozijnen laten plaatsen. En trek je de lijn door met een gietvloer. Naast trendy, strak en fraai is die ook nog eens gebruiksvriendelijk en duurzaam. Droogte als boosdoener Natuurlijk passen gietvloeren bij veel meer woonstijlen dan industrieel design alleen. Bovendien zijn ze onderhoudsvriendelijk en praktisch. Ze zijn sterk en gaan lang mee, zijn vloeistofdicht, slijtvast en brandveilig. En wil je een nieuwe look in je kamer, dan kun je de vloer gemakkelijk zelf in een andere kleur zetten. Twee soorten Gietvloeren zijn er in twee soorten: polyurethaan (kunststof) en cementgebonden. Een PU-gietvloer bestaat uit vier lagen, kan op nagenoeg elke ondergrond worden aangebracht, is elastisch, naadloos, slijtvast en past in veel woonstijlen. Ook is deze vloer in bijna elke RAL-kleur verkrijgbaar. De cementgebonden gietvloer heeft in principe dezelfde voordelen, maar oogt wat natuurlijker en stoerder. Een kwestie van smaak dus. Duurzaam Groot voordeel is dat gietvloeren zo ongeveer een leven lang meegaan. Hoogstens zul je de vloer om de zoveel tijd, of eerder als je een andere kleur wilt of je vloer wilt opfrissen, van een andere coating moeten voorzien. Dat kun je zelf doen, maar je kunt het natuurlijk ook laten doen. Meer voordelen Gietvloeren maak je eenvoudig schoon. Bovendien zijn ze slechts 3 mm dik. Dat is van groot voordeel als je vloerverwarming hebt of wilt laten aanleggen, want door die geringe dikte laten gietvloeren de warmte erg goed door. Daarom leent een gietvloer zich ook heel goed voor een centrale verwarming met lage temperatuur en een warmtepomp. Ga je dan ook nog voor een ‘steentapijt’ (gietvloer met grindkorrels) of ‘troffelvloer’ (gietvloer met fijngemalen steentjes en kunsthars), dan heb je een extra warmte doorlatende vloer die ook nog eens gunstig geprijsd is. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 45

PVC Laminaat Tapijt Vinyl Trapbekleding Tegels Kunstgras Traprenovatie Meubels op maat TOTAALSTOFFERING MMliving is dé vloeren speciaalzaak waar u bepaalt. U wil toch thuiskomen bij een vloer die totaal bij u past? Mede door partnerships met erkend en gerenommeerde vloerdealers, zoals Gelasta en Mflor, willen wij de kwaliteit van de vloeren ten alle tijden waarborgen. Wij willen onder andere starters een helpende hand bieden in het verkrijgen van een kwalitatief goede vloer voor een scherpe prijs, omdat we weten hoe de huizenmarkt in elkaar zit hedendaags. Van PVC, laminaat, tapijt, karpet, traprenovatie tot zelfs meubels op maat. Wij zijn er voor jou! Kom een kijkje nemen in onze nieuwe showroom in het centrum van Beuningen, en laat je adviseren over de beste kwaliteit vloeren in de regio. Showroom: Thorbeckeplein 43 WWW.MMLIVNG.NL 46 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] @MMliving_ 6641 CB Beuningen 06 - 31 91 50 13

Een mooie vloer maakt je kamer af Smaken verschillen. Dat zie je als je huizen bezichtigt en daarbij natuurlijk ook naar de vloeren kijkt. Elk met zijn eigen uitstraling, kleur en sfeer. Is dat jouw smaak? Of weet je nu al zeker dat je toch iets anders wilt als je dit huis koopt? En wat dan? In antwoord daarop hebben we verschillende soorten vloeren voor je op een rijtje gezet. Houten planken Lang geleden werden vloeren van houten planken gemaakt. Dat gebeurt trouwens nog steeds, vooral in eikenhout. Een eiken beplankte vloer staat ‘stoer’, maar bedenk wel dat het er scheuren of barsten in kunnen ontstaan. De planken kun je in patronen leggen. Met een mooie kleur ogen ze authentiek en verrijken ze je interieur. Parket Parket is chic en kun je in verschillende patronen laten leggen, met visgraat als populairste. Parket is als massief (helemaal van hout) of als samengesteld (onderlaag van triplex en bovenlaag van hout) leverbaar. Parket is een sieraad voor je kamer en gaat lang mee, zeker bij goed onderhoud. Laminaat Laminaatvloeren zijn van kunststof. Ze worden veel verkocht en zijn in allerlei Daar valt helemaal niets tegenin te brengen, maar hoe kies je nou de juiste vloer voor je kamers en andere vertrekken in je huis? Keuze genoeg immers. Vandaar dit overzicht met de meest gangbare vloeren. Van traditioneel tot apart. En bedoeld om je op ideeën te brengen. dessins leverbaar, ook als houtlook. Laminaat is betaalbaar, gemakkelijk in onderhoud en je kunt het meenemen als je gaat verhuizen. Bij schade of slijtage moet je laminaat helemaal vervangen. Een stukje eraan blijf je zien. Vinyl Ook de vinylvloer is van kunststof met een harde bovenlaag tegen slijtage. Vinylvloeren gaan wel twintig tot dertig jaar mee, zijn gemakkelijk in onderhoud en goed bestand tegen vocht. Daarom zie je ze vaak in badkamers. Nadeel kan zijn dat er snel afdrukken van zware meubels in ontstaan. PVC Ook de PVC vloer is van kunststof. PVC is sterk door zijn beschermende toplaag. Je legt deze vloer in stroken. Ze zien er bijna net zo uit als laminaat en zijn gemakkelijk te onderhouden. Mogelijk nadeel is dat je een PVC vloer niet zonder voorbewerking op een oude vloer kunt leggen. Tegels Naast je keuken of badkamer staan stenen of keramische tegels ook heel fraai in je kamer, je gang en in de hal. Tegels zijn sterk, gemakkelijk in onderhoud, slijten bijna niet, gaan lang mee en zijn in alle afmetingen leverbaar. Hard zijn ze wel, voor spelende kinderen én voor vallend glas- of aardewerk. Rustieke tegels en steentjes Als alternatief zijn er ook rustieke tegels en steentjes als ‘Waaltjes’ die de karakteristieke sfeer uit vroeger jaren oproepen. Naast sterk en slijtvast zijn deze tegels in verschillende dessins leverbaar. Door optimale warmtegeleiding zijn ze goed te combineren met vloerverwarming. Tapijt Tapijt is er als tapijttegels, een los vloerkleed of als vaste vloerbedekking; het kamerbreed tapijt. Ook is er tapijt voor op de trap. Tapijt is in allerlei kleuren, dessins en materialen leverbaar en is lekker warm onder je voeten. Nadeel is dat je het wat minder gemakkelijk kunt schoonmaken. Beton De opkomst van industrieel design heeft de betonvloer populairder gemaakt. Naast fraai, zijn betonvloeren erg praktisch, gemakkelijk schoon te houden en ook goed weer op te knappen of over te schilderen. Nadeel is dat de kamer gehoriger wordt omdat geluid niet wordt geabsorbeerd. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 47

STREET & POP ART ART DEALER IN POP & STREET ART Kunst verwondert, kunst kleurt je ruimte, kunst inspireert. Vooral de kleurrijke Street- en Pop Art kunnen je huis of kantoor meer kleur en leven geven. Kunst geeft een speelse draai aan je omgeving. Al jaren lang heb ik een grote passie voor Street- en Pop Art. Al vanaf mijn jeugd ben ik bezig met graffiti en zat ik in de hiphop scene. Vanuit hier heb ik steeds meer een liefde ontwikkeld voor Street- en Pop Art. Sinds een aantal jaren koop ik kunstwerken aan en verkoop ik ze door. Door mijn liefde voor Street- en Pop Art heb ik door de jaren heen veel kennis opgedaan over deze scene en ben ik op de hoogte van de laatste trends en ontwikkelingen in deze scene. Ik ben kritisch in de kunstwerken die ik aankoop. Ik moet er een gevoel bij hebben en de ziel van de maker erin terug kunnen zien. Zodat een kunstwerk echt een verhaal vertelt en het mensen raakt. Alle kunstwerken in mijn collectie zijn originele kunstwerken of beperkte oplages, ze zijn ingelijst of gereed om opgehangen te worden. Ben je geïnteresseerd in een kunstwerk, wil je advies of wil je verder kennis maken? Neem dan contact op. Ik werk daarnaast ook samen met andere partijen op het gebied van kunst. Als je bij mij niet het juiste kunstwerk vindt, dan kan ik je eenvoudig via een andere weg verder helpen. Voor meer pop & street art: @artdealertyzen www.artdealertyzen.nl Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 49 In de Betouwstraat 18, 6511 GC Nijmegen • 06 - 15 02 81 02 • info@artdealertyzen.nl

We luisteren volledig naar uw wensen! Kwaliteit en creativiteit staan bij ons centraal! Oplossingen op maat! KWALITEIT EN CREATIVITEIT Ontwerp Aanleg 50 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Onderhoud Industrieweg 46 - 8515 • 6541 TW Nijmegen T: 06 8338 7592 • M: info@brucknerhoveniers.nl www.brucknerhoveniers.nl

Tips voor tuinliefhebbers Hebben jullie een nieuw huis gekocht? Zit er een tuin bij of moet die nog worden aangelegd? Waar een huis met een tuin voor mensen met groene vingers een wensdroom of een uitdaging is, moet de ander er niet aan denken. Zomaar wat tips en ideeen over tuinen en tuinaanleg. Koop je een huis met een bestaande, goed onderhouden tuin, dan zullen de vorige bewoners jullie zeker van dienst willen zijn met de namen van de planten en bomen en tips hoe je die het beste kunt verzorgen. Mogelijk is er een hoveniersbedrijf of een vaste tuinman die het onderhoud graag voor jullie wil blijven verzorgen. Niets aan de hand dus, tenzij je alles zelf wilt doen of de hele tuin wilt omgooien en opnieuw wilt aanplanten. Ook in dat geval is een hovenier je graag van dienst, al of niet samen met een tuinarchitect. Kale lap grond Laten we het eens hebben over net opgeleverde nieuwbouwhuizen. Met de bekende, nog kale lap grond erachter, waar een schutting omheen moet, een schuurtje op moet worden geplaatst en die ook nog eens snel mooi en groen moet ogen. Hoe pak je dat aan? Zoals met alles begin je met een plan. Je meet de lengte en de breedte, bepaalt waar je ongeveer een schuur wilt hebben en maakt dan een plan voor de overblijvende meters. Wat ga je daarmee doen? Wordt het een zo groot mogelijk grasveld? Of juist meer een aantal borders met bestrating ertussen? Wil je ook in de tuin kunnen zitten? Dan kun je bijvoorbeeld denken aan de mogelijkheid om bij de schuur een overkapping te maken. En wat doe je met de schutting? Van welke houtsoort wordt die en wat wordt de uitvoering? Heb je alle wensen en ideeënin kaart gebracht, dan is het tijd voor een bezoek aan een tuincentrum of dhz-zaak. Of je belt een hoveniersbedrijf. Zelf doen of niet? Dat is inderdaad de vraag en tevens bepalend voor het budget. De voordelen van een professioneel hoveniersbedrijf liggen voor de hand: vakkundig, goede ideeën en een uitvoering zoals afgesproken. Je vindt ze op het internet, maar veel dhz-winkels kunnen je ook namen en telefoonnummers geven van bedrijven en zzp’ers die dit voor je kunnen doen. Handig als je naar een plaats verhuist waar je (nog) niemand kent. Wil je dat niet en heeft alles zelf doen de voorkeur? Laat je dan goed voorlichten in de dhz-zaak van je keuze en neem een duidelijke tekening met afmetingen en een lijstje met alles wat je nodig hebt mee. Teveel inkopen kost geld en is niet handig, tenzij de winkel bereid is om wat teveel is terug te nemen en het geld terug te geven. Is je tuin regenbestendig? Het klimaat verandert en regenbuien worden heviger. Kan al dat water niet weg omdat de bodem bedekt is met beton, asfalt en stenen, dan zorgt dat al snel voor wateroverlast. De riolering moet het immers helemaal alleen doen. Vandaar de steeds luidere oproep aan tuinbezitters om hun tuin regenbestendig(er) te maken. Dat kun je doen door: • Minder tegels in de tuin (of die in een bestaande tuin weg te halen); • Aanleg van borders, een grasveld en/of grasstroken; • Aanleg van een vijver; • Opvang van water van dakgoten in de tuin en/of regenton. Zo maak je je tuin regenbestendiger, heb je minder leidingwater nodig en staat je tuin er fleurig bij. Dat wordt genieten! Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 51

Hoera, het koopcontract getekend. Nu je interieurdromen waarmaken! Bij het kopen van een huis is dit wel het leukste moment. Immers, naast elkaars persoonlijke smaak, probeer je samen in oplossingen te denken en elkaar aan te vullen. Maar wat is nu de handigste weg om te bewandelen? Foto: RAW Stones Een goede voorbereiding is ècht het halve werk. Maak moodboards op Pinterest, om zo te bepalen welke materialen en sfeer jullie nieuwe huis moet gaan krijgen. Dit scheelt tijd en veel getwijfel. Laat je vervolgens aan de hand van je moodboards beslist adviseren bij specialisten, zij hebben immers de kennis in huis om de juiste keuzes te maken. Foto: Côté Table Nederland Kleur en verfsoort Kleuren weerspiegelen je persoonlijkheid en zijn een essentieel onderdeel van je woning. En welke muurverfsoorten zijn dan het prettigst? Heel bewust wordt tegenwoordig gekozen voor matte muurverven met een pure uitstraling. Veel reguliere muurverven bieden echter geen ‘open structuur’, wat nadelig werkt voor zowel je huis alsook je gezondheid . Een mineraal of ecologisch product zoals krijtverf of kalkverf is beduidend prettiger. Krijtverf heeft een effen, mat poederige uitstraling en doet zelfs ietwat fluwelig aan. 52 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Kalkverf is genuanceerd, kan op diverse manieren worden aangebracht en heeft een bijzondere, zeer rustige uitstraling. Beide producten zijn bovendien supereenvoudig aan te brengen. (Foto: KimpeX Living - Mia Colore)

Een vloer die bij je past Steeds vaker kiezen we voor natuurlijke of handgemaakte producten die met het verstrijken van de jaren alleen maar fraaier tonen. Denk aan massief houten vloeren, natuursteen of handgemaakte producten als gegoten stenen vloeren. Door natuurlijke pigmenten en grondstoffen is de handgegoten stenen vloer niet van echt te onderscheiden. Hierdoor en door het lage gewicht en de geringe dikte (8 à 10mm), is naar deze stenen vloeren een groeiende vraag ontstaan. (Foto: RAW Stones) Inrichten van je woning Er zijn veel gevestigde merken in ons land, maar inmiddels is er een duidelijke groei ontstaan naar trendy merken vanuit andere delen van Europa. Door Pinterest, maar ook Instagram, is de vraag naar deze merken toegenomen, omdat ze toch net even een andere sfeer en prijsniveau met zich meebrengen, terwijl ze ook onderling zeer goed te combineren zijn. Stem de sfeer af op je kleuren en je hebt een woning die iets unieks uitstraalt, namelijk jouw of jullie smaak. (Foto: Côté Table Nederland) Tot slot nog een welgemeend advies: koop vooral bij de specialist. Die beschikt over de beste kennis en kunde. Of het nu om woonaccessoires, vloeren of verf gaat. Goedkoop blijft nog altijd duurkoop. Foto: KimpeX Living - Mia Colore Wat doet een verkoopstylist Als je voorheen je woning wilde verkopen, maakte je schoon, verfde je wat, maakte de makelaar foto’s, zette die op het internet en klaar. Zo ging het ooit, maar woningzoekers op internet haken nu steeds sneller af als de eerste indruk niet bevalt. Wat kan verkoopstyling dan voor jullie doen? Snel wegklikken is iets van nu. De tijd nemen om informatie en foto’s nader te bekijken is er niet meer bij. Google meldt dat 28% van de websitebezoekers inmiddels niet meer doorklikt op resultaten van hun zoekopdrachten. Ook in woonprogramma’s op tv zien we dat: bij bezichtigingen verliezen kijkers al snel hun interesse als ze de kleuren, de keuken of de badkamer maar niks vinden. Adverteren doet begeren De oude wijsheid gaat nog steeds op; als je wilt verkopen moet je je koopwaar optimaal presenteren en bekend maken. Dat geldt ook als je je huis wilt verkopen. Zomaar wat foto’s volstaan al lang niet meer, het gaat om aanjagen van beleving bij woningzoekers die op een website naar je huis kijken. Beleving die hun fantasie moet prikkelen. Wil ik hier wonen? Hoe zouden onze meubels hier staan? Verkoopstyling In veel woonprogramma zie je verkoopstylisten aan het werk. Ze halen de kamers leeg, richten die opnieuw in, zorgen voor de juiste accessoires en andere kleuren. Na de restyling kennen veel eigenaren hun woning niet meer terug. Niet iets om vrolijk van te worden, maar als de woning sneller en tegen een betere prijs wordt verkocht is dat gauw vergeten. Het belang van goede foto’s Veel interieurs zijn druk en vol, wat het moeilijk maakt om er je eigen smaak en stijl in te projecteren. Vandaar dat een gerestyld interieur vaak ‘leger’ en ruimer oogt. Dat zorgt voor een betere indruk van de werkelijke ruimte en verhoudingen van de kamers. Daarom zorgt een verkoopstylist voor foto’s van kamers waarin niets staat wat de kijker afleidt, maar juist de ruimte geeft om de fantasie de vrije loop te laten. Met als gevolg dat bezoekers op websites nieuwsgierig worden en blijven hangen. De kosten Elke verkoopstylist hanteert natuurlijk weer een ander tarief, dus een prijsidee valt hier moeilijk te geven. Duidelijk is wel dat een professioneel uitgevoerde verkoopstyling het geld meer dan waard kan zijn. Zeker als blijkt dat de woning er sneller en voor meer geld door wordt verkocht. Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 53

Kleur en stylingadvies Wat zijn mooie kleur -en materiaal combinaties voor mijn(nieuwe) woning? Hoe wordt het één sfeervol geheel met onze meubels. Past mijn bank wel in mijn woonkamer? Ik wil duurzame producten gebruiken waar vindt ik die? Voor al deze vragen, en meer kun je bij ons terecht en helpen we graag met een persoonlijk advies geheel passend bij jouw woonwensen. Bij aanschaf van een nieuwe vloer, raamdecoratie, behang of verf voor je woning kan je wellicht Interieuradvies gebruiken. Wij kijken naar kleuren, materialen en licht, dit combineren we met de persoonlijke wensen waardoor je een sfeervol en passend geheel krijgt. Met dit advies kan je daarna perfect zelf aan de slag. Heb je behoefte aan een uitgebreider advies zoals een indelingsplan, meubelkeuze, aanschaf van accessoires of zelfs een compleet nieuw ontwerp, ook dan kan je bij ons terecht. Wist je dat: Review DG vastgoedstyling heeft ons huis gestyled voor de verkoop. De combinaties van accessoires en ander kleurgebruik maakten zoveel verschil. Alles klopte, mooie sfeervolle uitstraling, echt één geheel. Ik dacht dat wil ik ook in mijn nieuwe woning! Ik heb de dames uitgenodigd voor kleur en stylingadvies voor woonkamer, en slaapkamers. Ze denken mee, bekijken de ruimte stemmen het voorstel af op je persoonlijke wensen. Ben zo enorm blij met het resultaat. Geen grote verbouwingen maar de juiste kleur op de muren, een gaaf behang en paar mooie accessoires. We krijgen ook veel complimenten en iedere keer als ik thuiskom denk ik wauw blij met mijn huis! Mevr A. Molenhoek Hoe gaan we te werk? 54 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Na een intake van ongeveer 1,5 uur gaan we aan de slag. Je krijgt een digitaal moodboard met daarbij de kleur en/of stylingadviezen. Een schriftelijke onderbouwing met de adviezen, de kleurnummers, materialen en verkooppunten. Tevens ontvang je een kortingspas met 20% korting op woonstoffering. Je hebt al een kleur-,en stylingadvies voor één ruimte- vanaf 195 euro Uitgebreid Interieuradvies incl. 2D tekening of een lichtplan is op maat. Van Peltlaan 216, 6533 ZV Nijmegen • info@dgvastgoedstyling.nl een kamer op de zuid kant warmer aanvoelt met rode tinten dan op de noordkant? En dat blauw rustgevend is en een gevoel van vertrouwen oproept? Kleur roepen een emotie op, wij stemmen deze af op het doel en functie van de ruimte. Voor particulieren

25 JAAR ERVARING IN DE VERKOOP De beste prijs voor je huis! Je oude huis voor de hoofdprijs verkopen, betekent dat je extra kunt investeren in je nieuwe woning. Tóch meteen de tuin aanpakken of voor die hele luxe keuken kiezen. Misschien een welverdiende vakantie of nieuwe auto? Dat kan als je in het verkoopproces aandacht besteedt aan de juiste presentatie van je woning. Want daarmee gun je jezelf de allerbeste verkoopprijs. Waarom Vastgoedstyling? Waarom? Omdat het zich gegarandeerd terugverdient. Verkoopstyling is het doelbewust upgraden van het interieur en sfeer van de woning, zodat de vraagprijs direct een stuk omhoog kan. Presenteer de woning als een stuk taart met toefje slagroom, kers en chocolaatje. Iedereen wil toch het mooiste taartje? Die extra ingrediënten verdien je met gemak terug, omdat het huis direct in verkoopwaarde stijgt. Niet investeren in Verkoopstyling is simpelweg een gemiste kans op veel meer winst. Een Verkoopstyling kost €395,-.incl. BTW Binnen 1 dagdeel is de woning verkoop klaar. Indien gewenst kan aansluitend de woonfotografie door ons verzorgd worden. Deze krijgt u binnen 24 uur digitaal aangeleverd. Contact: Maak een vrijblijvende afspraak met ons. Desiree 06-16152382 of Gérelle 06-37421936. Voor meer informatie kijk op: www.dgvastgoedstyling.nl Meubelverhuur Staat het huis al helemaal leeg of is deze erg gedateerd dan heeft het geen beleving. Kopen is emotie, het moet aanvoelen als een thuis voor de koper. Als je de woning sfeervol presenteert met echte meubels en mooie accessoires is de koop zo goed als rond! Daarbij horen natuurlijk mooie woonaccessoires, vloerkleden, wanddecoratie, lampen, planten, ingerichte slaapkamers met mooie opgemaakte bedden. Door iedere ruimte een functie te geven kan de koper zich voorstellen hoe zij de woning willen indelen en of hun meubels passen. Bezichtigingen worden een feestje! En de woning verkopen een makkie. Een investering die zichzelf met gemak terugverdient. Meubelverhuur is v.a € 1995,- incl. styling, vervoer, verzekeringen en 6 weken huurtermijn. Is de woning verkocht dan halen we alles weer op en heeft u er verder geen omkijken meer naar.

Één bedrijf . Uw droomtuin Wij plaatsen ook maatwerk Tuinhuizen / overkappingen en veranda's oningzoek

Checklist verhuizen Ongeveer twee maanden voor de verhuizing Eventueel huur opzeggen; Sleuteloverdracht oude huis en nieuwe huis afspreken (regelt de makelaar); PostNL en Sandd verhuisservice; Beginnen met opruimen; Afspraak maken met grofvuil/gemeentereiniging; Informeren naar verhuiskosten vergoeding bij uw werkgever; Verhuisverlof aanvragen; Offerte aanvragen bij een verhuisbedrijf; Reageren op de offerte en verhuisdatum vastleggen; Neem de maten van uw woning op; Afspraken vastleggen met huidige bewoners van het nieuwe huis; Afspraken vastleggen met de nieuwe bewoners van je huis; Bestel vloerbedekking en gordijnen; Afspraak maken met de aannemer; Offertes aanvragen voor kluswerkzaamheden. 4-2 weken voor de verhuisdag Verhuisdozen laten brengen en starten met inpakken; Vrienden en familie om hulp vragen voor en na de verhuizing; Het overzetten van je internet en televisie aansluiting; Het regelen van tijdelijk onderdak; Arts en tandarts inlichten en eventueel een nieuwe zoeken; Electriciteits- en gaslevering oude huis opzeggen en aanvragen nieuwe huis. 2 weken voor de verhuizing Adreswijzigingen versturen; Glazenwasser opzeggen; Belangrijke papieren en waardevolle bezittingen apart leggen; Spullen inpakken die u niet meer nodig heeft; Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] 57 Afspraak maken voor het onderbrengen van kinderen en huisdieren tijdens de verhuizing; Garantiebewijzen en handleidingen klaarleggen; Bibliotheekboeken retourneren; Gereedschap apart houden dat op de verhuisdag nodig is. Ongeveer een week voor de verhuisdag Nieuwe huis schoonmaken; Demonteren meubels die niet meer gebruikt worden; Meubelviltjes aanschaffen Lichtarmaturen afnemen en verhuisfittingen installeren; Tuinplanten overdekt zetten of afdekken bij slechte weersvoorspellingen; Koelkast schoonmaken Kleding en medicatie in een aparte koffer inpakken voor de verhuisdag en de eerste dagen daarna; Geld pinnen voor het verhuisbedrijf (bij contante betaling); Sleutels bijmaken en de sleutels terugvragen aan buren, familie, etc.; VVE (appartement) inlichten; Zorgen voor genoeg parkeerruimte op de verhuisdag; Genoeg eten/drinken in huis halen voor het verhuizen (nieuwe en oude woning). Dag voor de verhuizing Laatste spullen inpakken; Diepvriezer ontdooien en schoonmaken; Apparatuur ontkoppelen en inpakken; Handbagage apart zetten; Spullen goed markeren en apart zetten die in de oude woning achter moeten blijven. Op de verhuisdag Bedden demonteren voordat het verhuisteam komt en monteren in nieuwe woning; Gordijnen afnemen/monteren in het nieuwe huis; Huis nakijken op achtergebleven dingen; Enkele dozen bewaren voor de laatste spullen. Na de verhuizing Eventuele verhuisschade controleren en binnen 14 dagen melden bij het verhuisbedrijf; Inschrijven bij de Gemeente; Meterstanden opnemen; Overdracht klaarmaken van de oude woning; Verhuisdozen retourneren/laten ophalen.

Aardgas en (toekomstige) aardgasvervangers stimuleren zuinige cv techniek De discussies over aardgas, biomassa, wind- en zonne-energie, kernenergie en waterstof duren voort. En krijgen nieuwe impulsen. Parallel daaraan introduceren fabrikanten steeds schonere en zuiniger verwarmingsketels, boilers en verwarmingssystemen. Wat is nu de stand van zaken? De ‘eenvoudige’ tijden toen je nog gewoon een cv ketel op aardgas, een expansievat, een pomp, radiatoren en wat leidingen bij je installateur bestelde, raken uit zicht. Aanstichters zijn de discussies over onze toekomstige energiebronnen en de introducties van nieuwe technische oplossingen om je huis zo duurzaam mogelijk te verwarmen. Een steeds belangrijker rol lijkt daarbij weggelegd voor waterstof dat je als aardgas kunt gebruiken. Sterker, je kunt er zelfs het bestaande gasleidingnet mee blijven benutten, wat ten opzichte van veel andere techniek een enorm besparing betekent. CV ketels Momenteel zijn er vier verschillende cv ketels op de markt: de HR - Hoog Rendement, de UHR - Ultra Hoog Rendement, de HR-e - Hoog Rendement elektriciteit (met warmtekrachtkoppeling om stroom op te wekken) en de LTV - Lage Temperatuur, voor zeer goed geïsoleerdere woningen. UHR- en HR-e ketels hebben een gesloten systeem en werken op een warmtepomp die zuurstof van buiten betrekt. De HR-e ketel met ingebouwde generator en aardgasmotor wekt zelf elektriciteit op en slaat wat niet nodig is zelf op. Verwarmingssystemen Ook bij verwarmingssystemen is veel keuze. Naast traditionele, zijn die er voor zonneverwarming, vloerverwarming, warmtepompen, zonneboilers, ‘slimme’ verwarming (op afstand regelbaar) en hybride systemen met een warmtepomp, een cv-ketel en zonne-energie. Bij dit laatste systeem zorgt de warmtepomp grotendeels voor de verwarming en schakelt de cv ketel voor het opwarmen van tapwater bij. Deze hybride systemen maken trouwens gebruik van je bestaande systeem; je hoeft dus niet eerst van alles aan te (laten) passen. Boilers Voor je warmwatervoorziening kun je kiezen uit een gas- of elektrische boiler, een zonneboiler, een warmtepompboiler, een doorstroomboiler of een smartboiler. Maar wat is nu de energiezuinigste? Een belangrijke vraag, want warm tapwater is goed voor 10 à 15% van je gasrekening, waarvan ± 80% voor de douche. Er is trouwens ook een ‘slimme’ boiler die op een lagere (55°) basistemperatuur staat afgesteld, via sensoren continu je energie- en waterverbruik meet en op basis daarvan het opwarming- en afkoelingspatroon instelt. Daarmee zou je 10% op je gasverbruik besparen. 58 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] Welke systemen, apparaten en energiebronnen er op ons afkomen, zal de toekomst uitwijzen. Zeker is dat veel van die nieuwe techniek nu al leverbaar is, zodat je daarmee nu al je voordeel kunt doen! Je installateur kan je er alles over vertellen.

UW VOERTUIG IS BIJ ONS IN GOEDE HANDEN! Ons team van ervaren en uitstekend geschoolde monteurs heeft een passie voor autotechniek en gaat geen uitdaging uit de weg. Van Heemstraweg 70 6641 AG Beuningen (GLD) Tel: 024-6771924 Thuis bij [vraagbaak v E-mail: info@schneberger.nl

WWW.HANSJANSSEN .NL 60 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers] WIJCHEN NIJMEGEN BEUNINGEN

1 Online Touch

Index

1. 1
2. 2
3. 3
4. 4
5. 5
6. 6
7. 7
8. 8
9. 9
10. 10
11. 11
12. 12
13. 13
14. 14
15. 15
16. 16
17. 17
18. 18
19. 19
20. 20
21. 21
22. 22
23. 23
24. 24
25. 25
26. 26
27. 27
28. 28
29. 29
30. 30
31. 31
32. 32
33. 33
34. 34
35. 35
36. 36
37. 37
38. 38
39. 39
40. 40
41. 41
42. 42
43. 43
44. 44
45. 45
46. 46
47. 47
48. 48
49. 49
50. 50
51. 51
52. 52
53. 53
54. 54
55. 55
56. 56
57. 57
58. 58
59. 59
60. 60

Home